房地产开发企业收到预收款时的开票及预缴问题

房地产开发企业收到预收款时的开票及预缴问题明确如下：

一、票种及联次使用问题

纳税人销售其取得的不动产，自行开具或者税务机关代开增值税专票时，使用增值税专用发票七联或者增值税普通发票中文五联。纳税人办理产权过户手续需要使用发票的，可以使用增值税专用发票第六联或者增值税普通发票第三联。

二、房地产开发企业收取预收款的预缴问题
     房地产企业跨县（市）开发房地产取得预收款的，适用一般计税方法的房地产企业，应在项目所在地以取得的全部价款和价外费用按3%预征率预缴税款后，回机构所在地按一般计税方式申报纳税；适用简易计税方法的房地产企业，应在项目所在地以取得的全部价款和价外费用按3%预征率预缴税款后，回机构所在地按简易计税方法申报纳税。
    项目所在地与机构所在地相同的，房地产企业直接在机构所在地按规定申报纳税，收取预收款的，按规定预缴增值税。
  

三、预收款开票问题 
    根据省局《关于房地产开发企业预收款有关税务事项操作指引》，经与房地产交易中心、住建局以及公积金管理中心等部门的协调，现补充开具事项如下：
    1、数量栏填写按预收款所占全部价款比例换算的单位面积；
    2、单价栏按实际购买单价填写；

    3、税率栏填写适用税率；
    4、备注栏除注明不动产详细地址外，还需注明全套实际面积；有共同购买人的，也在此栏写上名字和身份证号；
    5、6月1日以后，相关业务照以上规定开具增值税发票，之前开具的不用重开，以上相关部门予以承认；

    6、预售款是否开具发票由房地产开发企业自行决定。如果房地产开发企业选择开具发票的，应确认纳税义务发生，次月按适用税率申报缴纳税款。

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