重点关注 | 引入第三方担保机构 加快贷款发放速度

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自2022年3月11日起，南宁住房公积金管理中心通过引入第三方担保机构（南宁市南方融资担保有限公司）在南宁市行政区域范围为我市预售商品房提供阶段性担保，可实现贷款抵押办结即放款，平均放款时间可由6个月缩短至15个工作日，有效解决原来的住房公积金贷款发放慢的问题，实现住房公积金贷款提速增效。

借款申请人向我管理中心申请预售商品房住房公积金贷款时，可选择由第三方担保机构提供阶段性担保，在完成预抵押登记后即可发放住房公积金贷款。阶段性担保期限自借款人住房公积金贷款发放之日起至取得不动产权证并办理正式抵押权证之日止，担保费用由南宁公积金中心支付，不增加贷款职工负担。在担保机构提供阶段性担保期间，如借款人住房公积金贷款发生连续6期（含）以上逾期或发生根本性违约情形的，担保机构向南宁公积金中心代偿后，再由担保机构向借款人追偿。
值得一提的是，第三方担保为非强制性业务，借款申请人可自由选择是否使用。同时，第三方担保业务不收取售房单位和借款人任何费用，只需售房单位与南方融资担保有限公司签署反担保保证函，借款人（含共同借款人及其他产权共有人）与南方融资担保有限公司签署委托担保合同，第三方担保业务受理成功后，预抵押办结即可发放公积金贷款。我管理中心与担保公司为贷款申请人提供了“一站式”服务，一次性办结公积金贷款申请、借款合同及担保合同的签约，实现了高效便捷惠民的工作目标。
第三方担保业务正式开展后，我管理中心已对万科集团下属三个商品房项目实现了预抵押办结后即刻发放贷款的办理效果。这三个商品房项目在未办理第三方担保业务前，需等待楼栋封顶后再放款。实行第三方担保业务后贷款发放时间大大压缩，公积金贷款自受理到贷款发放的平均时间不超过15个工作日。
第三方担保业务是我管理中心为深入贯彻落实市委十三届三次全会暨经济工作会议精神，全面落实强首府战略，探索住房公积金贷款业务发展新模式，促进我市房地产业良性循环和健康发展推出的有力举措。此业务的开办，大大降低了房开企业的回款周期，进一步优化南宁市住房公积金贷款发放流程，缩短群众办理住房公积金贷款的时间，有效解决原来的住房公积金贷款发放慢的问题，实现住房公积金贷款提速增效。
下一步，我管理中心将以开展住房公积金贷款阶段性担保业务为契机，深入贯彻落实南宁市“强产业”工作部署，充分发挥住房公积金制度优势和服务功能，为促进我市房地产业良性循环和健康发展贡献智慧和力量。

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