纽约人寿规划顾问：房产可打造成现金流

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     世界日报将在9月29日(周日)举办经贸战下的房产与财税策略，邀请多位财经规划专家主讲，分析当前的财经趋势与最新税法，以及资产规划、传承与保障策略。纽约人寿高端财规划顾问林颖华(Winny Lin)指出，股市已经走了近十年的牛市，近来股价波动较剧烈，大环境又是物价通膨、利率也在下降的周期，希望在讲座中为华人分析在目前情势下，资产规划与房产省税的机会。

林颖华（Winny Lin）指出，股市波动大、经济又进入降息的环境，但还是有很多其他的资产配置工具可以考虑。 （林颖华提供）

     很多华人喜欢房产，几乎所有资产都在房地产上，有些人甚至可以说是『没有现金的有钱人』。林颖华指出，华裔移民向来有有土斯有财的概念，喜欢投资房产，不过人生到了某一个阶段，可能会不想再面对管理租客的烦恼，希望能卖出变现；但发现经过多年的累积，若卖出持有的地产，必须缴很多增值税，或者再用1031换成更贵的房产，1031虽然让眼前的增值税务延迟缴税，但钱还是在房产里面啊？

     尤其这几年，房价那么狂涨，很多华人也很痛苦。卖也不是、不卖也不是，华人手上有五、六套房子的大有人在。林颖华说，除了1031以外，其实还有信托等其他方式，甚至能打造出现金流。例如：客人将房地产卖掉，钱留在信托里面，这些钱继续投资，工具很多种，就看你怎么使用？

     她说，很多人认为资产规画是高资产客户专用，但其实中资产、一般移民华人也需要；很多人已经有一定退休金，或者有购买房子，都应该要事先规划。否则一个不慎，就可能要缴很多税。有些人已经累积了两、三套房子即将退休，或是现在才三、四十岁，希望在累积财富的过程中多学习一些财务知识的人，都很适合来当日的讲座交流。

     林颖华表示，当天会有两位律师，以及纽约人寿的华裔副总裁孙东明主持活动；房产的规划就是重点之一，华人多半有自住屋、甚至还有投资物业，想要传承给孩子，又不想失去控制权；而且，就算传给小孩，小孩也不一定喜欢房产，规划的好，就能好好享受退休生活，不必烦恼。两位律师会从宏观的、微观的角度介绍，我则会在场做综合案例分析。

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