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合肥房价暴跌,投资客已经开始坐不住了!

2017-01-31 理想财富 理想财富


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合肥楼市下行,滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了,集体抗议:房价要崩,ZF要救市!


北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁救市


最近,合肥二手房降价的案例越来越多,而业主也越发着急,纷纷呼吁ZF要救市!


在12月,滨湖区、蜀山区及北城业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行投诉。


先来看看投诉内容:


1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%



该投诉者表示:上周蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式,房价已经崩盘,政府却拿新房价格说保持稳定,我们业主表示极其愤怒,百姓资产大幅缩水。


2、网友投诉北城房价要崩盘,降价18万仍卖不掉




而北城投诉者则表示:进入12月,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万依旧难卖,我说的句句实话,11月份120万能卖掉的房子,现在102万都卖不出去。


3、网友投诉滨湖二手房崩盘,强烈抗议





滨湖区一直是投资客的集中区,但是楼市限购后,二手房价格开始下跌,这慌了不少业主。


该业主表示:滨湖二手房从11月开始就一直跌,进入12月跌幅更加扩大,某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津,我们知道滨湖炒房客多,但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多,面对二手房价一路狂跌,我们倍感担忧和愤怒,照这样下去,若明年政策还不放松,我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了,出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需,不是炒房客,我们不能接受房价非正常大幅下跌,请政府给我们一个说法,不然明年必发生“民变”!


从10月2日限购后,合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化,这样的二手房降价,是个别案例还是普遍现象?而合肥二手房到底跌成了什么样子?


合肥二手房到底跌到什么样子?


限购后,市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期,而二手房更为惨淡,降价出售案例比比皆是!


案例一:滨湖某小区降价30万也要卖


滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字:"难买!",同时,滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。




但一向高贵冷艳,任你爱买不买的滨湖区二手房房主,为何此时松了口,不仅报价低,送车位,还明确表示价格可以继续往下谈呢?


近日,某网站走访滨湖区,已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示:“有房东一开始挂价205万,最近下降到175万了。”


案例二:政务某小区业主直降50万


政务区的二手房很坚挺,再加上房源稀缺,业主挂牌价都很有信心。


但限购后,政务区二手房价格也出现下跌。




据政务区链家工作人员介绍:年前有些房东降价出售,但是不多,最高有总价降50万的。


而最近成交的华润凯旋门小区一套房源,135㎡,总价300万,此外还送车位。


案例三:北二环某小区总价直降25万


据了解,北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整,由原来的155万降到130万,整整降了25万了。


尽管如此,咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价,但是如今的价格依然高于市场价,再加上客户观望情绪浓厚,不愿接手,自然卖不掉!


合肥二手房进入寒冬!降价抛售蔓延?


上周合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势,挂牌均价为16278元/㎡,环比下跌了0.38%,但挂牌面积有所上涨。


1、合肥近500家二手房价格下跌


据小编不完全统计,自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里,合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。


二手房的价格却变化最大,部分泡沫较重的二手房,价格会下降超过10%甚至更多,价格坚挺区域也面临有价无市!


随着调控的深入,合肥的房价会由滞涨走向微调下降,其中二手房首当其冲。


2、成交量下降


滨湖世纪城某中介工作人员表示:"现在限购限贷,让很多外地人买不了房,客户有钱但没有社保,买不了。"


"其实每天打电话来咨询的购房者还是有不少的,大约能接到十几个电话,但基本都是来问有没有降价出售的,他们觉得限购之后滨湖房价肯定会降,只是时间早晚的问题。所以听到我们说价格没有降,他们也就不继续询问了,一天下来,能有两个客户愿意跟我们一起看房都已经算不错。"


3、人气冷淡


但是年底集中抛售的现象不多,经开区某二手房中介表示:年底二手房人气很淡,有房东降价抛售,但是不多,很多房东等着年后来卖。


而那些降价很猛的房东都是急于变现,而春节后或有越来越多的房东抛售。


房价下跌遭投诉政府能负责吗?


年初网友投诉房价上涨过快,如今又有网友投诉房价崩盘!这种现象,政府能负责吗?


年初网友投诉合肥房价暴涨


2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子比比皆是。


有网友投诉:房价暴涨,合肥不管吗?2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到,2016年2月份去看已到12000元/㎡,合肥市政府不管吗不是几百的涨,此外另一盘还要捆绑车位买房。


此外,还有网友投诉合肥经开区、滨湖新区等区域的房价涨的太离谱了,已超过市民心里承受范围,房价上涨速度已超过市民收入增幅,大部分楼盘捂盘惜售,部分楼盘强制绑定车位,高价出市。


年尾网友投诉合肥房价崩盘


2016年年尾,合肥房价被限制,市区不能涨,县域因为市区的影响,客户陷入观望,房价也出现松动。


业主开始不安,担心资产缩水,呼吁ZF救市!


有网友在投诉中表示:房价涨,刚需苦,房价崩,刚需哭!能不能别再坑刚需了?能不能在制定政策时理性一点,把握好度,过犹不及,矫枉不必过正!


相关部门如何回复?


对于网友投诉房价上涨过快,官方仅回答信件中的“捂盘惜售”现象。


合肥市物价局回复:根据国家政策规定,新建商品房价格属于市场调节价,开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价,根据依法行政的要求,政府部门不得干涉企业的自主定价权。


不过也指出,如果出现超出备案价格销售行为,物价局依法处理。


而对于网友投诉的房价崩盘,市房产局回复:经市场处办理,房价有涨有跌是正常的市场现象,房价的波动主要是市场调节,但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展,将关注房价问题,认真应对,努力保持房地产市场平稳发展。


小编点评:2016年合肥二手房市场十分火热,二手房、新房价格倒挂现象严重,二手房价格涨幅大,很多房东跟风涨,再加上投资客出手,整个市场价格都是虚高。


如今二手房价格下降也只是回归常态,市场趋于理性。如果有支撑条件、品牌、物业等方面都过硬的小区,价格依然会坚挺。


此外,业主的心态也存在问题,房价不可能一直上涨,最终会进入平稳期,购房者既然选择出手,就要做好承受的准备。买来自住的客户选择配套、学区、物业过硬的房子,房价自然会坚挺。而投资客有部分已经赚得盘满钵满,高位接盘的只能说勇气可嘉。


哪些人高位接盘了?


买房人基本分为投资和自住,而在这一波楼市中,哪些购房者"高位站岗",成为"接盘侠"?


2016年你买房了吗?什么时候买的?多少钱买的?


1、投资客


2016年不少投资客赚的盆满钵满,一夜身家暴涨。但是如果在下半年继续出手,这部分投资客就要开始头疼了。


2016年10月2日合肥出台限购,市区房价限死,至少一年内难大涨,购房者观望,投资客难抛售,再加上房贷利息,投资客日子难过。


2、部分刚需客


刚需客户买来自住,房价下降对刚需客的冲击没有投资客大,但是部分刚需客户高位接盘,承担更多的房贷,压力大。


如今,不少楼盘价格涨不动,甚至出现优惠,房价暗降,如果刚需在房价最高峰时期出手,可能要后悔了!


3、部分改善客户


虽说无论刚需客户还是改善客户,这部分买房主要自住,但是房价下降让他们资产缩水。有网友就投诉:自己是高位接盘的改善型刚需客户,担心房子价值腰斩。


 —end—





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