侠之大者,为国接盘!
天天有各地的人问我,当地房子还能不能买,我的观点一直很明确,已经调控了两轮的一二线城市建议观望两年。
那三四五线呢?现在特别多三四线城市的网友都跟我说,当地房价在疯涨,大家都在抢房子,有钱也买不到房。
我其实也很迷惑,现在老百姓都这么有钱吗?买房的钱是自有资金,还是借钱,或者加杠杆贷款来的?如果真有钱,自己又要住,前些年房价跌惨的时候怎么不买?
过去短短几个月,有的小城市房价就已经暴涨50%以上,有些地方更是平均月薪才3000,房价却过万。
这个时候问我买房的人,除了无言以对,真的不知道用什么心态来回答,实在不想看到农村进城的务工人员,辛辛苦苦赚几个血汗钱,最后被上涨的房子吸走。
这些年有些三四线的地方和开发商也跟风建了很多房,最后因为需求萎靡,最终却要国家买单去库存。
为了去二线的库存,将一线限购;等到二线去得差不多了,又故技重施,将一线和二线一起限购,将资金赶到三四线。
开发商助力,上演一出又一出跳大神的戏码,成交量还未动,价格已经开始飙升,牢牢的抓住老百姓买涨不买跌的心态。
市场舆论也开始盛行,什么钱不值钱的言论大行其道。
地方加杠杆,加补助,先让投资客捧场,然后刚需们只能恐慌性的跟风,让买房成为一种风气,一种时尚。
老百姓哪受得了这种氛围的刺激,原本手头资金不够,不打算今年买房的家庭,只能是砸锅卖铁凑首付,提前高价入市。
一不小心,就跳进了历史大坑,成为去库存妥妥的接盘侠。
会买的是徒弟,会卖的才是师傅。
所有的投资都涉及到人与人之间的博弈,在买入之前如果没有想清楚未来卖给谁?那么很可能你就是击鼓传花中最后的大输家。
每个三四线都不同,不能一概而论,但如果前几年,地方还没去库存到你们那的时候,房价一直没涨过,有的甚至像鬼城,那大概率是没有未来的。
等到库存的任务一旦完成,当潮水退去的时候,才知道谁在裸泳。
全球的人口流动目前都是从农村到城镇,从小城市到大城市。
未来没有人口流入,就没有需求,供需失衡,就是买方市场,卖家就只能被压价。
今天在知乎上看到有网友发帖,如何看待2017年三四线城市房价疯涨的现象?
看到网友帖子,触动很大,有些地方不择一切手段搞拆迁,把你老窝端掉,农民拿点拆迁款自己去买商品房,不够的还要自己贴钱。
说好听了是改善居民住房条件,但实际上安的不是什么好心,只为了完成自己的政绩,这就是我们所说的城镇化吗?征收宅基地不征收土地,导致农具农用车没地方放置,耕种非常麻烦。不仅给农民生活带来不便,还让农民背负一身债。
我选取了一些网友反映的各地的情况,世间百态,让我突然有一种无力感上身,很无语,房地产一业兴,乐了地方,苦了百姓。
江苏盐城,去年此时好一点的六千多,城东普遍五千卖不掉,现在城南一万五左右,城东新开盘一万三!!!不知道什么风带起来的。苏北城市,人均收入不高,市区老师每月工资仅三千五不到,而且现在政府也没有任何措施政策,中介像疯了一样,感觉到处都有人买房。以前五年内都没有大企业来拿地,现在中海,碧桂园,恒大都在大规模吃地,而且都是地段不好的地方,起价至少一万二!房价水平赶超苏南!刚毕业的年轻人很是绝望。当然也有点好处,在去年地区龙头起亚汽车卖得一塌糊涂的情况下,今年市里面居然给机关企业单位法奖金了,全是卖房来的钱啊!
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