认筹首日，上海一楼盘售楼处大门紧闭，销售人员失联...为何这么神秘？
本文
以前买房的时候
只要一踏进售楼处
就会有一群销售围着购房者推介
然而，上海杨浦区新江湾城的
信达泰禾·上海院子
昨天（4月21日）开始认筹
不少有意向的购买者完全不知情
连售楼处也大门紧闭
销售更是集体“失联”
据网上公开资料显示
该楼盘是新江湾地区
名副其实的红盘
抢手原因是
楼盘周边聚集着优质的教育资源
早在一周前
有房产公众号发文称
该楼盘无需计分
可能需要全款购买
款清即可交房
新房还未认筹
就已经放话说
不会触发计分
为何会有如此底气？
这个楼盘到底藏着什么秘密？
认筹首日 销售失联
售楼处大门紧闭
不少网友爆料
杨浦区新江湾板块的新房（上海院子）
昨天开始认筹了
不过
有购房意向的人都说
根本没有接到认筹通知
开发商销售电话也集体打不通
种种迹象表明
认筹是悄悄进行的
现场售楼处
大门紧闭且上了锁
记者查看一圈
都没有任何认筹的张贴公告
隔着玻璃见到售楼处内有一工作人员
她拒绝开门
知情人爆料：关系户才有购房资格
虽然在售楼处吃了闭门羹
但在楼盘门口
记者遇到了几位知情人
他们称认筹处并不在这
房子也是优先留给关系户的
上海院子的楼盘不对外出售的，优先留给关系户。认筹处也不在这里，对外摇不到号。就算去了认筹的地方，也买不上。
藏在深处的认筹点
现场却无购房者
那么问题来了
上海院子
到底有没有开盘认筹？
记者向杨浦区住房保障和房屋管理局反映
经他们证实
的确开盘认筹
既然确定认筹了
认筹点又在哪儿？
经过房管局工作人员指引
认筹点被设在
金新路58号银桥大厦5楼
寻找认筹点
像是走迷宫？
为了找到这个神秘的认筹地点5楼
记者着实得费一番功夫
正常使用的写字楼电梯里
没有5楼的按键
需要先下到地下一楼
才能够再乘另一部电梯上到5楼
门口也都有保安把守
来到认筹处，记者发现
此地分资料审核区、资金审核区
填单区、财务区、归档区等几部分
但是现场没有看到认筹的购房者
负责人：所有客户都会沟通
回到现场未见其公示
负责人称销售不接电话
是因为最近在做大量筹备工作
至于未预约的客户
他们会有相应的公示
因为近期整体工作量和近期房产新政，内部要做大量的复盘培训和筹备工作，有些销售人员电话被打到手机停机，没有电，我们都会通过加班加点，一一如实回复业主。
没有预约的客户到现场，我们第一时间会带业主到我们未预约通道，做登记，相应客户再晚都会沟通完毕。所有公示文件，认筹公告都由东方公证处公正保全，在认筹现场，经过调整，也放到售楼处外部，做整体公示。
一小时后
记者再次回到售楼处
没有发现公示
售楼处大门也依旧紧闭
门口几位意向购房者都表示
他们听到认筹消息才来看看的
但没见到任何认筹公告
对于上海院子的情况
杨浦区住房保障和房屋管理局方面表示
他们派驻了四位工作人员现场指导
对于做的不到位的
他们将立即要求其整改
杨浦区房管局
权籍和市场管理科科长 王琼芳：
我们也让他们吸取经验和教训，在更明显地方进行公示、公告，也是要通过销售人员及时联系，及时信息公布。
“劝退”非目标客户
开发商花招百出
开年至今，上海的楼市火了！为防止楼市出现过热倾向，1月21日晚上，上海楼市迎来最强调控，八部门联合发文，严格限购、限贷，给过热的楼市降温。2月6日，备受瞩目的上海楼市摇号细则正式公布，规定新房认筹比超过1：1.3，将开启计分制。紧接着在3月3号晚间，新政升级，享受计分摇号政策的新房，限售5年！
面对新政，部分开发商为了尽快回笼资金，避免触发计分制导致限售，有些楼盘销售通过各种方式对意向客户进行筛选。
据统计，目前上海33个新盘已完成认购28盘。已有4个盘明确触发计分制。而网传预计有9个项目的认筹比将超过1.3，目前尚无确认信息。一旦触发计分制，这些项目将面临5年限售。
如果没有新政的出现，购房者可能想象不到，开发商为了"劝退"买家能够想出多少花招。为了筛掉那些首付比例低、计分分数低的买家，开发商们竭力营造房源紧张、计分分数高的氛围，劝阻非目标买家参与认筹。碰到买家认筹态度坚决，有的置业顾问索性"失联"。
徐汇滨江某热门楼盘之前就被网友爆料，认筹规则仅对某些定向客户开放。而开发商为了"躲避"客户，把售楼处也拆了。有网友跑去小区门口，得到的回复是电话预约，但是拨打楼盘的预约电话，不是打不通就是没人接。据网友晒出的认筹现场照片，楼盘认筹地点设置在小区住宅楼里的一个房间内，十分简陋，为的就是防止各种通过小道消息"空降"而来的不速之客。而最后摇号的结果也在意料之中，该楼盘认筹比为1：1.06，认筹比"拿捏"得十分精准，并未触发计分制。
不少红盘将认筹比人为控制在"红线"内，颇有上有政策，下有对策的意思，但是黑暗处的乱象总有被拉到阳光下曝晒的一天。
就在两周前，由于在认筹过程中违规采取预约制，嘉定一个新楼盘被举报，开发商也因此被嘉定区房管局紧急约谈，要求整改。随即，开发商发布自我整改公告，对认购人开放补登记。据参与补登记的买家透露，短短4小时内，上百人涌入售楼处。尽管目前认筹结果尚未公布，但是根据初步统计，触发计分制摇号或许是大概率事件。
这样的案例不会是孤例
而这个案例也意味着
上海楼市的监管警报已经拉响
看看新闻Knews记者 吴浩亮
综合丨中国经济网
（编辑：大路 实习编辑：李嘉欣）
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