降息了，沈阳房贷月供"省多钱"？你会算吗？

2022年1月20日央行公告：“全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率”（LPR）——1年期LPR为3.7%（下调10个基点），5年期以上LPR为4.6%（下调5个基点），以上LPR在下一次发布LPR之前有效。注：一个基点（Basis Point）=0.01%。
首套房贷款100万元每月少还31元以100万元贷款金额、浮动利率、30年期等额本息还款的方式计算，沈阳首套房房贷利率的主流利率(LPR+85BP)计算，调整前利率为5.5%，月供额为5678元；而利率调整后，首套房房贷利率为5.45%，月供额为5647元。按此计算，月供额减少了约31元，一年减少372元。
值得注意的是，新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算，近期计划买房的购房者会即刻享受福利。存量房贷则还要视情况而定，即要看购房者的重定价日。

LPR即贷款市场报价利率，由我国18家报价银行综合考虑资金成本、贷款市场供求、信用溢价所报出来的结果，其他贷款利率可在此基础上加减点生成（加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变）。这也意味着，5年期以上的LPR调整意味着将会影响房贷。
我赶上这次降息了吗？
LPR下调给房贷“减负”，但并非所有房贷立马降，那么，本次5年期以上LPR调整，何时会减轻您的还款月供负担？打开您的签约银行APP，点击"贷款”项——
左图例：该读者利率调整日为每年1月1日，那么要到2023年的1月1日才会按照最新LPR报价（2022年12月20日9点15分公布），确定房贷利率。公式：5年期以上LPR+59BP（合同基点）
右图例：该读者利率调整日为每年4月7日，那么要到2022年的4月7日才会按照最新LPR报价（2022年3月20日9点15分公布），确定房贷利率。公式：5年期以上LPR+65BP（合同基点）共同点：无论"利率调整日"是"每年1月1日"或者“贷款发放日"哪种情况，只看利率调整日"前一日"的5年期以上LPR+固定基点。

LPR降低的重要意义

信心比黄金更重要，近期货币政策持续调整产生叠加效应，有助于恢复市场主体对未来的预期和信心，激发市场投资需求，推动经济稳步增长。

（1）信号意义

上一次调降5年期LPR是2020年4月，这也是20个月来首次房贷降息，对降低月供负担、激励购房、促进开发商回款，确保交付有积极作用，但是最大作用是稳定预期，信号意义很大。

（2）降息通道或打开

1月1-14日，30城商品房成交面积同比-24.9%，景气度仍然处在2012年以来的同期最低水平。1月份楼市继续疲弱的话，未来或许还会继续降低LPR。

（3）楼市有望触底

从12月和1月份数据看，楼市依旧疲软，当下，预期转弱，需求收缩已导致行业稳定、金融风险问题，稳定楼市的诉求大于继续控制楼市的诉求。因此，预计，在降息以及国家再次鼓励返乡置业、春节住房消费，各地纾困楼市等作用下，一季度楼市或开始触底。

信息来源：沈阳指南  盛京导航

沈阳指南热点消息