多伦多年轻人买房这么难，为什么新加坡的年轻人却如此轻松？

【注：有感于报道说70年代大多伦多年轻人只要工作6年就能买房如今大多年轻人就是工作15年以上也未必攒够20%首付，想到是不是人生买一套房子就真的只能这么难吗？不是说“我想要有个家　一个不需要多大的地方”就行了吗？怎么从杜甫大呼“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，到现在都做不到呢？其实也不是都做不到，新加坡就做到了，我们来看看它是怎么做到的。】

新加坡人最幸福的是什么？住房子。中国人、美国人、加拿大人最被折腾的是住房子，可是新加坡人可以轻松获得。因为新加坡的住房，大部分是政府的住房发展局（HDB）建设和销售，带有公益性质，价格十分低廉，普通的新加坡年轻人只要大学毕业一结婚就可以买得起房。你可以先登记结婚，双方家庭为子女凑点钱付个首付买楼花，等房子一建好，就可以搬进去举行婚礼。

新加坡电影里，男生追求女生的说法就是“Let's get an HDB!”

新加坡在建国前，拥有全世界最大的贫民窟之一，而如今80%的新加坡人，都住在政府修建的HDB里。虽然是政府修建，实际上比多伦多出租的Aparmtnet好多了，一般可以达到或超过多伦多Condo的水平。对于HDB，政府是鼓励低收入和年轻人购买。家庭年收入超过1万新元的，不可以直接向政府购买HDB，只能在二手市场买，或去买私人公寓、别墅。只有已注册结婚人士，或者年龄35岁以上的剩男剩女，可以买。只有新加坡公民或永久居民可以买。

每个家庭只能买一套。想买另一套，要卖掉前一套。

户型有两室一厅、三室一厅、四室一厅和四室两厅。价格在30-70万不等。每个家庭只可以购买一套，入住五年以后才可以出售。五年后，HDB新屋可以进入二手市场，卖给其他人，往往二手市场价格比新屋要贵好多，这样购买新屋的年轻人都可以赚上一笔。

HDB的产权是九十九年。

新加坡大学生毕业的起薪一般是三千新元。一对男女毕业工作三年，一般就有足够的首付，就可以买房了。而月供，可以从你的公积金里扣。新加坡人每个人都要从每月薪水里扣公积金，个人扣20%，雇主扣16%，用于医疗、住房和养老。所以一对大学毕业生买个两室一厅，用自己的公积金付月供就可以了。住个五年，升职、加薪、添孩子了，你可以把房子在二手市场上卖出，小赚一笔，再重新买个大的组屋或者私人公寓。有钱了，你买别墅都可以。这种房屋产权是永久的。

对于那种只在餐厅打工，每月收入只有一千多的，政府可以给最多4万新元的补贴，让你可以买得起房。如果你买的房靠近父母的房，政府在额外多给一万元补贴。对于连餐厅打工的钱都没有的，政府还有少量组屋供出租。

总之，政府通过这一系列办法，让新加坡人居者有其屋。年轻人愿意早一天结婚生子。鳏寡孤独、老年丧偶人士，都可以买房，已经通过卖大房换小房等政策，让你老有所养。这也平抑了新加坡房价，HDB房屋价格都是政府制定的。也让新加坡人贫富之间感觉差异不是太大，没有多少炫富。

注：本文原发表于多伦多妈妈网。想了解新加坡当年是如何从一个穷渔村，发展成今天的样子，可以看新加坡儿童电影《跑吧孩子》。