到底什么是后巷屋（Laneway House）?

这段时间，“后巷屋”（Laneway House）一下成了多伦多一个热词。多伦多两个市议员都在提议，希望在12月大开英雄会，征求多伦多市民意见，是不是多伦多也学温哥华，大搞后巷屋？

Laneway House这个词，对温哥华市民已不再陌生，因为好多人已经建了，目前已经有1000多套。但是对多伦多还是个新鲜事物。到底是个什么玩意儿呢？

原来，像温哥华、多伦多这样的Downtown，很多主要街道后面，都有个小巷子。小巷子有的宽，有的窄，主要是巷子两边房子的车库、停车位什么的，孩子们也喜欢在小巷子里玩耍。

据好事者统计，多伦多至少有3000条这样的小巷子，加起来有250公里长。好多地方都成了涂鸦者的天堂。好事者还专门去拍摄、搜集这些涂鸦。在人口膨胀、住房越来越紧张的今天，温哥华除了大兴土木建Condo外，许多人把眼睛盯向了这些小巷子。

要知道，在东京、香港、曼谷这些超级大城市，这些后院的小巷子，不仅都建了房子，还变成了好多繁华的小商铺，使这些小巷子成了主要街道背后“秘密的风景”。

温哥华的亚洲人越来越多后，也在打这些小巷子的主意。有敢第一个吃螃蟹的，就在自家后院的独立车库顶上，加盖了一个二层房子，用来住人，被称为“车库房”（Coach House）。

见上图，以前本来只有一个独立一层车库，用来停车的，现在在车库上加盖了one bedroom。这样的房子，可以在孩子小时候让孩子住，也可以让保姆住。如果孩子大了，已经工作了，还买不起房子，也可以让孩子住。如果父母老了，也可以让父母搬进去住，已经成家立业的孩子住主屋。

总之脑子就是灵活，你懂的。温哥华市政府一看，这个idea还是不错的，不仅没叫拆，还批了。于是有不少有小巷子的住户居民，纷纷申请建Coach House。

渐渐地，大家已经不满足于只是在独立车库上加盖一层了，而是在旁边还要修建一整套房子。相当于原来主屋以外，面向后巷的一套独立屋。只是这个独立屋建得小一些，低一些，不要挡住原来住屋视线。你从外面的主街看，你甚至看不到街道两旁的房子后面还有小房子。

这些小独立屋，麻雀虽小，五脏俱全。与主屋的utilities共用。房子内除了1到2个卧室外，一般也有客厅、厨房、洗手间。温哥华市民发展出来的这个“二套房”概念，就叫“后巷屋”（Laneway House）。

后巷屋，比原来的车库房，空间、面积、使用效率大多了，但仍然不占用公共用地。家有子女成年，即使结婚了，也可以方便住在后巷屋里，有小夫妻的独立空间。父母老了，不需要主屋那么大的空间，也可以搬到后巷屋，把主屋留给已结婚的成年孩子。当然，他们也可以把整个后巷屋用来出租。

温哥华市政府一看，这个后巷屋，可以增加温哥华市许多居住面积，让更多居住有其屋，还能增加出租空间，解决温哥华市房屋出租市场的燃眉之急，就批了。

家里后院有小巷子的，想建后巷屋的，可以向温哥华市政府申请，得到许可，就可以开建。一般花个30万，就可以建个小独立屋，解决孩子或老人的居住问题，或者出租赚一笔。从2009年以来，温哥华市政府，已经发了1000多个许可证。

这一千多套后巷屋，平均550尺（51平米）。要求最高一层半。温哥华周边卫星城镇，以及卡尔加里也在效仿。多伦多目前的市府条例，是不允许在自家物业上，再建独立屋的。但过往几年，对一些居民建设后巷屋的申请，他们也以个案批准了一些。

多伦多有一些建筑公司，和一些有后巷的居民，呼吁多伦多市也效仿温哥华，批准建设后巷屋。两个市议员响应他们，也在积极推动。不过多伦多市政府不敢贸然决定，担心产生一些负面效应，以及还要倾听更多群众的意见。

不过有一点大家是认同的。就是多伦多3000多条后巷，长达250公里的后巷，实在是太诱人了，有这个得天独厚的条件。他们还要研究研究，包括保障消防、水电、居民隐私等方面的要求。即使通过，也可能是一点点来，先从部分后巷开始，选择那些比较宽的后巷。

如果多伦多真的会做，那么可能获得建设后巷屋的这些地区的房子，就又具升值潜力了。