突发！落户制度巨变，楼市炸了！

作者 | 杨瑞

来源 |  财经三分钟（qgq1818），中国原创财经评论第一媒体！

说时迟，那时快。

就在上海宣布：要拿地，只能租，不能卖。广州宣布：租购同权！

市场一致预估，中国即将进入前所未有的大租赁时代时。

半年过去了，各地雷声大雨点小，一场楼市百年大计眼看就要化为云烟。

国家终于坐不住了，突然正式宣布，2018，全面放宽城市落户条件，租房即可落户！

一时激起千层浪，所有人都惊呆了。

不敢想象，这无异于引爆了楼市的一颗深水炸弹，整个市场即将大变天。

1 

国家突然宣布：全面放宽城市落户条件，租房即可落户

昨天，发改委突然发布《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》要求：

➤一、全面放宽城市落户条件，租房即可落户，2018将实现进程落户1300万人。并继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案，加快户籍制度改革。中小城市和建制镇要全面放开落户限制。

➤二、允许非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地，深化利用农村集体土地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

一时激起千层浪，全国人民都沸腾了。

要知道，楼市历经20年的狂飙，房价早已涨得天怒人怨，高耸入云，买房，对许多普通人来说，简直就是痴人说梦话。

但买不了房，就落不了户，落不了户，孩子们就上不了学。

无数家长眼看着孩子们一日日长大，简直急的像热锅上的蚂蚁。

跑断了腿，磨破了嘴，最后还是不得不送孩子们归乡，自己独留大城市，忍受骨肉分离的痛楚和孤独。

然而，今天，这一切终于都变了，只要租房即可落户，即可享受大城市的教育、医疗等设施。

虽然之前已有城市尝试，但主要是针对高学历人群，而这一次是针对所有人。

不知不觉，整个世界已经变了！

2 

城市化进程加快，楼市基本逻辑生变

放宽落户限制，无数人即将涌入城市，成为新的城市居民，城市化进程不断加快，整个中国正经历一场前所未有的巨变，中国现代化的钟声，响彻大地。

但无数人却高兴不起来，甚至感到深深的忧虑。

放宽落户限制，过去没有户籍就无法购房的 “限购”政策是不是要松绑了，政府是去库存了，但楼市是不是又要飙涨了？

实际上，恰恰相反，放宽落户限制，不仅不会导致房价暴涨，甚至还有可能导致房价下跌。

要知道，就算不放宽落户限制，人们购房的热情也是无法阻挡的，尤其是那些为了落户而拼命节衣缩食的购房族，更是犹如饿狼扑食般渴望房子。

但现在，租房即可落户，租房即可享受城市配套的教育、医疗等福利，谁还愿意为了一套价值已经缩水的房子而赔上一生。

3 

未来房价走向已定

有人说，楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口，许多人视为至理名言。

实际上是无稽之谈，如果真有那么简单，那三四五线城市的房价早该跌成白菜价了，但实际却恰恰相反。

真正影响楼市的因素，实际复杂而多变，但万变不离其宗，脱离不了六大方面。

1、土地是影响楼市的核心

星星跟着月亮走，沾光。房价其实是沾了土地的光。

过去，随着城市化的迅速推进，基础设施的完善，加上地方政府对土地财政的依赖，土地价格一路走高，因此推动了房价的一路飙涨。

未来，随着房地产税的逐渐出台，地方政府对土地财政的依赖度逐渐缩小，加上集体土地入市，农村宅基地入市，土地市场将逐渐恢复理性，楼市也将迎来平稳期。

2、超发的货币

中国的货币超发已经到了惊人的地步：

1998年M2余额10.4万亿，M2/GDP大约是1.26，

2001年M2余额上升至15.8万亿，M2/GDP增加到为1.46，

2010年，M2余额已经突破85万亿，M2/GDP为1.81

2017年，m2已高达167.7万亿元，m2/GDP为2.03

货币大量增发，导致货币贬值，为了规避风险，大量资金吸附在房子上，造成房价高耸。

未来，随着m2增速的降低，货币池增量逐渐放缓，楼市将迎来稳定期。

3、银行是房地产的正妻

过去，银行是房地产的正妻，银行一边支持房企开发，维持楼市繁荣，一边支持买不起房的人通过信贷购房，保持房价不跌，减少坏账。

如今，国家严厉打击银行资金违规流入楼市，誓要切断银行和楼市的相互绑架关系，必然对楼市形成巨大的冲击。

4、影子银行是房地产的二奶

过去，一些企业在寻求向银行借贷无果后，为了活命，开始向影子银行寻求借贷，虽然利息高昂，但以房地产业的暴利，完全不是事，影子银行一度成为房地产业最亲密的情人。

但如今，国家开始加强对影子银行的监管，严控资金流向，同时，历经2017一年的调控，楼市基本结束暴利时代，影子银行资金已经难在想过去那样通房地产商沆瀣一气推高房价了。

5、地方政府政绩压力和区域性垄断

楼市房企众多，本身很难垄断，但在一些三四五线城市，开发商形成多寡头垄断，控制当地房价一路高涨。

而地方政府迫于政绩压力，往往联合地方银行，疯狂支持开发商开发当地楼市，借助房地产发展当地经济。三者联合，造成三四五线城市房价一路狂飙。

未来随着中央对银行监管的趋严，去库存的逐渐完成，以及中央改革地方官员政绩考核方式的变革，三四五线楼市有望迎来理性发展。

众多因素之下，未来，楼市有望迎来稳定期。

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