沈阳商贷能否转公积金？异地公积金能否办理？

连日来，在栋察楼市的公众号以及各个群中经常会遇到购房者询问沈阳市公积金贷款的相关问题，对此，笔者也将购房者比较关心的公积金贷款问题进行汇总，希望可以帮大家答疑解惑。

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不可以，目前在沈阳已经办理商业贷款的房源不能转成公积金贷款。购房者可每年提取公积金余额用来偿还商业贷款。全国人口普查是由国家来制订统一的时间节点和统一的方法、项目、调查表，严格按照指令依法对全国现有人口普遍地、逐户逐人地进行一次全项调查登记。

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目前，沈阳市公积金个人贷款最高限额为40万元，如果夫妻双方均缴纳沈阳市住房公积金，那么最高限额60万元；如果未婚子女同为缴纳沈阳市住房公积金员工，则以家庭为单位，最高贷款额度为80万元。
但由于每个人的情况不同，购房者需要本人持身份证到公积金管理中心进行试算，查询具体的贷款额度。

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可以，符合以下条件方可办理：（1）、借款人需履行还款义务一年以上。（2）、借款人当年需办理提前部分还款业务，每次还款额度不低于贷款余额的10%且大于等于10000元。（3）、借款人无累计3期以上住房公积金个人贷款逾期记录。（4）、缩期试算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。（5）、组合贷款需商贷部分结清。

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首先，要咨询您所购买房源所在地及项目是否同意，如果同意在辽宁省内各城市住房公积金中心缴存住房公积金的职工，在符合购房地住房公积金管理中心贷款政策的前提条件下，购房职工可持缴存住房公积金所在地管理中心开具的缴存证明及购房合同及材料到购房地管理中心提出贷款申请。也可咨询异地管理部，咨询电话：23751057办公地址：浑南新区沈营路29-14号(哈尔滨啤酒厂对面)。

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购房者此前未用公积金和商业贷款买房，那么此次申请公积金为首套。目前购买新房沈阳公积金首套首付比例为三成，且需要看购房者的贷款额度等情况。如果购买二手房，则首付比例会相应提高，若购买房源房龄过长也存在公积金不予贷款的情况，建议购买房屋前提前进行咨询。

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购房者以家庭为单位买房仅可以使用两次公积金贷款，第三次申请公积金不予贷款。
目前公积金的贷款利率为首套公积金贷款五年及五年以下贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。二套公积金贷款五年及五年以下贷款利率为3.025%，五年以上贷款利率为3.575%。

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已经申请过商业贷款，即便已经出售，由于有贷款记录，再次购买房源启动公积金贷款，算二套，首付五成。按照沈阳市公积金管理中心的相关规定，只有没有启动过公积金贷款和商业贷款的人，申请公积金贷款为首套。

由于每个人的情况不同，各个项目的要求也不一样，建议购房者在买房及办贷款之前与项目及所对应的公积金管理中心进行咨询，避免不必要的麻烦。

信息来源：沈阳指南  栋察楼市

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