国际资讯 | [日]户外广告牌规范活动旬/住宅市场动向调查(2018.10)

整治户外广告牌，树立城市景观环境意识

日本国土交通省规定每年9月1—10日为“户外广告牌规范活动旬”。这项活动不仅是为了促进户外广告牌的规范化管理，也是为了树立企业和国民的景观环境意识。在此期间，由地方政府与NPO组成的检查组将在全国各地开展广告牌检查巡视，并就广告设计的巧妙性等与市民交换意见。

自2004年制定《景观法》、修订《户外广告法》以来，日本各地正在朝着形成良好的城市景观方向不断地发展。但是，依然存在着一些户外广告牌与景观不协调的现象。与此同时，由于广告牌老化等原因，近年来不断发生室外广告牌跌落等事故，在全日本范围内，确保室外广告牌的安全性成了一个社会问题。为了推进室外广告牌的安全对策，由广告牌所有者等进行自检必不可少，而地方政府对广告牌安全性的确认与指导也非常重要（图1）。

图1  广告牌规范化的示意图

图片来源：《业主标识安全管理指南》（2015年9月）http://www.mlit.go.jp/common/001106308.pdf

今年的活动除了普及宣传有关法规制度，还从“观光立国”的角度，为迎接2020年东京奥运会，以及实现访日外国游客达到2000万人次的目标，开展广告创意设计，宣传地方文化，振兴地方经济。同时，由从事室外广告研究的专家、国土交通省及地方政府室外广告行政负责人、室外广告业界相关人员构成的产官学室外广告规范化推进委员会，共同探讨新时代室外广告的发展愿景。委员会为了促进室外广告牌的安全管理与魅力展现，制作了有关普及启发的指导手册。

资讯来源：http://www.mlit.go.jp/report/press/toshi10_hh_000285.html; http://www.mlit.go.jp/toshi/townscape/crd_townscape_tk_000012.html

2018年度住宅市场动向调查

日本国土交通省自9月22日起实施“2018年度住宅市场动向调查”。该调查是为了掌握搬迁、改建前后的住宅、居住在该住宅的家庭人口情况以及租借购置住宅相关资金筹措情况等，为今后制定住宅政策与规划立项提供基础资料。调查从2001年开始每年实施，调查对象和调查方法是根据住房种类提取调查对象，通过邮寄问卷或入户调查（表1）。

表1  住宅市场动向调查对象及方法 

表1及资讯来源：http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000130.html; http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000126.html

附：2017年度住宅市场动向调查结果

1）购房资金和年均收入

• 购房资金中，定制住宅*的价格最高（均价约4472万日元[合270万人民币]），购买定制住宅所需资金约为平均家庭年收入的6倍。

• 购房家庭年收入情况：购买高档公寓的年收入约798万日元（约49万人民币），定制住宅734万日元（约45万人民币），独立式住宅701万日元（约43万人民币）。

• 购房资金占自有资金的比例：翻改建装修房（75.8%），二手房（51.3%），二手独立式住宅（46.1%），独立式住宅（26.4%）。

2）居住人数：居住不同住房的家庭平均人数。定制住宅、独立式住宅、二手独立式住宅均为4人；商品房为3人；二手房为2人；出租房为1人。

3）住宅重建、翻新前后总建筑面积的变化。与之前的房屋相比，定制住宅（新建）、新建独立式住宅、二手独立式住宅的总建筑面积扩大了30%以上。

4）住宅翻盖建的动机。改造动机按百分比统计结果为“房屋老化破旧”（46.5%），“建造长寿住宅”（29.8%），“想居住更加舒适的好房子”（14.4%）。

注释*

定制住宅（日文：注文住宅）：客户在自己拥有的土地上，请建筑商根据自己的提案和要求设计和建造的住宅。其优势在于住宅可按业主的意图和财力设计建造，独一无二且不易贬值。缺点则在于价格偏高（在农村，定制住宅与成品住宅价格相差无几），难以保证建成后满足业主意愿，而且从选址到建造、入住所需的时间较长（参考：http://www.sohu.com/a/128923183_611504）。

以上资讯由本刊日本站 方晖  邓奕 供稿

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编辑：张祎娴

排版：赵大伟

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