收藏级！2022年珠海香洲区“双学区房”最全盘点！

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买房，必须要考虑学区。

每年的4月，珠海都会公布学区划分范围。届时，不少人都会去查阅优质的学区范围内有哪些房源可入手。

由于今年珠海市区新增的小学、中学不多，预计学区范围变动不大。

因此，凤凰君近日整理了香洲区部分优质的双学区范围及房价，提前为大家做好置业准备。

本次统计的双学区，中学是以2021年珠海市公立初中录取率排名前15的中学为主，小学即以省一级小学、市一级小学为主，以及部分受关注的新建中小学。

二手房价格来源贝壳找房网的挂牌参考均价，仅供参考。

本推文统计学区为凤凰君根据相关资料统计，并不作为学区房划分依据，具体请以政府公告为准，特此说明。

香华实验学校+文园中学

香华实验学校及文园中学均为省重点学校，且文园中学2021年珠海市一中录取率为14.2%，二中录取率11.8%，均为全市最高。

这两所学校的双学区范围比较小，仅有少量几个小区，学区房源也不多。

近年来也仅有一个新盘入市，即优特绿城桂语香山，目前住宅部分已售完，二手房尚未进入市场。

香华实验学校+文园中学双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
银桦新村	2.9
格林春天	3.9
嘉信华庭	3.8
兴业园	1.7
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

香山学校+文园中学

香山学校为市一级小学，文园中学2021年珠海市一二中录取率全市第一。

这两所学校的双学区范围内，暂无新盘在售，但华发香山湖畔苑预计今年入市。

二手房小区却较多，包括五洲花城在内共有约30个小区，二手房均价最高达到近5万元/m²。

香山学校+文园中学双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
五洲花城一期澳洲园	4.3
五洲花城一期山场园	4.2
五洲花城二期C区	4.7
五洲花城二期	4.8
富和新城	2.9
名街花园	3.7
嘉丰花园	4.3
福星豪庭	3.5
欧柏美地	3.9
骏开苑	3.3
新街花园	3.4
水木清华园	3.6
宝地花园	3.1
银山花园	3.2
龙腾阁	3.1
万丰茗苑	3
聚贤园	3.2
香华花园	3.2
一城花园	2.7
紫东阁	3.1
瀚高花园	3.3
润城	3.3
怡景花园	3.5
都市雅筑	4
南桦花园	3.2
万丰花园	3.1
新洲花园	2.5
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

潮联学校+文园中学

潮联学校为市一级小学，小学学区全在文园中学学区范围内，因此被文园中学全部录取。

但这两所学校双学区范围不大，仅有不到10个小区，二手房均价以3-4万元/m²为主。

潮联学校+文园中学双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
光辉大厦	2.3
宝地康泰	3.1
安景苑	2.9
康城苑	2.8
荔景园	4.1
康泰新苑	3
俊明苑	3
太阳城	3.1
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

香洲十九小+文园中学

香洲十九小也为市一级小学，且都在文园中学学区范围内。

但这两所学校双学区范围内小区同样较少，二手房均价多数在3万元/m²上。

香洲十九小+文园中学双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
三好名苑	4.1
新城市中心广场	3
金桦城市花园	3.3
新加坡花园一期	2.7
新加坡花园二期	3
金桦苑	2.6
南村豪苑	3.4
新城花园	2.8
都市文园	3.5
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

景园小学+九洲中学

景园小学为省一级重点小学，九洲中学2021年珠海市一中录取率为11.4%，二中录取率10.7%，一二中共录取率排名全市第二。

由于景园小学学区范围全在九洲中学学区范围内，因此，景园小学被九洲中学全部录取。

但这两所学校的双学区范围内，住宅小区并不多，且多为老旧小区，二手房价并不高。

景园小学+九洲中学双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
广发新村	2.2
华阳大厦	1.6
吉大新村	2.3
金景花园	2.4
雅园	2.6
诚丰星座	3.3
九洲假日	2.8
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

九洲小学+九洲中学

九洲小学为市一级小学，大部分学区均位于九洲中学学区范围内。

这两所学校的双学区范围较大，为吉大的老城区，小区较多，但楼龄多数已超过10年，目前，二手房均价多以2-3.5万元/m²为主。

九洲小学+九洲中学双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
诚丰银座	2.8
怡翔苑	2.8
日东花园	2.4
中信南航住宅区	3.3
金碧时代广场	3.1
园林熙郡	2.7
园林花园二期	2.4
君怡花园	2.9
海滨花园	2.8
东放傲景峰	2.8
华业临海	2.9
雍和花园	2.1
世邦一水岸名园	3.2
新达城大厦	2
绿茵豪庭	2.6
九昌大厦	1.9
怡海大厦	2.1
龙园8号	3.6
九洲大厦	2.5
观潮居	2
海棠阁	2.4
龙洲湾花园	2.5
九洲新村	2.2
东洲花园	1.6
夏宫国际花园	2.5
云涛阁	2.1
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

海湾小学+九洲中学

海湾小学+与九洲中学的双学区范围非常大，约有40个小区。

值得注意的是，该范围内有珠海多个豪宅项目。如曦华园、钰海帝景、情侣湾一号等。

新房方面，目前有万科瑧湾府在售，均价约4.8万元/m²。

另外，该范围内还有几个新项目待入市，包括九洲湾项目、华策佳源海韵星湾及华润悦海幸福里。

海湾小学+九洲中学双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
鸿基66号庭院	2.5
华景西苑	2.5
山海一品	3.3
华景花园	2.8
华发九洲	4
九洲花园	2.9
弘发巷3号	2.3
青蓝山庄	2.2
中广海岸	4.6
莱茵半岛	3
中天维港	3.5
瑞达别墅	6
海愉半岛	3.2
景湾豪苑	2.8
曦华园	5.4
金珠园	3.3
百森花园	3.1
钰海帝景	4.5
情侣湾一号	6.4
宏海湾花园	3
海湾东苑	2.6
海湾花园	2.3
海湾德馨苑	2.7
海湾西苑	2.7
山海一品别墅	4.8
海景花园	2.4
绿洋山庄	4.5
海逸花园	2.5
海滨新村	4
南通花园	2.1
御海湾花园	2.6
山水华庭	2.7
海怡大厦	2
海怡楼	1.9
水松花园	2.2
水湾六号	3.3
轩坤花苑	2.4
石花新村	2
兆福花园	2.3
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

香洲一小+紫荆中学凤凰路校区

香洲一小为省一级重点小学，紫荆中学凤凰路校区2021年珠海市一中录取率为12.6%，仅次于文园中学，二中录取率为6.7%。

由于香洲一小学区范围全在紫荆中学凤凰路校区学区范围内，因此，香洲一小被紫荆中学凤凰路校区全部录取。

但这两所学校的双学区范围基本为老香洲的老城区，新盘较少。

在二手房方面，由于受到双学区的影响，个别以小户型为主的项目，二手房价格一直较高，如国子间、牛津公馆等。

香洲一小+紫荆中学凤凰路校区双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
教育路	2.6
国子间	4.5
吉祥街	2.7
如意街	3
恒友花园	3.2
丹田广场	3.4
牛津公馆	5.4
福祥苑	2.7
幸福小苑	2.6
帝豪苑	3.2
水仙巷	2.7
建委小区	2.9
福寿街	3
君子巷	2.6
青春二巷	2.6
花园小区	2.6
狮山路	2.5
韵琴居	3.3
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

香洲七小+紫荆中学凤凰路校区

香洲七小为市一级小学，其与紫荆中学凤凰路校区的学区范围重叠不大，约有10个小区，均价多为2-3万元/m²之间。

香洲七小+紫荆中学凤凰路校区双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
米兰春天	2.2
鸿福大厦	2.4
翠香花园	2.1
石泉苑	2.7
凤凰花园	2.8
凌碧园	2.1
金域蓝湾	4.1
巴黎花园	2.5
碧湾花园	2.9
宁海花园	2.8
恒福阁	3.3
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

香洲十六小+珠海十一中

香洲十六小为区一级小学，而珠海市第十一中，2021年珠海市一中录取率为11.8%，二中录取率6.7%，一二中共录取率排名全市第四。

这两所学校的双学区范围小区不少，而且近年来也有个别新盘入市，如珠海环宇城、中铁诺德国际等。

二手房方面，新旧小区差别较大，楼龄较老的小区，价格约在2万元/m²左右，而新小区价格约在4万元/m²左右。

香洲十六小+珠海十一中双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
中铁诺德国际	4.2
南油花园	2.1
紫金阁	2.7
君兰庭	2.4
星华花园	2.1
银石雅园	2.5
中珠新村一期	2
中珠新村二期	2.1
中珠新村三期	2.2
中珠新村幸福时光	2.7
北欧森林	2.6
海荣新村	2.1
南苑	2.2
富祥花园	2.2
百合花园	2.2
恒隆御水岸	3.6
金河湾	2.7
明珠山庄	2.3
港都花园	1.6
蔚蓝东岸	2.5
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

香洲十小+珠海八中

香洲十小为省一级重点小学，珠海八中2021年珠海市一中录取率为8.4%，二中录取率9.7%，一二中共录取率排名全市第五。

由于香洲十小学区范围全在珠海八中学区范围内，因此，香洲十小被珠海八中全部录取。

这两所学校的双学区范围比较大，小区较多，但多为楼龄较老的小区，价格约在2万元/m²左右为主。

香洲十小+珠海八中双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
柠溪花园	1.7
吉宁山庄	2.5
青竹花园南区	1.9
福宁花园	2.2
康兴大厦	1.9
恒翠山庄	2.6
林溪园	2
卓雅苑	2.3
锦绣柠溪	2.5
龙溪苑	1.9
晓晖阁	2.1
翠松楼	2
粤龙阁	1.9
御龙山庄	2.8
怡安苑	2
龙安苑	2.6
翠雅苑	1.8
卓雅花园	1.9
卓雅北苑	2.2
卓雅南苑	2.1
富康苑	2
燕都	3
华发山庄	3.6
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

香洲十二小+珠海九中

香洲十二小为市一级小学，珠海九中2021年珠海市一中录取率为10.3%，二中录取率7.3%，一二中共录取率排名全市第六。

这两所学校的双学区范围内基本以老旧小区为主，二手房均价约在3万元/m²左右居多。

香洲十二小+珠海九中双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
翠华新村南区	2.5
翠华新村北区	2.5
城市风景	3.3
安居园南区	2.4
安逸园	2.1
鸟巢美寓	2.7
富华广场北区	2.5
富华广场南区	2.5
富华广场三期	3.2
吉苑	2.5
利达花园	2.6
上林苑	2.6
吉豪苑	2.6
鸿运花园	2.5
富康花园	2.8
君苑	2.1
怡景苑	2.1
翠华豪苑	2.8
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

香洲十七小+珠海九中

香洲十七小也为市一级小学，学区全在珠海九中学区范围内，因此，被珠海九中全部录取。

这两所学校的双学区范围内，二手房价格差别较大，楼龄较老的小区，价格约在2万元/m²左右，而个别新小区价格在4万元/m²以上，如金域华府。

香洲十七小+珠海九中双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
金域华府	4.4
银厦广场	2.1
葵竹苑	2.8
桂香苑	2.5
御景国际	3.9
五洲康城	2.9
华香苑	2.3
绿茵花园	2
广福花园	2
乐富里	3.5
公交花园	2.1
粤隆花园	2
上宝花园	1.9
富豪花园	1.8
宝源花园	2.1
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

香洲区实验学校+珠海十中

香洲区实验学校为市一级小学，其学区翠峰路以北区域是属于梅华中学学区范围，翠峰路以南部分是属于珠海市第十中学学区范围。

珠海九中2021年珠海市一中录取率为10%，二中录取率5.1%，一二中共录取率排名全市第七。

这两所学校的双学区范围内小区较多，二手房方面，近年来价格较为突出的是招商花园城，目前招商花园城二期均价约为4.1万元/m²。

香洲区实验学校+珠海十中双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
葵花园	2.7
顺景园	2.2
招商花园城一期	3.3
招商花园城二期	4.1
清华十二郡	3.1
美林雅筑	2.6
和协绿城	2.7
蓝钻100	1.9
浩益花园	2.2
仁德楼	1.9
领寓	2.3
华业香庄	2.3
泰然花园	2.1
海纳石鸣苑	3
福来花园	2
豪景花园	1.9
北辰花园	1.7
航苑小区	1.7
香山花园	2.2
海宏苑	1.9
诚丰水晶座	2.4
翠园居	2.3
翠菁苑	2.4
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

香洲区实验学校+梅华中学

梅华中学2021年珠海市一中录取率为8.2%，二中录取率5.5%，一二中共录取率排名全市第八。

这两所学校的双学区范围较大，小区较多，二手房价格也差别较多，从2万元/m²至4万元/m²均有分布。

香洲区实验学校+梅华中学双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
翠华南苑	2.2
翠海新居	2.4
逸轩花园	3.1
鸿泰八零	3.2
晴朗新地	3.3
景兴苑	2.1
鸿翠阁	3.3
西海花园	2.1
都市经典	2
翠怡花园	2.2
杏花苑	2.3
恒隆御园	4.1
福临居	2.2
翠华苑	2.4
正方盛和苑	2.8
香洲区安居园	2.2
中珠上城	3.5
中珠九悦	3.3
鸿鑫园	3.6
金鸿利嘉阁	4.2
苹果派	3.4
中珠喜悦	3.3
晴田华苑	2.2
天诚花园	2.2
祥云新园	2.1
霞光苑	2.3
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

香华实验学校+紫荆中学桃园路校区

香华实验学校为省一级重点小学，紫荆中学桃园路校区2021年珠海市一中录取率为6.3%，二中录取率4.3%，一二中共录取率排名全市第十二。

这两所学校的双学区范围不大，但也有10多个小区，二手房均价以2万元/m²左右居多。

香华实验学校+紫荆中学桃园校区双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
钰海名门	2.8
承泰花园	2.3
南坑花园	1.8
翠桦花园	2.1
宝桦园	1.9
阳光地带	2.6
中珠水晶堡	2.2
紫荆花园	2.2
胡椒园	1.9
紫荆园	1.9
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

香洲二小+紫荆中学桃园路校区

香洲二小为省一级重点小学，香洲二小学区以珠海市老干部活动中心为界，以西区域为第五中学学区范围，以东区域为紫荆中学桃园校区学区范围。

而香洲二小+紫荆中学桃园路校区双学区范围内，多为老旧小区，而数量不多，不少小区价格基本在2万元/m²以下。

香洲二小+紫荆中学桃园校区双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
安平路住宅	1.6
康平园	2.4
人民东路二巷小区	1.8
红旗街住宅	1.7
新光里三街	1.8
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

拱北小学+拱北中学

拱北小学为省一级重点小学，拱北中学2021年珠海市一中录取率为6.3%，二中录取率3.3%，一二中共录取率排名全市第十五。

拱北小学学区全在拱北中学学区范围内，因此，拱北小学被拱北中学全部录取。

这两所学校的双学区范围非常大，基本包含了整个拱北片区，小区数量多达40个以上。

其中包括了珠海目前最贵的项目（非别墅）——仁恒滨海中心。

拱北小学+拱北中学双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
富都大厦	2.1
亚仿苑	1.8
将军巷30号	1.5
龙泉阁	2
骏发山庄	2.1
将军山住宅	1.9
香江楼	1.8
联安路235号	2.2
联安路219号	1.9
联安小区	2.1
颐清园	2.7
中铁凤凰谷	3.5
海湾半山	3.1
凌海名庭	2.3
海湾豪苑	2.1
龙园海湾雅苑	3
景湾阁	2.3
美景花园	2
海湾新家园	2.4
丽景花园	2
日华花园	2.8
银海新村	2.2
海涛居	2.6
华发广场	2.4
兴发大厦	2.8
滨海花园	1.9
迎宾广场	2.1
海定园	3.2
海安园	3
仁恒滨海中心	6.7
都市花园	2.3
新市花园	2
富绅花园	2.3
花苑新村	2.7
广发苑	2.1
侨光花园	2.3
米兰丽都	2.6
东盛苑	1.8
西海名苑	2.6
和园大厦	2.7
义福新村	2.6
昌盛花园	2.4
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

群贤小学+凤凰中学

群贤小学、凤凰中学为近年新建学校，位于香山湖板块。

该片区近年来正是受学区的影响，房价拉升较快。

而且由于这两所学校的双学区范围内的小区多数楼龄较新，因此，二手房价格均较高，多个小区二手房均价在5万元/m²以上。

群贤小学+凤凰中学双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
明月山溪	6.4
尚东领御	4.3
华发四季	5
熙园	3.4
香山人家	4.1
绿怡居	3.2
尚雅苑	3
金地伊顿山	4.6
恒裕水墨兰亭	5.3
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

凤凰小学+凤凰中学

凤凰小学及凤凰中学同样为新建学校，同样位于香山湖板块。

这两所学校的双学区范围内二手房价格基本在4万元/m²左右。

凤凰小学+凤凰中学双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
御景龙湖	4.2
诚丰怡园	3.9
云山诗意	4.6
景晖路3号	2.9
权英豪苑	4.1
清能思源府	4.4
春晖花园	3.4
春晖秋实	3.6
学府道	4.6
荟雅名苑	4
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

前环小学+中大附中

前环小学及中大附中为近年新建学校，位于唐家半岛。

因此，这两所学校的双学区范围内以唐家半岛为主。目前，唐家半岛仍以在售的新盘为主。

前环小学+中大附中双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
保利海上五月花	3.3
保利海上五月花二期	3.3
保利海上五月花三期	3.6
格力海岸（新房）	3.8
仁恒滨海半岛（新房）	3.8
华发绿洋湾（新房）	3.5
天恒湾景（新房）	3.55
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

中大附小后环校区+中大附中

中大附小后环校区+中大附中的双学区范围包含了后环目前多数小区。

二手房方面，均价基本在2万元/m²左右。

中大附小后环校区+中大附中双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
正圆花园	2
丁沈花园	1.6
华万豪园	2
唐苑新村	1.9
唐苑新村二期	1.7
金泰园	1.9
远大美域	2.4
绿景后湾	3
华发蔚蓝堡	2.9
海怡湾畔	2.3
二手房价格来源：贝壳找房，整理时间：2022.03.28

礼和小学+礼和中学

礼和中学，即文园中学礼和校区，预计今年9月招生。

根据礼和中学的拟划定学区范围，礼和小学学区全部在礼和中学的拟划定学区范围内，主要为北围片区及南围片区。

而这两片区住宅项目基本都是近年开发建设，目前仍有多个新盘在售，而部分售完的项目也没进入二手房市场。

众所周知，北围为近年的热门新区，片区内的新盘较受关注。目前在售的项目较多，均价约以3万元/m²左右为主。

礼和小学+礼和中学双学区房价
小区	参考均价（万元/m²）
华润置地广场	2.9
北站宝龙城	2.75
清能岭秀荟	3
美的宝龙城	2.9
天地源上唐府	3
唐家公馆	3.1
仁恒河滨花园	3.1
首开龙湖·天鉅三期（商办）	1.9
华发悦谷	2.8
高新宝龙城（商办）	1.8
整理凤凰网房产珠海站时间：2022.03.28