【安生租客权利】留学生租客必看

最近很多学校也都陆续开学了，很多学生们都面临着租房子，换homestay这些看起来琐碎但是对之后生活至关重要的事情。留学生在外租房，因为年纪小，总会被当作小白鼠，被坑了都不知。经常由于和房东产生了分歧，搬家时东西被莫名扔掉都没处说理。面临这些窘态，雅思君想给大家分享一些专业法律常识，让留学生们知道在房东面前该怎么保护自己的权益。

《住宅租务法例》是否适用于你？

如果你住在以下房屋，《住宅租务法例》可能适用于你：

• 柏文单位

• 一所房子里的一个房间，而你没有与业主或其近亲共用厨房或浴室

• 退休房屋

• 流动房屋

部分出租房屋不受《住宅租务法例》管制。如果你住在以下房屋，可能不受保障：

• 应作商业用途的地方

• 与业主或其近亲共用厨房或浴室

• 临时或季节性房屋

• 学生宿舍

• 房屋合作社

• 康复设施

你搬进房子之前 

如果你开始租住房屋，为免将来跟你的业主发生问题，你需要认识以下事项：

租务协议

租务协议是你和你的业主订立的法律合约，可以是书面协议，也可以是口头协议。

如果你的租务协议是书面协议，你必须仔细阅读，确保你签署之前明白协议内容。例如，你要确定协议列出所有与你同住的人，并知道你同意付出多少租金。

即使你的租务协议并非书面协议，仍然是合法的，你和你的业主必须遵守。所以，你必须明白自己同意些什么。

如果《住宅租务法例》适用于你的租务，你的租务协议中任何与法例有抵触的内容都是无效的。例如，即使你的租务协议条款与法例不同，你的业主必须跟随法例规定的步骤才能把你逼迁。如果法例限制加租幅度，即使你的租务协议否认，这些法例仍然适用。

押金和其他收费

你的业主可以在你入住之前向你收取押金。如果你按月缴付租金，这个押金不可以超过一个月的租金。这种押金往往被称为最后一个月的租金。如果你每周缴付租金，这个押金不可以超过一周的租金。

你的业主只可以用这个押金作为你最后一个月或最后一周的租金。业主不能为其他原因保留或使用押金，例如赔偿损坏或清洁。同样，你只可以在迁出时使用这个押金作为你最后一个月的租金。

你的业主也可以向你收取钥匙或进出密码卡的押金，金额不能超过替换这些物件的费用。当你迁出和归还钥匙或进出密码卡时，业主必须把押金退还给你。

如果你写支票而你的银行账户里没有足够金钱，你的业主也可以收取一个费用。一般称此为存款不足或退票费用。

其他大部分押金、额外收费或预先收费都是不合法的。例如业主要求你缴付损坏押金，才会把柏文单位租给你，这并不合法。

业主要求远期支票或其他自动缴付租金安排，也是不合法的。

当你缴付押金或任何其他费用时，应索取收据。

如果你已缴付不合法的押金或费用，你可以向租务裁判处申请取回金钱。你必须在一年内申请，否则，你可能失去取回金钱的权利。

保险

许多租客以为他们受到业主的保险保障而无需为自己的财物购买保险。然而，通常这并不属实。只有在业主的过失造成损坏时，你的财物才可能会受业主的保险保障。

如果你意外地对你的业主或另一个租客的财物造成损坏，购买自己的保险也有助保障你。 

加租

业主加租必须遵守三大规则：

相隔12个月：当你入住之后，业主必须等候最少12个月才能加租。加租之后也必须相隔最少12个月才能再次加租。

90天书面通知：业主必须提前最少90天以书面形式通知你加租。许多业主使用租务裁判处的通知表格。如果你的业主不使用租务裁判处的表格，他/她的通知书仍然必须包括租务裁判处表格上的所有资料。

加租幅度指引：每年8月左右，安省政府宣布下一年的加租指引。你的业主有权根据指引在该年加租。

2011年的指引是百分之0.7。2012年是百分之3.1。

如果业主不遵守这些规则，你毋须缴付增加的租金。如果你已缴付增加了的租金，可以向租务裁判处申请取回金钱。在大多数情况下，你必须在一年内作出申请。

这些规则有例外情况。如果你住在“以收入计算租金”或政府资助房屋，这些加租的规则不适用于你。部分规则不适用于其他类别的非牟利房屋。如果你对你的租金或资助有疑虑，可以向社区法律援助中心求助。

维修及保养

你的业主必须把你的居所保持良好状态和适宜居住。这是法例的规定。即使你租房之前知道有问题，或你的租约写明你接受租住地点的“现况”，业主仍然必须遵守这个规则。

你的业主负责保养和维修你的居所以及居所内提供的物件，例如电器，以及公共地方例如停车场、升降机和走廊的保养和维修。

但这并不包括你和你的访客有意或不小心造成的损坏。

如果你有保养或维修问题，首先应该跟你的业主商讨。如果没有作用，你可以写信要求业主解决问题。部分业主有特别表格让你填写这方面的问题。保留你给业主的信或表格的副本，并注明你何时把它们递交业主。

如果你的业主没有在合理的时间内回应你的信或表格，或拒绝进行维修，你可以联络市政府，要求当局到场视察。如果你居住的地区没有市政检查员或物业准则附例，可致电安省政府调查及执法部门，电话：1 888 772 9277。该部门的网址是www.mah.gov.on.ca/ieu。

今天就先和大家分享到这里，更多内容比如被房东逼迁等问题，请关注烤鸭部落的及时更新哦！

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