热河路像80年代的金坛县？如今这里豪宅扎堆，高攀不起！

提到城北、下关，也许不少人会想起李志的那首热河，歌词是这么写的：热河路就像八十年代的金坛县，梧桐垃圾灰尘和各式各样的杂货店。纪念碑旁有一家破旧的电影院，往北走五百米就是南京火车西站。

但如今，老下关已经华丽转身，我们可以叫她鼓楼滨江，热河路也不再像是80年代的金坛县，而是遍地豪宅。

继证大阅公馆曝出月底前开盘的消息后，有着鼓楼滨江最高地价的招商G01地块也传出新消息，案名定为仁恒桃园世纪，去年3月土拍时，楼面地价29899元/㎡，后由仁恒、招商、保利合作开发，预计今年秋天就将亮相！

鼓楼滨江豪宅扎堆

根据最新消息，招商G01地块案名确定为仁恒桃园世纪，项目分为A、B、C、D四个地块共23栋住宅，产品为精装别墅+洋房+小高层，面积100-300㎡，总量约1000户，精装交付；A地块：规划6栋住宅，3-16F；C地块：规划7栋住宅，6-17F；D地块：规划10栋住宅，6-17F；外加配建幼儿园、会所、净菜超市、商业。另规划3000㎡高端会所，33000㎡民国风情商业。

2016年3月招商以48.2亿拿下G01地块，楼面地价29899元/㎡，成为当时鼓楼滨江乃至整个城北的地王。

除此之外，中海桃源里楼面地价22373元/㎡，项目主力打造面积约143-195㎡全四房产品；当代万国府ΜΟΜΛ楼面地价24769元/㎡，项目规划建设3栋小高层住宅和4栋商业，3栋小高层住宅最高15层，最低5层，共140套科技精装住宅。 

效果图曝光，这里已高攀不起

曾经的下关拥有当时最繁华的港口和最繁忙的铁路运输线，当时人们将下关同南京最繁华的夫子庙进行比较，称作“南有夫子庙，北有大马路”。

撑起鼓楼滨江的不止地价和豪宅，还有他们：中冶和记洋行、深业漫埠、大马路民国风情步行街……

▲商业布局一览图

▲大马路民国风情步行街效果图

▲和记洋行效果图

▲深业漫埠效果图

南京第二富人区，你还有这个投资机会

鼓楼滨江商务区作为城北近年来重点发展的区域，吸引证大、龙湖、深业等品牌开发商的入驻，不断涌现高端居住社区1km范围内将直接导入中央住区30万消费人群，加上纷纷涌入的商务人群，鼓楼滨江商务区迅速升级为国际化高端生活区。

中冶盛世滨江位于鼓楼滨江商务区，也是崛起中的城北的核心区域。目前在售鼓楼滨江区域内商业与交通引擎旁，拥有50万人流的锦绣华府和锦绣江山花园沿街现铺，建筑面积约30-280㎡。

项目区位：鼓楼滨江商务区，地铁5号线方家营首站，地理位置得天独厚，东起南京长江大桥南引桥，南起方家营路和规划建设的滨江大道，西至长江，北至大桥公园。

规模＆人流：区域商业面积超新街口，130万方建筑群内商业。鼓楼滨江区现有常住人口26.6万人，未来可导入约3.3万高端居住人口及近5万商务办公人口。

价格：社区底商，铺铺临街。住宅的价格，商铺的回报，均价约为4-6万/㎡，面积约为30-280㎡。

小编现场实探后为大家推荐下面这两间商铺：锦绣华府11号楼底商，紧邻小区出入口和地铁出入口，总价517万；锦绣江山4号楼底商，位于道路交叉口位置，总价247万。

锦绣华府在售11号楼底商，紧邻小区出入口和地铁出入口，其中13号商铺较为规整，面积85.69㎡，单价60407元/㎡，总价517万。

平面图如下，13号商铺开间进深等参数较好，空间规整，距离小区出入口和地铁出入口都很近。

锦绣江山在售南苑4栋商铺，其中10号商铺面积38.84㎡，总价247万，商铺十分规整，就位于方家营路与方家营南路交叉口位置。

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