第24个万亿俱乐部城市！东莞被严重低估！

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作者 | 周松涛

来源 | 首席财经观察（ID：meirijingji001）

该来的迟早会来！

东莞离万亿俱乐部，只剩不到一个月时间“官宣”。

东莞进入万亿俱乐部城市倒计时

2020年1月29日，东莞市统计局发布最新数据，2020年东莞市生产总值为9650.19亿元，同比增长1.1%。

东莞距离“万亿俱乐部”只有一步之遥。

如果不是因为疫情影响，2020年，东莞就已经是万亿俱乐部的一员了。

不过，对东莞来说，万亿俱乐部只会迟到，不会缺席。

万亿俱乐部”指的是中国大陆全年GDP达到或超过1万亿元的城市。

截至2019年底，中国GDP超万亿元的城市共有17座，分别是上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山。

2020年，泉州、南通、福州、西安、合肥、济南等6座城市先后宣布晋级“万亿俱乐部”。

广东的万亿俱乐部城市有三个，分别是深圳，广州和佛山。

1月5日，东莞市第十五次党代会正式启幕。肖亚非表示东莞在经济社会发展和疫情防控“双统筹”取得重大成就，地区生产总值连跨7000亿元、8000亿元、9000亿元三大台阶，初步预计2021年突破万亿元大关。

与此同时，五年新增常住人口超过220万人，正式跨入千万人口特大城市行列。

被誉为“世界工厂”的东莞，将成为全国第24个、广东第4个万亿GDP城市。同时，东莞也将成为全国第15个拥有万亿GDP和千万人口的“双万”城市。

东莞，一直被低估的城市

以前，只要一说到东莞，很多人都会露出暧昧的表情，认为东莞只是酒店业发达。

这已经是很多年前的事了。

现在，也有人说，东莞扫黄之后人都跑了光了，三线城市的面貌，一线城市的房价。

果真如此吗？

如果，不是疫情，2020年，东莞GDP就已经破万亿了，当时，全国破万亿的城市不到20个，绝对经济实力，东莞也排名前20。

如果说GDP排名20左右，算不上顶尖。

再来看一下其它指标。

建成区面积超过1000平方千米的城市有6座，分别为重庆、北京、广州、上海、东莞、天津，东莞排名第五。

建成区面积为城市已开发利用的面积。建成区面积越大，往往意味着城市越发达。

这个指标，是东莞一直被低估的标志之一。

用电量是经济运行的风向标，也是判断经济统计指标质量的重要指标。

根据统计，2020年用电量排在前十的城市依次为：上海、苏州、重庆、北京、广州、深圳、天津、东莞、唐山、鄂尔多斯。

东莞排名全国第八。

最新数据显示，2021年东莞全社会用电量首次突破1000亿千瓦时，达1001.18亿千瓦时，同比增长14.56%，是广东第3个全社会用电量突破千亿千瓦时的城市，仅次于广州、深圳；供电量993.26亿千瓦时，同比增长14.63%，供电增量达126.74亿千瓦时，增量全省第一。

人口数量和增量是一个城市经济活力的重要体现。

扫黄之后，东莞的人真的跑光了吗？

恰恰相反。

2020年，东莞常住人口为1046.66万，常住人口首次突破一千万大关，进入千万人口城市级别行列，成为继广州、深圳后，广东省第三个常住人口1000万以上的人口大市。

东莞的人口十年的增长率也接近30%，并不低。

从年龄结构上看，东莞0-14岁人口占比为13.12%；15-59岁人口占比高达81.41%，全省第一。

这也说明，东莞的活力十足。

说到东莞，就不得不说东莞的制造业。

东莞一直有世界工厂的说法。

东莞是全球最大的制造业基地之一，制造业总产值占规模以上工业总产值的90%以上，电子信息、电气机械、纺织服装、家具、玩具、造纸及纸制品业、食品饮料、化工等都是东莞的优势产业。

中国代工生产的国际品牌有640多个，其中东莞占了20%左右。值得关注的是，东莞在IT产业方面特别发达，拥有IT制造企业4000多家，是全球重要的电子产业基地，电脑整机配套率达到95%，10多种产品占据国际市场10%~30%的份额。

全球每10双运动鞋就有1双产自东莞，平均每5个人就拥有1件产自东莞的毛衣，全球玩具的30%也产自东莞。

有人说，那是以前的东莞。

现在也是。

2021年12月21日，黄埔海关也发布了东莞前11月外贸数据。数据显示：今年前11个月，东莞市外贸进出口1.39万亿元人民币，较去年同期（下同）增长15.8%。其中，出口8738.4亿元，同比增长16.9%；进口5197.5亿元，同比增长14.1%。前11个月，东莞整体规模位居全省第二位，同比增幅高于深圳、广州。

当然，东莞也很富有。

2020年，东莞全市地区生产总值达9650.2亿元，年均增长6.5%，提前一年完成“十三五”规划目标。人均地区生产总值超过11万元，达到高收入经济体水平。

东莞存款余额超过2万亿，让很多地方的网友羡慕不已。

莞房价还会继续涨吗？

说到东莞，房价可能是人们最关心的话题之一。

晋升万亿俱乐部城市之后，东莞的房价今年走势如何？

2021年全市成交均价约27100元/㎡，同比上涨11.8%，较2020年的20.4%回落8.5%，调控升级后，房价涨幅明显收窄。

2021年东莞新建商品住宅供应约53890套，同比减少2.6%；新房网签43271套，减少33%，创近11年新低。

2021年东莞二手住宅网签面积219.6万㎡、20358套，同比减少42%；均价约18550元/㎡，同比上涨11.5%，涨幅较2020年回落11个百分点。

2022年，东莞房价是涨是跌？

大湾区是中国未来最有潜力的都市圈之一，加上东莞先天的地理优势，作为临深城市，东莞2022年的楼市表示不会太差。

不过，由于东莞近年来，房价涨幅过大，也透支了部分预期，2020年，东莞以47%的房价涨幅，超过深圳成为全国房价涨幅第一的城市。

加上楼市调控持续加码，东莞房价也没有继续大涨的基础。

中原地产研究院预计2022年东莞楼市整体明显供过于求，供应压力剧增，同时在二手房价格调整和新出让地块限房价的影响下，市场预期或持续下行，整体新房市场价格持续调整。

不过，有经济实力和人口作为支撑，东莞房价也没有大跌的基础。

更大可能性是房价在一个区间波动，分化会加剧，地理位置好，有潜力，特别是更靠近深圳的区域会有不错表现，相对偏远的区域，房价有进一步下行压力。

从2021年11月1日起，东莞正式降低二手房交易个税。其中，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率从2%调整为1%。

这从某种程度上，也会让低迷的成交量活跃起来，对东莞楼市也是利好。

2022年，东莞房价不会大涨，但也不会表现太差。

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