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地王年之后，折叠北京会成为现实吗？
2016年雨果奖颁奖典礼20日晚在美国举办。郝景芳作品《北京折叠》获得中短篇小说奖。创作于2012年的《北京折叠》中所描述的22世纪，通过科技手段，城市会在一定时间折叠起某个空间，人们被按照不同的分工与阶层，实现物理空间上的分隔。
小说里，身处第三空间的主人公老刀为了给人送信，在三个空间里来回走了一趟，他经历的一件件平凡小事，几乎复刻了我们熟悉的日常场景。
唯一凸显其科幻因素的其实只是关于空间折叠这个概念。
而在2016这个地王年，超级大都市圈的形成正在加速，超级房企的出现不可逆转，生活在超级都市圈里的人们，从物理距离到思想世界，或许早已被折叠。
今年以来，全国各地区地王频出。单宗地块成交额在10亿以上的有21宗，超过5亿的有56宗，全国50个主要城市冒出200余宗“地王”，高总价、高单价、高溢价率是最主要特征，这也是中国房地产业有史以来高价地最密集涌现的半年。
中国最贵地王，中兴社区N070202单元地块
地王逐渐从之前的一线城市+二线四小龙，开始向其他二线城市蔓延。武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线中城市开始成为地王频繁出现的区域。
疯涨的地价带动了房价上涨。房产租售服务平台安居客发布的全国主要城市房源数据报告指出，上海、北京、深圳三地，眼下价格达500万元以上的房源占比分别达到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期，这一数据分别是28.7%、29.9%、24.5%。
在北京，五环内新建普宅步入600万时代，灵机一动的网友甚至提出“新摩尔定律”——“魔都和帝都每18个月单位人民币可以买到的面积减少一半”，这标志着超级都市里的人群正在被自然而然地物理区隔——以购买力为标准。
根据统计数字，北京东西城两个区的GDP占比高达22.4%。作为北京市最重要支柱产业的金融业所占分量最重，东西两个城区诞生了53.57%的产值。
从2015年底开始，每天6时至22时，外省区汽车在二环以内严禁通行。二环以内的多条道路上白天严禁中型客车和面包车通行。即使是本市车辆，也难以应对高昂的停车费。
北京市社工委等单位最新发布的《社会建设蓝皮书：2015年北京社会建设分析报告》显示，所有被调查的外地户籍大学毕业生中，六成的被调查者表示未来会离开北京。至于离京原因，主要是无法置办房产、看不到职业发展前景、经济状况长期得不到改善等。
如果这些困扰始终得不到解决，将近八成的大学毕业生会在35岁之前选择离开。
进入白银时代的房企们，虽然钱不好赚了，但超级房企诞生的速度也越来越快。2010年万科成为首个千亿房企，2013年千亿房企就增加到了7家。
6年之后，今年可能会有万科、绿地、恒大、碧桂园四家跑步进入年销售3000亿元的行列。面对越来越近的天花板，除了业务转型，从三四线城市转战超级都市圈也成为超级房企们的指定动作。
曾经扎根内地三四线城市的碧桂园，目前找到了另外一条紧抱超级都市圈大腿的新路：截止6月30日，碧桂园的国内可销售面积为1.17亿平方米，其中有52%的瞄准一二线城市市场。
除了在一二线城市新购土地占比62%之外，它还启动了“科技小镇”计划：5年内投入超1000亿元规模资金，选址在一线城市周边和强二线城市的30公里附近的区域，大小在5平方公里以上的地块，建设产城融合的就业居住区。它首先选择的就是深莞惠都市圈，头三个科技小镇就选择在深圳惠州交界附近。
只举办了“婚礼”却至今未能获得“家长”认可拿到一纸“结婚证”的万科深铁联姻，虽然已经成为万科股权争夺战中的背景板，但无可否认，过去10多年领跑中国房地产的万科虽然内忧外患，但依然有着敏锐的战略眼光：未来10年，中国的一线城市在人口和就业方面的增速还将继续领先。
一线城市发展成超级城市群，将是未来10年中国房地产行业最有利可图的主战场。所以，它希望引入拥有轨道交通上盖优质地块的深铁，抢先深圳周边轨道交通发展带来的利好。
毕竟，与北京超级都市圈和上海超级都市圈相比，深圳是中国特大城市中，对城际轨道交通需求最迫切的一个，它的产业与年轻人群基础最好，而且深圳与周边城市同属一个省级行政区，在社保转移接续，教育公平，公共开支的财政分担等方面更好协调——深圳的家长在搬到东莞居住时并不需要担心孩子的高考名额问题。
房地产是一个民生主义的基础产业，还是一个高度金融化、资本化运作的产业，或者两者兼而有之？
我们唯一可以确定的是，在地王频出之后，中国的超级都市圈里的核心区域，与普通人的保障、安居的关系越来越弱，它最终会成为政府、超级房企、超级金融机构、高端理财平台、富人之间的接力游戏。
分化开始不仅仅是一线城市和二线城市，房价与公共资源的不平衡发展到今天，即使同样身处超级都市内部，也会出现明显的分化。就像因主办奥运会而最热门的城市里约，贫民窟与富人区的区别泾渭分明。
当户籍不能阻挡汹涌的各种“大城市漂”，当大城市没法像古代一样为自己修一圈高大城墙，实行坊与坊之间的宵禁，房价、生活成本、社会分工成为新的沟壑，实现了内部折叠。
《北京折叠》中不同的空间生活形态有着明显的浮世绘隐喻，第一空间的人不断地穿梭于会议中，小小的会谈便可能改变这个世界，一项技术的发明可能令数千万人失业。
第二空间的人向往自我提升，但与第一空间之间鸿沟天成。
第三空间的人用廉价的食品喂饱自己，又用廉价的社交媒体信息消耗掉自己的时间，他们甚至不知道自己可能被机器取代的命运。
被用科技手段折叠的不同物理空间，也隔绝了通胀对底层的影响，这一点不能不让人联想到现实世界中日渐高涨房价、艺术品拍卖以及其他种种奢侈品的销售。
现实世界里互联网的下一波革命，VR/AR、人工智能、区块链技术和亚文化看起来还会继续会加深这种熟视无睹的人际沟壑。
郝景芳获奖后接受采访时曾经说，“我写作最主要的动力来自于自己的一些旁观目睹，那些画面和感慨存在心里太满，我需要一个载体将它们保存起来。”
北京有重大活动，会采取一些限制措施，街道不再熙熙攘攘，而是变得整洁漂亮。她想到的是：“有一些人是可以藏起来的，藏在看不见的空间。有了这个暗黑的想法，当然可以把某些人群永远藏在地下。”
好在，现实生活里，生存于超级都市圈里的底层，结果不至于如此悲观。
著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在最近的演讲里指出，中国多年来的城镇化基本思路是限制大城市发展，鼓励小城镇发展。人是有理性选择的，是趋利避害的，他要找比较好的收入和就业，小城市提供不了，结果小城市楼盘建成之日就是人口走光之时。
樊纲提出，没有必要跟城市化规律对着干，应该要顺应中国14亿人口的大国会出现若干个几千万、上亿的城市群、城市带的思路发展，而不是搞优惠政策去鼓励那些小城市发展，要经过一代、两代甚至三代人从大城市退休的时候，人口开始回流的时候，小城市的人口才会稳定下来。
“因此，现在不是把小城镇做大规模的时候，现在小城镇的任务是保护好生态，保护好历史，保护好那些老宅，保护好那个文化，为将来的人口回流打好基础。”
文 / WXB
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