来源 | 首席财经观察（ID：meirijingji001）
转机往往发生在不经意之间，2022年，恒大终于迎来了好消息。
昨天（1月23日）2022年1月23日晚间，中国恒大公告称，自1月23日起，肖恩获委任为执行董事，梁森林获委任为非执行董事，原恒大系两位执行董事辞任。
名单变更之后恒大的执行董事包括主席许家印、行政总裁夏海钧，潘大荣、史俊平、肖恩；非执行董事为梁森林；独立非执行董事有周承炎、何琦、谢红希。梁森林，1966年出生，今年56岁，毕业于浙江大学，获得学士学位，及于西安交通大学获得技术经济专业硕士学位；拥有逾30年之银行及资产管理经验。信达香港是中国信达的全资子公司，主要从事境内外不良资产投资、股权投资、夹层投资、债权投资及证券投资、中长期债券发行、优质资产及结构性固定收益产品及跨境金融服务。中国信达成立于1999年4月，经国务院批准成立，是专门从事不良资产处置的四大AMC之一，主要股东是财政部和社保基金理事会。恒大突然加入这样一个此前与恒大毫无关系的一个“外人”，市场普遍认为是专门来处理恒大债务问题的。
受此消息影响，恒大系股票开盘暴涨，中国恒大早盘一度涨超13%，收盘上涨3.91%，恒大物业盘中涨幅也超过10%。
恒大，一直是中国地产行业绝对龙头企业之一，无论是销售额还是净利润。
2021年7月19日，一份江苏省无锡市中级人民法院的民事裁定书在网上流传。广发银行宜兴支行以情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害为由，请求法院冻结宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款人民币13201万元或查封、扣押其他等值财产。然后法院裁定认为，该申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条第一款之规定，裁定冻结被申请人宜兴市恒誉置业、恒大地产集团银行存款人民币13201万元或查封、扣押其他等值财产。也就是说，恒大欠广发银行1.3亿元，还有半年时间到期，广发提前催债了。
市场彻底炸了锅，认为恒大连1.3亿元都还不起了，各种传言纷至沓来。9月13日，恒大辟谣，指出网上关于恒大资金危机的传言子虚乌有。不过，仅仅过了一天，恒大遭遇资金危机的传言就变成了现实。
2021年9月14日，中国恒大在港交所公告，9月通常是中国房地产行业物业合约销售高峰，然而由于对本集团的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心，本公司预期9月销售持续大幅下降，导致本集团销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。同时公告两子公司未能按期履行理财产品担保义务，相关金额9.34亿元人民币。这则公告很明显，恒大正面临资金恶化的风险。数据显示，截止到2020年末，恒大的总负债高达1.95万亿，净负债率超过150%。
此后，恒大的资金危机愈演愈烈，与恒大有资金往来的公司纷纷站出来要恒大“还钱”。
2020年8月，住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，提出“三线四档”的监管要求。“三道红线”指：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理，每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%，即使是处于绿档位置的房企，有息负债年增幅也不得超过15%。“踩线”数量越多，房地产企业面临的降杠杆压力越大。楼市调控升级，房企融资渠道大不如前，再加上恒大三条红线全踩中，恒大的资金链遭遇了前所未有的压力。恒大遭遇资金危机的根本原因是因为其自身经营不善，盲目扩张。
市场传言，许家印已通过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计已向集团注入至少超过70亿现金，维持庞大的恒大的基本运营。1月20日，广东省表示，按照市场化法治化原则，稳妥推进恒大集团等房地产企业债务风险化解处置。1月21日，恒大方面对外披露，增加聘请了中介机构，包括财务顾问、法律顾问，协助开展债务风险化解工作。近期五矿信托接手了恒大位于昆明、佛山的两个项目公司。同时，江苏徐州、山东烟台等地的项目也相继被接手。从广东省，到央行，再到银保监会、证监会，都纷纷对恒大问题亮明了态度。信达香港董事长梁森林加入恒大，也表明了监管层已经下定决心要妥善处理恒大的债务问题。
恒大是地产龙头，不仅影响到整个地产行业，和恒大有业务往来的公司，更是会直接影响到购房者和投资者的切身利益。还会影响到银行乃至整个金融行业的稳定。救了恒大，还要救华夏幸福，还要救助其他面临风险的中小地产行业。在恒大自救的前提下，再加上各方施以援手，恒大的债务危机最终的结果只有一个，就是逐步妥善解决。
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