江宁7大商圈要逆天！九龙湖再添商业体，效果图大曝光！
今天，九龙湖一新商业体的规划、效果图出炉了！
在去年11月17日的南京土地拍卖上，南京云科商业管理有限公司以5.37亿成功竞得双龙大道以东，吉印大道以北地块，即2016G73地块。
南京云科商业管理有限公司是一家台港澳与境内合资企业，主要经营商业经营管理和房地产开发经营。
区位图
地块用地面积42707.52平方米，实际出让面积地上38756.71㎡，地下3950.81㎡，土地用途为商服用地、商务办公用地。当时的土地出让条件中规定：
（1）A地块可设置酒店式公寓，建筑面积不得超过地块地上总建筑面积的35%； （2）B地块地下空间与A地块一并出让，地下空间可建设停车、人防、设备用房等配套设施；
（3）地块西南角须集中设置不少于200个车位的地下公共停车场，并结合地块内部通道设置单独的机动车出入口
先来看下规划总平面图↓
鸟瞰图↓
西南立面透视图↓
东南立面人视图↓
根据规划，地块内将建设5幢建筑，将打造办写字楼、商业、酒店式公寓产品，其中1、4、5号楼为20层，2、3号楼为31层。
通过区位图可以发现，该地块紧邻地铁3号线东大九龙湖校区站，交通便捷。
周边小区较多：保利中央公园、中粮彩云居、龙湖文馨苑、新城玖龙湖等，生活氛围醇熟。附近学校有东南大学、南京师大附中江宁分校。
总体来看，2016G73地块的地段相当优越，未来在这里打造商业办公项目，人气一定很充足。
江宁商业蓬勃发展
7大商圈 遍地开花
最近几年，江宁商业发展非常迅速，可谓是遍地开花。如果细分开来，可以分为7个商圈，分别是：百家湖商圈、河定桥商圈、东山商圈、岔路口商圈、九龙湖商圈、三山商圈、大学城商圈。
九龙湖：江宁商业的后起之秀
目前，九龙湖板块的商业配套都集中在殷巷附近，农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中，万科金域蓝湾、铂金华庭广场等几个商业项目的兴起，也让九龙湖的商圈蓝图一步步被勾勒出来。
其中最负胜名的是南京砂之船奥特莱斯，该商业综合体于2015年开业，被称为南京体量最大、品牌最全、业态最完整的复合型高端奥特莱斯。
此外，最近江苏保利首个商业综合体也落户九龙湖，体量约2万方，产品名为“保乐荟”，定位托管式迷你MALL。
加上2016G73项目的落地，未来九龙湖商业的版图将越来越大，江宁商业的后起之秀，势不可挡！
百家湖商圈：仅次于新街口的第二商圈
百家湖商圈位于江宁中心区域，地理位置优越，经过这些年的发展，已经成为经营总面积80万平方米的商圈，仅次于新街口跻身南京“第二商圈”。有了百家湖，江宁人已经不需要再去新街口了。逐步发展壮大起来的百家湖商圈已经被南京市政府确定为南京都市区域中心、南京副都市核心商圈。
目前在运营的商业综合体有：景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912、同曦万尚城、江宁金鹰天地、同曦假日百货等。
东山商圈：发展成熟的江宁老牌商圈
东山商业中心的业态较为丰富，也是江宁起步较早、发展成熟的地方。其中最具地标性的就是江宁万达，极大的丰富了区域内的商业配套。除此之外，附近有江宁康利广场、华意泰富购物广场、乐盈印天购物中心、中国女人街、黄金海岸广场等。
河定桥商圈：商业发展潜质待挖掘
河定桥商圈是几大商圈的交汇处，北接秦淮河与岔路口商圈，南邻百家湖与江宁经济技术开发区，东承江宁最成熟的东山商圈。目前有欧尚、金轮新都汇、瑞都等购物中心。欧尚超市以及其一楼的商业是江宁双龙大道较早入驻的商业综合体。总体看来，河定桥商圈的发展潜质还有待挖掘。
岔路口商圈：地段好 坐等起飞
岔路口商圈目前暂无大型商业综合体，商业配套主要有苏果社区店和顾家百货等，商业设施发展业态单一，多为小型沿街门面。
不过岔路口板块是江宁距离主城最近的板块，旁边即是南站商圈。随着南站的规划发展，岔路口正形成南京新城区中央交通生活区，实现与主城的快速无缝连接，南站版块大牌房企万科绿地证大等进驻，将带来这个老板块商圈新的活力。
三山商圈：社区商业为主
三山商圈是以住宅为中心的社区商业模式，整个三山板块，建筑面积5万多平方米的托乐嘉购物小镇成为了三山板块唯一的商业核心。
2007年初，江宁最大的2.4万平方米华润苏果进驻购物小镇，使得以托乐嘉购物小镇为核心的三山商圈进入成熟期。与其他板块相比，三山商圈的商业氛围还有待提高。
大学城商圈：充满活力的新兴商圈
江宁大学城板块，是一个南京众多高校组成的板块，主要的消费群体是大学生。江宁大学城的起步稍晚，靠着方山的自然景观，独成江宁一个特别的商圈地带。
区域内的江宁大学城商贸中心不仅是购物休闲的时尚专区，更是广大师生居民交朋识友的聚会场所。文鼎广场兼备购物、餐饮、娱乐、服务、宾馆、办公功能，是服务于整个大学城的一站式、复合型商业核聚区。未来还将有龙湖新壹城的加入，大学城商圈正在一步步蓬勃发展。
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