在新加坡买房？看这一贴就够了！
在新加坡，买房应该注意哪些方面呢？
一
买房的目的
买房的目的除了自住就是投资，建议这2个方面都要兼顾考虑。
目前买房如果只是自己住，将来也是有可能出租。目前买房如果是投资用途，也要留条后路，将来自己也是有可能回来居住。
二
买房的时机
政府自2011年12月推出额外的买房印花税和卖房印花税至今已经超过4年，房价整体在下调中。
没有人可以预测，政府何时会取消额外的买房印花税。即使政府取消部分的买房印花税，压抑这么久的市场也可能报复性反弹。
所以只要成交价明显低于市场价，可以考虑趁低吸购。急着抛售房产的卖家可能自己有经济问题，或者有更好的投资，或者移民其他国家，离婚，购买了组屋需要在6个月之内抛售公寓等原因。
如果买房是为了自住，每个月的省下来的租金很可能超过房价下跌的金额。同样是国际大都市，新加坡的房价就比香港低了一个档次。但是新加坡的国家发展前景不会比香港差，将来的香港和深圳的差别越来越小，优势越来越少。
近年来新加坡高中档的公寓下跌多，大众化刚需型的公寓下跌幅度小，有些甚至逆市上升，例如blue horizon。
三
买房的地点
建议只考虑步行10分钟之内到地铁站的公寓，上班或上学都比较方便。
新加坡陆路交通总蓝图提到，2030年地铁网络会从目前的180公里扩大一倍至360公里，地铁站增加100个，每十户家庭就有八户只需步行不到10分钟就能到达地铁站。
租客通常没有车，不靠近地铁站的房子，相对不容易出租，而且租金比较低，自己居住不方便。慎重考虑太靠近东部，西部和北部的住宅。新加坡虽然小，但是乘地铁从东部到西部也是需要超过1个小时。
我们中国人喜欢自己烧菜，如果附近有湿巴刹（菜市场）就理想，相对超市，菜市场的东西比较新鲜，价格比较便宜，在湿巴刹可以买到野生的海鲜。
四
买房的预算
新加坡的贷款利息一直是世界最低之一。尽可能利用银行的钱为自己赚取尽可能多的利润。
外国人买房最多可以申请到80%的贷款，建议先申请到银行的贷款批准,然后才放定金买房，这样就避免贷款不批准或贷款批准比例下调的风险。
银行房贷配套有三种：1，和基准利率挂钩的配套；2，和银行内部利率挂钩的配套；3，固定利率配套。前2种都属于浮动利率配套，买房者应了解它们的利弊，以及本身的优先考量，再作出选择。固定利率配套的利率一般比浮动利率配套要高一点。
五
期房还是现房
现房的优点就是可以在现场感受单位的光线，通风，视野，可以了解左邻右舍是不是自己可以接受的种族等。在三个月的交易过程之后就可以入住或出租。
现房的缺点就是选择的范围少，转售价比开发商的高，剩余的地契都是少于96年。如果剩余的地契少于30年，那么银行不会批准贷款。另外可能需要维修或重新装修，如果需要更换地板或重新铺设防水层，那就是比较麻烦的事情。
期房的优点是可供选择的单位多，开发商的价格低。按照房子完成的进度付款。可以选择自己喜欢的装修设计。房款是按照建筑进度支付。入住的第一年都是开发商保修。租客更加喜欢新房子。租金相对旧房子的高。
期房的缺点就是需要等待几个月到3年才可以入住。不可以身临其境感受房子的方方面面。左邻右舍也是不可以选择。入住的第一年，因为装修的原因，会比较肮脏嘈杂。装修的材料可能对身体不利。
无论现房还是期房，都要去房子周边实地考察，才可以取得准确的资料。
六
楼层
新加坡气候炎热潮湿，低楼层光线差，通风弱，蚊虫多。建议至少考虑5层以上的单位。
开发商的售价是随着楼层的增高而增加。新加坡房子的卖点是，可以从单位看到游泳池，高楼或海景。
当然如果要看游泳池，就只能选择低楼。
七
朝向
新加坡距离赤道137公里，所以房子朝南朝北都是一样，只要不朝西就可以，朝西的房子，即使开空调，也会觉得热，因为墙壁都是热的。
慎重考虑朝向地铁线和大马路的房子，否则噪音会让您心烦意燥，影响休息。
八
风水
临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院，医院，电房，垃圾槽，政府机关特别是警察局的阴气和煞气重。
有强光反射的也要慎重考虑。
九
中大型楼盘
中大型的楼盘，公寓设施齐全，24小时保安，配备标准奥林匹克游泳池，水疗按摩，健身房，烧烤台，会所，网球场，阅览室，儿童游乐场等，有些还有水下健身设施，篮球场，羽毛球馆，钢琴室，瑜伽室，小超市，餐馆酒吧等。还有免费的公寓巴士到地铁站或商场。
小型的楼盘设施少且小，物业管理费也高。
十
房契
新加坡土地产权有永久地契，999年，100多年和99年地契，其中99年地契最普遍。
新加坡自1965年建国后就不再批准永久地契，目前的永久地契都是建国以前继承下来的。
所以建在永久地契土地上的房子，即使拆了重建，还是永久产权。以下就是永久地契的房契。
十 一
周边规划
如果房子的周边有空地，就需要了解政府的规划。
如果将来在空地上建养老院，医院或庙宇等，就会对房价造成负面影响。
如果在空地上建同样高的住宅，那么就可能对现有房子的通风，光线和视野造成不利影响。
十 二
集体出售
您购买的房子也是有可能被集体出售。
集体出售是指把整栋公寓卖给发展商重新发展的大宗交易，例如今年以6.38亿元卖给中国的青建地产的顺福雅苑（Shunfu Ville）。
开发商总在寻找有发展潜能的地段，他们可以向政府买地，也可以向公寓业主买下整个公寓，把原有建筑拆除后再重新发展新项目。
有集体出售潜质的公寓，大多屋龄在15至20年以上，楼层较低，容积率（plot ratio）没被充分使用。这让发展商能够在原有土地重新建造面积更大、楼层更高的项目，获取更高利润。
屋龄在10年以上的项目要集体出售，必须取得至少80％业主的同意；这些业主所占的分层地契份额（share value）和拥有的单位楼面面积，都必须占到整个项目的至少八成。
十 三
房产经纪
新加坡买房不需要支付中介费，为什么不要请房产经纪为您出谋划策，带您四处看房呢？
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和中国不同的是，无论是新楼盘还是旧楼盘，几乎都是通过房产经纪代理交易。买家自己去样板房购买的价格，和我带买家去购买的价格是一样的，但是有些新楼盘，我还有可能争取内部的折扣价。如果是旧楼盘，我们会尽最大可能地拉低售价，争取最高性价比。介绍专业友善的银行贷款专员和律师，协助客户顺利完成房产交易。如果客户要求，我可以帮忙负责已购房产的出租，维护和转售。如果客户委托售卖房产，我会尽力以尽可能高的价格出售，为客户争取利润的最大化。
承诺对客户的个人信息资料严格保密，绝不泄露。除了政府组屋，买家购买任何房地产都不需要支付中介费。
本人经常获得公司的褒奖，所在的公司是新加坡规模最大的房地产咨询公司ERA，在北美和其他30个国家和地区拥有超过2300个办事处，经纪人数量超过39000位。ERA在新加坡已经有34年的历史，有超过 6000 个房产经纪。
新加坡ERA房地产咨询公司
高级营销董事
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