沈阳房租降了？

来源 | 辽沈第一房产

“押一付三”的痛，你体会过吗？

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听说，房租降了！

据最新数据显示，2019年11月，全国大中城市租金挂牌均价为43.64元/平方米/月，环比下降0.23%，同比下降0.68%。

租金连续5月下跌，且11月跌幅扩大0.14个百分点。

来源新京报网

对于租房族，是个好消息！

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沈阳房租走势

那么，我们来看看沈阳房屋租金情况！

数据来源安居客

数据显示，自8月起，沈阳房租持续维稳。

02

房租为什么会降？

1. 调控政策——租售并举

最近几年，全国都在大力拓展租赁产业，各大企业进驻租赁市场，让供需矛盾有所缓和，是拉低房租价格的重要因素。

2.市场供需——购房者平均年龄在降低

据有关数据显示，2018年我国购房者平均年龄已经降低到29.5岁。很多年轻人毕业就买房，略过租房这一部分，需求市场在降低。

3.季节影响——淡季&旺季

租房淡季：10月-次年1月（春节前）

租房旺季：第一高峰：春节后2-3月（开学租房潮+打工租房潮）； 第二高峰：6-8月（毕业工作租房潮）。

03

租金收入比

关于房地产投资，主要有两个收益点：一个是房价上涨带来的价值收益，另一个是租金回报。

租金抵房贷，是多数投资者的选择，倘若租金下降，房贷岂不要自掏腰包了？

跟房价一样，房租的涨跌也因城而异！

租金收入比很重要。

来源诸葛找房

数据显示，50%以下，属于租房痛苦指数相对较低的区域，主要是郑州、长沙、厦门、苏州、武汉、沈阳等城市。

我们发现了一个奇怪的现象，那就是，在中国房地产价格波动的时期，当房价上涨时，租金在下降，当房价下跌时，租金在上升。这是因为当房价下跌时，很多人会选择长期租房，这样租房就会导致房租上涨。

这是否反映了沈阳房价的一个趋势呢？还有待考证……

最后特别想问一句：房租降了，租房的你，感受到了吗？

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