一场因租房引发的税事冲突

个人出租房屋计算办法

 一、房屋性质为住宅用房

　　房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，按照月租金收入划分为三个档次：

(一)月租金(不含税)3万以下：

　　1. 增值税：免征（如果纳税人需要开具增值税专用发票，以租金收入*1.5%按实征收，无免征限额）;

　　2. 城市维护建设税：实际缴纳的增值税*7%（5%，1%）

　　3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 房产税：减按4%的税率计算;

　　6. 个人所得税：先按1%预征，后据实减按10%的税率征收。

(二)月租金(不含税)3万-10万元

　　1. 增值税：减按1.5%的税率计算;

　　2. 城市维护建设税：实际缴纳的增值税*7%（5%，1%）;

　　3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 房产税：减按4%的税率计算;

　　6. 个人所得税：先按1%预征，后据实减按10%的税率征收。

(三)月租金(不含税)10万元以上：

　　1. 增值税：减按1.5%的税率计算;

　　2. 城市维护建设税：实际缴纳的增值税*7%（5%，1%）;

　　3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*（3%+2%）；

　　4. 水利基金：按照0.06%的税率计算;

　　5. 房产税：减按4%的税率计算;

　　6. 个人所得税：先按1%预征，后据实减按10%的税率征收。

二、房屋性质为非住房

(一)月租金收入(不含税)3万元以下：

　  1. 增值税：免征（如果纳税人需要开具增值税专用发票，以租金收入*5%按实征收，无免征限额）;

　　2. 城市维护建设税：实际缴纳的增值税*7%（5%，1%）;

　　3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 印花税：按照0.1%税率计算;

　　6. 房产税：按照12%税率计算;

　　7. 个人所得税：先按2%预征，后据实按20%的税率征收。

(二)月租金收入(不含税)3万元-10万元以下：

　　1. 增值税：按照5%的税率计算;

　　2. 城市维护建设税：实际缴纳的增值税*7%（5%，1%）；

　　3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 印花税：按照0.1%税率计算;

　　6. 房产税：按照12%的税率计算;

　　7. 个人所得税：先按2%预征，后据实按20%的税率征收。

(三)月租金(不含税)10万元以上：

　　1. 增值税：按照5%的税率计算;

　　2. 城市维护建设税：实际缴纳的增值税*7%（5%，1%）；

　　3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*（3%+2%）

　　4. 水利基金：按照0.06%的税率计算;

　　5. 印花税：按照0.1%的税率计算;

　　6. 房产税：按照12%的税率计算;

　　7. 个人所得税：先按2%预征，后据实按20%的税率征收。

    （注：以上税率只适用于没有其他收入，只有房屋租金收入的情况）

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