上海内环单价4万二手房居然一抓一大把?中介亲口告诉你真相...
上海的房价在大部分人印象里
就是一个“高”字
(网传上海房价环线均价图
由图可见:
内环线均价:111264元/㎡
中环线均价:93649元/㎡
外环线均价:67020元/㎡
郊环线均价:47063元/㎡)
如果忽然之间告诉你
上海内环市中心位置
有一套单价4万元左右的房子
你会是什么反应?
可能很多人的第一反应是
怎么可能?!
但如果正好有购房需求的人
反应过后免不了会动下心思:
说不定就是天上掉下个馅儿饼
我的好运气终于来了吧!
市中心找到单价4万“房源”?
今年国庆期间
萧女士在“房天下”网站上看中一套房
这是静安区北苑大厦一套三房
总价540万、125平方米
折算下来只有43200元/㎡米
(注:北苑大厦的具体位置是天目中路538号
离地铁汉中路站和上海火车站站都非常近)
“朝南”“满五”“业主急售”等标签
令这套房子颇具吸引力
萧女士看到的这套房源
由“六星地产”的王某和周某两位经纪人挂出
房型图、装修细节图一应俱全
“双重验真”的标签
也是由“房天下”平台标注上了
看起来很可信
但萧女士没想到
一番折腾后她发现
这套房源其实并不存在
是中介特意放在网上的“诱饵”
更无语的是
“六星地产”的多个门店
都拿到了萧女士的电话
接连两天萧女士接到的骚扰电话不断
按她的话说就是
不仅没有买到心仪的房子
还被电话轰炸
惹了一身骚……
记者调查一:六星地产
针对萧女士的遭遇
记者进行了调查
10月20日下午
记者以购房人的身份
给挂出那套房源的经纪人
王某和周某分别打电话
提出想看房
王某:
先说房东人在嘉定,需提前去约。随后询问购房人能否全额付款,当听说仍要贷款时,他直言这不符合房东的要求,可另外推荐其他房源。
周某:
在电话中反复强调这套房子很抢手,需要确认。隔了一会,他打电话回复说房子已售出。
记者在“房天下”网站上搜索到
北苑大厦共挂出14套房源
由中介挂牌的有12套
包括“六星地产”挂出的7套
“欣欣地产”的4套
以及“居信地产”的1套
记者主动加了周某微信
询问其他几套房源的情况
见记者如此“执着”
周某索性透了底
“你在房天下上看到都是假的,
不要在网上看了。”
后台系统照片
为了让记者信服,周某还发来一张“六星地产”后台系统的屏摄照片,图片显示:“六星地产”在北苑大厦实际只有2套委托房源,一套为166.74平方米房子,售价800余万;另一套为98平方米,售价为430万。
虽然这两套房的售价都没有超过5万元/㎡,看起来还是很实惠,但周某解释,166.74平方米那套实际已售出,98平方米那套则是一旁的酒店式公寓。面对记者的质疑,周某表示:“现在在卖的房子没有那么多”“我给您找其他的”……
记者调查二:居信地产
根据“房天下”网站上的信息
居信地产的张姓经纪人
10月8日挂牌了一套153平方米的毛坯房
售价698万
折合下来差不多4.56万元/㎡
为印证这套房源的真实性
记者特意来到北苑大厦附近
上海居信房地产经纪有限公司中兴分行
直接提出要看这套房
谁知两名中介在电脑上操作一番后反问
“你确定是我们挂出来的吗?
没有找到你说的这一套。”
记者又描述了一下这套毛坯房的特征
此时另一名中介喊了一句“找到了”
原来后台信息显示
这套房在6月就已售出
是一套“历史房源”
已出售的房源
为何数月后又挂了出来?
面对记者的疑问
几名中介有些慌了
随后展示了10条显示“有效”的房源纪录
最近的委托日是9月20日
价格从500余万至800余万不等
但这些房源均未上架
记者调查三:欣欣地产
至于“欣欣地产”的4套房源
记者注意到使用的房源图片是一样的
其中一套530万的房源
恰巧萧女士被带着看过
因此知道该房源10月初就已售出
但记者致电欣欣地产的几名中介
对方均像模像样地答复“房子还在”
会协调看房事宜
调查结果:12套房源没一个是真的
由此可见“房天下”网站上
北苑大厦的12套中介房源中
7套为假房源,5套为已售房源
没有1套是当前真实有效的
中介挂出这么多假房源
目的是什么?
在发现自己被假房源欺骗后
萧女士曾质问过经纪人王某
沟通中王某甚至嘲讽她
“我说假的你会给我号码吗?
中介都是以这种方式套你号码呢。”
萧女士与王某的对话
“房源”的套路:
有中介透露,已售房源比假房源更好用,不下架或反复上架是招揽生意的常规套路。还有中介直言不讳:“网上那些都是‘引流房源’,房型图、装修图都是网上找来的”、“就是为了吸引购房者打电话”、“真实房源有,但都在我们手上”……
假房源普遍存在
实际上假房源在很多平台都有
并非仅有“房天下”一个网站存在
多位中介门店的工作人员均表示
“安居客”“58同城”这些网站上的房源都得当心
互联网选房平台兴起后
假房源现象愈演愈烈
针对这些乱象
上海城管系统正在开展全市范围内的检查
排摸房产中介门店
建立城管执法监管对象数据库
严厉打击发布虚假房源
缺失房产登记备案等违法违规行为
规范房地产经纪机构经营行为和服务质量
你碰到过这样的情况么?
来源丨上观新闻 新闻坊
(编辑丨严悦)
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