收藏丨福建省漳州市诏安县霞葛镇司下村村庄规划（2020-2035）
一、项目名称
《诏安县霞葛镇司下村村庄规划（2020-2035）》
二、村庄类型
司下村属于“保护开发特色村庄”
三、规划范围
本次规划范围为司下村行政区范围，总面积为739.88公顷。
四、规划期限
现状基期年为：2020年
规划期限为：2020-2035年；近期为：2020-2025年；远期为：2026-2035年。
五、规划人口
规划近期至2025年末村庄户籍人口约3372人；远期至2035年村庄户籍人口约3799人。
六、规划方案
1、规划定位
【总体定位】
霞葛镇乡村旅游始发站
——以江氏历史文化渊源以及丰富的人文底蕴为“魂”
——以“山、水、林、田、祠、厝”乡村肌理为“底”
——以人文观光、传统村落为“爆点”
【形象定位】
古色村落，醉美司下
——围绕“茶山体验之地、土楼艺术之地、生态永续之地”打造标杆性的乡村特色旅游古村落
【产业模型】
富硒产业观光+特色土楼民居体验+研学文化基地
——结合乡村文化打造集富硒生态产业、艺术体验、创意旅游、田园古居为一体的乡村产业示范点
2、国土空间管控
司下村生态空间面积385.72公顷，其中一般生态空间面积为385.26公顷，生态保护红线面积为0.46公顷。
司下村农业空间面积320.14公顷，其中一般农业空间面积为243.93公顷，基本农田面积为76.21公顷。
司下村建设用地规模为：26.89-34.14h㎡，本次规划村庄建用地规模不应超过34.21h㎡。规划划定建设空间面积34.02公顷，其中包含村庄建设空间、城镇建设用地、对外交通用地（559县道和霞建公路）和特殊用地等用地空间。规划划定村庄建设空间面积为28.76公顷。
3、国土空间总体布局
（1）农业用地（A）
农业用地包括：耕地、园地、林地、草地和其它农用地，用地面积699.33公顷，占村庄总用地面积的94.8%。耕地面积76.22公顷。
（2）建设用地（H）
建设用地包括：城镇建设用地、农村居民点建设用地、对外交通用地、水利设施用地、特殊用地，总面积34.02公顷，占村庄总用地面积的4.32%。其中农村居民点建设用地面积为28.76公顷。
（3）生态用地（E）
生态用地包括：水域、林地（生态林）、自然保留地。总面积6.53公顷，占村庄总用地面积的0.88%。规划保留生态用地不变。
村庄规划必选指标一览表
序号 | 指标 | 属性 | 单位 | 现状基期年 | 规划目标年 |
1 | 耕地保有量 | 约束性 | 公顷 | 30.10 | 76.22 |
2 | 永久基本农田保护面积 | 约束性 | 公顷 | 76.21 | 76.21 |
3 | 生态保护红线面积 | 约束性 | 公顷 | 0.46 | 0.46 |
4 | 村庄建设用地规模 | 约束性 | 公顷 | 16.32 | 28.76 |
5 | 公共服务设施用地规模 | 预期性 | 公顷 | 1.28 | 1.47 |
6 | 基础设施用地规模 | 预期性 | 公顷 | 0.04 | 0.09 |
7 | 人均农村居民点建设用地面积 | 预期性 | ㎡/人 | 61.42 | 75.70 |
4、产业发展规划
充分利用现有产业资源，形成一、三产业链联动发展。强化富硒生态农业，挖掘土楼文化潜力，结合富硒农业和土楼文化资源，积极推进相关休闲农业及休闲旅游产业发展，形成：“两区、两带”产业空间布局。
富硒生态产业区：以八仙茶种植和蛋鸡养殖为产业核心，衍生茶园观光、研学基地、农家乐等相关休闲、观光产业，形成富硒生态产业区。
现代休闲农业区：利用居民点周边农田，在满足粮食种植的前提下，引进现代休闲采摘农业、观光农业等，丰富村庄产业类型，形成现代休闲农业区。
土楼民居体验带：结合司下传统风貌建筑，打造以土楼民宿、土楼观光、以及传统文化教育为特色的土楼民居体验产业带。
滨水休闲观光带：结合司下水系，塑造不同特点的水岸空间，串联多个功能板块，形成特色的滨水景观带。
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