红梅文创园将建成沈阳的“798”？
“爬长城、吃烤鸭、逛798”已经成为很多游客游览北京的首选。从2002年起，大批艺术家进驻798，短短几年内，荒芜、边缘的大山子地区破旧的厂房被改造成一个个开放的当代艺术空间。漫步于充满文艺气息的798街区，在感受到浓浓工业感的同时，又会被独具特色的创意文化和现代艺术所感染。
如今的798，早已闻名中外，是网红“打卡”的圣地。更重要的是，在城市变迁的浪潮中，798成为城市更新的标杆之作，成为老旧厂区改造文创园的学习样本。
事实上，在历史悠久、工业化气息浓厚的古城沈阳，也正诞生着这样一个类似”798”的文创园。沈阳红梅味精厂，在工业大繁荣时代曾蜚声全国，但随着时代变迁、城市发展以及产业腾笼换鸟，这个老厂区最终以破产的方式完成了自己的历史使命。在万科的主导下，经过300多天的重建与保护，这个破败的老厂区变身为文创产业园，以崭新的姿态重新屹立于世人面前，焕发出新的生机与价值。
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“红梅”前世今生
10月末11月初的沈阳，早一步步入冬季模式，河水不再欢快，树叶已经变黄，空气逐渐萧瑟起来，但是此时的光景，恰到好处，虽冷清却冷静，为这座历史文化名城增添了几分纯净与厚重之美。
夕阳下，位于沈阳铁西区西二环边的一处开放式园区内，几栋具有工业时代气息的建筑赫然而立，而红色的砖墙里，是风格不一的艺术展、文创产品展、味觉博物展、文化秀场……，一个工业和艺术风格“混搭”的文创园吸引了很多市民驻足游览，这就是刚刚开园的红梅文创园。
而在几年前，这里还是一处处破旧的工业老厂房——红梅味精厂。沈阳作为共和国工业的“长子”，留存有大量的工业厂房等工业遗迹，很大的一部分都分布在铁西区。而红梅味精，更是藏着一代中国人的记忆，拥有70多年历史，产品远销大江南北，商标与品牌赫赫有名。但是，随着时代变迁，产业的腾笼换鸟，红梅味精逐渐衰退与没落，并于2014年宣告破产，昔日辉煌如过眼云烟，只剩下一排排破旧不堪的老厂房。
老旧厂房是凝固的历史，不仅藏着时代的记忆，还见证着城市的发展与变迁，在如今的存量时代，更是促进一个城市有机更新的珍贵资源。如何变“废”为宝？如何使老厂区焕发新生机？如何变为区域经济新引擎？这不只是红梅味精厂要面临的挑战，也是千千万万的中国老厂房亟待改写的命运。
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修复与重建
2018年，万科加入到红梅味精厂的改造中来。为了更好的保护与修复，达到国际一流水准，据红梅文创园相关负责人介绍，万科找到了70岁高龄日本设计大师青木宏以及德国当代著名景观设计师彼德·拉茨联袂操刀，结合两位大师的理念，确定保护改造四大保护原则：尊重历史，唤醒遗存，再现工业街区风貌；精确评估、分类修复、保护有形，创造无形；在保护中使用，在使用中保护，可持续发展；工业景观再生，构建生态布局，后工业景观再造。
据了解，红梅文创园共6.2万平方米，规划13栋建筑，其中1栋文保，5栋历史建筑。上述负责人表示，建筑工人按照不同年代、破损程度，精确评估，分类修补1栋文保建筑和5栋历史建筑。
诸如1号楼原料库，建于1939年，年代久远，破损严重，考虑成本、工期、使用，经过反复研究论证，确定了原砖编号，落架还建的保护手法。而16号楼是发酵厂房，历史价值、艺术价值空间特色突出，确定了修旧如旧、原址加固的保护手法，最终改造为美术馆。
除了那些历史沧桑的建筑，红梅还有一些饱经风霜的老设备、老符号。诸如发酵罐，是生产味精的一个关键设备，万科并没有当做废品扔掉，而是把这些工业符号保留下来，进行艺术再创造。据了解，其中两个永久保留在发酵艺术中心，另外两个作为园区标志性景观雕塑，矗立在东西两个大门旁。
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文化IP赋能
面貌焕新只是第一步，如何注入新的产业，成为区域经济增长新引擎，是老旧厂房改造的关键所在。万科将改造后的红梅味精厂产业方向定位为文创，不仅是因为沈阳有着丰富的文化积淀，诸如清前文化、民国文化、工业文化和关东文化，还在于文化在城市更新与改造中所扮演的角色。万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖表示，如今中国城市进入文创时代，中国的房地产进入存量改造阶段，文化不是配角，是主导因素，文化的凝聚一定能创造更多的价值。
在红梅文创园的文化IP导入上，万科发掘本地艺术资源，引入沈阳故宫、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等IP符号，打造味觉、视觉、听觉交融的感观文化盛宴。
同时，万科利用区域联动优势，把国内优质的创意、科技、时尚、艺术资源引入东北，通过艺术展览、音乐演出、书店、博物馆等内容激活社群文化，为公众提供优质的公共文化空间，为城市进化提供新的活力来源。
一个成功的文创园产品，不仅是形式的革新和内容的简单注入，更重要的是通过内在的文化交融进行产业孵化，推动可持续发展。据了解，红梅文创园通过国内外大师驻留计划、盛京红梅系列文创产品研发等方式,打造文创产业高地。
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谋局城市更新
经过数十年发展，中国的房地产已经由增量时代进入存量时代，存量土地的改造与提升愈来愈重要，越来越多的房企转变思路，加入到城市更新的主战场。
文创是万科北方区域切入城市更新领域的重要一环。据刘肖透露，万科北方区域两年前提出文创园的设想，目的是把握中国城市进入文创时代的变化与机遇，更好把握城市发展。
早在2016年，万科北京区域就曾提出“6+X”战略，其中“6”包含了城市更新（曼哈顿计划）、商业地产、持有型长租公寓、装修业务、社区配套服务业务以及金融业务。
但随着收敛与聚焦战略的提出，同时为了顺应时代发展趋势，万科北方区域提出了未来三年的五个新引擎，即“TOD、科创园、文创园、产业小镇、旧改”，建立新的差异化城市资源获取能力和产品构建能力。
红梅文创园作为万科北方区域的首个文创园产品，必然会成为其拓展文创园领域的样本之作。据了解，北京望京万科中心2.0版也将于明年初亮相。
不过，在业内人士看来，如果从城市发展的角度来看，万科做文创园的意义绝不止于谋局城市更新这个大蛋糕。随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，旧厂房的生命也将通过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着城市的变迁与发展。
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