南京第二富人区定了：公寓卖到35000/平！抓紧最后的商机

最近，江北和河西利好频出，抢尽了风头，这让同样坐拥一线江景的鼓楼滨江情何以堪？最近小编实探得知，一直以来没什么动静的鼓楼滨江，最近要有大动作了！

纯新盘证大阅公馆预计8月份首开推出A、B两栋65年产权公寓，A栋26层，B栋33层，共五种户型，共413套精装房源，预计均价35000元/㎡。

事实上，鼓楼滨江目前在售的深业滨江半岛均价38780元/㎡；恒大滨江65年产权公寓均价34626-35125元/㎡。

名企、名校云集

目前，鼓楼滨江已经聚集了中冶、恒大、龙湖、证大、世茂、深业、中海、当代、招商等品牌房企。毫不夸张地说，鼓楼滨江已经迈进了豪宅时代，成为继河西之后南京第二个富人区的趋势已经十分明朗。

除了名企纷纷选择鼓楼滨江，名校资源也扎堆涌向这里：未来拉萨路小学分校、力小分校、树人中学、金陵汇文中学都将落户鼓楼滨江。

双地铁交汇

根据目前规划，鼓楼滨江未来将拥有地铁5号线和9号线两条地铁。5号线继上半年上海路站、科宁路站、竹山路站等多站点开始实施围挡进行管线改排，6月份新亭路站、山西路站、七桥瓮站、吉九明挖区间、水长街停车场等工点也全面开工建设。

5号线作为一条强大的换乘王线路，几乎与现有地铁线路都实现换乘，预计2021年建成通车。通车后，南京人就可以地铁直达800亿重金打造的鼓楼滨江商务区。

此外，9号线目前也已经启动地质勘探，为全线动工做准备。9号线一期工程途径玄武区、鼓楼区和建邺区，线路东起丹霞路站，沿建宁路方向一路向西，至下关站后一路南下进 入河西新城，南至绿博园站。地铁9号线一期工程全长18千米，共设置15座车站，全部为地下车站。

中冶盛世滨江位于鼓楼滨江商务区，也是崛起中的城北的核心区域。目前在售鼓楼滨江区域内商业与交通引擎旁，拥有50万人流的锦绣华府和锦绣江山花园沿街现铺，建筑面积约30-280㎡。

项目区位：鼓楼滨江商务区，地铁5号线方家营首站，地理位置得天独厚，东起南京长江大桥南引桥，南起方家营路和规划建设的滨江大道，西至长江，北至大桥公园。

规模＆人流：区域商业面积超新街口，130万方建筑群内商业。鼓楼滨江区现有常住人口26.6万人，未来可导入约3.3万高端居住人口及近5万商务办公人口。

价格：社区底商，铺铺临街。住宅的价格，商铺的回报，均价约为4-6万/㎡，面积约为30-280㎡。

使用率：95%得房率，无浪费面积。

回报：项目周边老商业以社区便民功能服务为主，商业租金集中在3—6元/㎡/天，年回报率集中在3%—8%，所以预计中冶商铺目前的回报率是在6—8%。

以总价300万的商铺为例：首付150万，贷款150万，月供16197元/月。按7%的年回报率计算每月租金约17500元/月，且在逐年递增中。

对项目感兴趣的小伙伴欢迎添加我的微信为好友，也可以拨打15720620413详细咨询，铺博士风里雨里都会等着你！↓

不像你想的“导购”，专业之余更像朋友，会真正站在购买者角度为你考虑。

想了解目前南京商业地产投资市场，也可以添加铺博士个人微信为好友随时进行咨询。

精彩推荐