国际资讯 | [澳]“切分房贷”助公租房客购房/oBike退出澳大利亚(2018.7)

澳大利亚开发商实行“切分房贷”措施协助公租房租户购买自住房

在澳大利亚维多利亚州，当前有82000个家庭正在等待入住公租房，而等待者仍以每月500名的速度递增。这种现象的原因一方面是政府无力提供充足的公租房，另一方面是因为当前居住公租房的居民很少能够有能力购买商品房并搬出公租房。对此，墨尔本大学学者凯特·雷纳（Kate Raynor）与当地开发商合作，推出“切分房贷”（deferred second mortgage）措施来应对困境。

所谓切分房贷措施，指开发商在销售公寓时将售价切分为两部分：63%是开发商的建设成本，包括土地、建造和融资成本，这部分由购房者自行承担或通过贷款偿付；另外37%则允许被推迟至业主出售房产时支付。该措施是仅针对公租房租户购房提供的优惠，有助于减轻他们的负担。目前，位于墨尔本北区的墨尔本公寓项目（Melbourne Apartment Project）已经开工并首次尝试切分房贷措施。其中28套住房向公租房客出售，另外6套以市场价出售给一般购房者。此项目受到公租房客的热烈追捧。凯特·雷纳博士表示，该类项目最大的障碍在于开发商需要推迟本身的收益来实现公共利益，因此她希望政府能够给予此类项目更多的政策和资金支持，以推广该模式。

图1  墨尔本北区的公租房公寓内景

图片来源：http://www.abc.net.au/news/2018-06-29/bedroom-of-the-melbourne-apartment-project/9919102

资讯来源：http://www.abc.net.au/news/2018-06-30/developers-deferred-mortgage-model-helps-free-up-public-housing/9918524

无桩式共享单车oBike退出澳大利亚市场

在进驻澳大利亚市场近一年之际，新加坡无桩式共享单车公司 oBike 宣布退出该市场。与澳大利亚实行已久的有桩式共享单车相比，oBike拥有无可匹敌的灵活性和适应性——不受数量限制，而且可以放置在都市内任何区域。正因为此，不少共享单车被放在树上、投入湖中并成为当地人乐此不疲的一种装置艺术（图2）。

图2  被挂在树上的oBike

图片来源：http://www.businessinsider.com/bike-dumping-OBikes-reddy-go-australia-dockless-bikes-2017-9?IR=T

6月初，维多利亚州环保部对该公司实行罚款，惩戒其对到处放置的单车缺乏管理并对城市景观造成侵害的行为。对此，当地专栏作家马特·霍尔登（Matt Holden）认为oBike未经社会许可就将整个城市街道作为大型停车场（the real problem was oBike’s failure to get a social licence to use our city’s streets as a giant bicycle park），并且忽略了对使用者停放自行车的规范，这种出发点本身即存在问题。城市规划领域专家还提出，除去单车本身的设计问题、当地法规要求佩带头盔以及路权问题之外，共享单车的失败主要源于需求不足。尽管使用成本并不高昂，但在澳大利亚当地很少有人使用，这种现状也促使该公司的退出。

资讯来源：https://blogs.crikey.com.au/theurbanist/2018/06/18/learn-OBikes-demise/

以上资讯由本刊澳大利亚站 李翔 供稿

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编辑：张祎娴

排版：赵大伟

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