沈阳皇姑区学区房选购指南

皇姑一直是沈阳的教育大区，岐山一校、珠五、四十三中......还有著名的省实验，名校资源加上密集的学区房，让皇姑成为家长们的重点关注区。

NO.1 皇姑学区情况分析

皇姑区，依靠学区一直得以盛名，不过随着近些年城市的南移以及考试、招生等政策的变化，皇姑区的学区发展之路并不是那么的顺利。再加上实验北的崛起，以及皇姑家长对于省实验中学的信仰，大量皇姑优质学苗流向了实验北，导致虹桥43双雄，一年一个台阶，稳稳的跌落神坛。

小学方面，如果将学校按类别划分，一类是：岐山一、珠五，二类是：童辉、宁山路，还有昆二塔湾等一些不错的小学，层次分明，比起初中，更能彰显皇姑教育强区昔日的辉煌。

当然还有省实验，这个超然物外的存在，虽然他的中考成绩，是相当的一般。然而5万的老破小房价，多少为我沈在兄弟城市学区房价格面前，挽回一点脸面。

NO.2 皇姑热点学校点评

1. “虹桥中学及43中选哪个”，虹桥和43其实差不多，无论是学校规模，还是三校人数。虽然这两年皇姑业主对这两所学校有所失望，但尚未绝望，虽然成绩不佳，但学区房依旧很高。能够自住的次新单初中，地段不太差的，价格并不比大热的长白便宜多少。                                                                      

其中，43中学二手学区房地段相对较好，更加靠近北行商圈以及皇姑区中学，周边配套更丰富，繁华程度及文化氛围也更高，并且43中学学区房部分房源小学学区为岐山一校或珠江五校，均为名校，算是双学区，所以在价格方面也要贵上不少。而虹桥学区的配套小学则均比较一般，没有算得上名校的，所以虹桥的学区房均为单学区。而虹桥学区在地理位置上整体位于43中学东侧，相对来说地段上不如43学区。而在配套方面虽然也有地铁，但是在商业方面有一定差距，而且部分社区如塔湾等整体发达程度一般，因此虹桥学区房价格相对来说要低上不少。                                                                      

2. 省实验学校，沈阳目前唯一的九年一贯制学校，以家长正直经济实力强，学区房价格高闻名，基本在200万一套起步，单价高约5万。学校素质教育为主，师资不错，学生出口不愁。中考成绩大多时候一般，偶尔如18年爆发一回，学校也会大力宣传。在中国的文化里，无论什么样的家庭，孩子学习好，说出去都是很有面子的事。学校适合家长有一定实力，对学习成绩没有执念的家庭。小学每年大约招200人，初中不单独招生。                                                                      

3.岐山一校与珠五五校，二者招生巨大，大概是全市前二。作为一类热点，相较于和平沈河一类小学人数，以及中考成绩，皇姑的一类热点水分相当不少。考虑到皇姑人多，热点小学依旧趋之若鹜，价格上溢价明显。

NO.3 皇姑热点学区房价情况

（图为学区房价信息 来源于网络，如有侵权请联系删除）

皇姑区教育资源不容小觑，有相当多的家长愿意选择在皇姑区购买学区房。从房价数据来看，辽大家属区老三栋楼学区房单价突破5万一平，但一些房龄较老，环境也相对差一些的学区房，胜在价格友好，在大多数人可以承受范围之内。

以上，是笔者对沈阳皇姑区学区房的一些拙见，仅代表个人观点。                                                                      

信息来源：沈阳指南    今日头条房小二网

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