北京房东哭了
进入2023年，北京租房市场出现了一个较为明显的变化，那就是租金持续走低，房屋较难出租。
据相关报道，今年7月租金达到高点后，8月至11月租金就在持续下滑。一些房东为促成出租，不得不降低价格并送出一两个月的免租期。
业内人士分析，这主要是供给端的改变导致了租房市场供过于求。
以北京回龙观地区为例，一位网友爆料其同事租到一套两居室，租金由去年的8300降至了7000，且房东还送出一个多月的免租期。
类似的情况在其他地区也有出现，一些房源空置时间长达数月仍难以出租。
即使是位于城中的房源，出租也较为困难。某次新建成的160平米一层别墅，配有半地下室，要价2万月租，但长时间未能出租，最后只能降至1万方能租出。
这种情况较往年明显不同，显示出租房市场已经进入供过于求状态。
分析认为，导致这一变化的原因有多方面：
首先，二手房市场低迷，部分业主将房产转为出租。数据显示，2022年1-11月，北京二手房成交量同比下滑了近三成，价格也在今年累计下跌3.23%。
尤其“认房不认贷”政策实施后，更多闲置房源被迫入市，但成交仍然冷清。据绿中介平台监测，北京在售二手房总量已突破14万套。业内预计，这些滞销房源中会有较大一部分转为出租。
其次，疫情影响下居民收入减少，租房需求趋向低档。企业裁员和减薪已成为常态，据前期调查，北京和全国主要城市的平均薪资较上年出现不同程度下滑，这导致消费能力缩减，租房者开始选择更远更廉价的房屋。
进入租房淡季，市场供需关系发生变化。通常每年8月毕业生入住高峰过后，租房需求量就会下降。而今年增多的转租房源，更加剧了这一趋势。
人口净流出也降低了租房需求。统计数据显示，2022年北京常住人口减少4.3万，且大学生就业状况不佳，更多选择外出发展。这都导致租房需求量的萎缩。
与此同时，北京保障房建设持续推进，各类保租房快速增长，也对市场租金形成冲击。
公开数据显示，2022年北京新建成保租房15.15万套，且多批保租房项目正在开工建设。这类租金相对低廉的公屋房源，抢占了部分租房需求。
业内人士指出，这种租金走低、出租困难的状态，有可能成为未来一段时间的市场常态。
一方面，经济形势还会持续对居民收入和消费能力产生影响；另一方面，国家对保障房尤其是保租房的扶持力度不减反增。以广东为例，未来5年计划新增保租房60万套，占比超过七成。
虽然北京仍有部分高档保租房租金相对高昂，但中长期来看，大量中低档保租房的增加，势必会挤压个人房源的生存空间，带来更大的租金下行压力。
如何在保障住房的同时兼顾市场租房生态，或成为未来一个需要关注的课题。