限时！特价！全南京投资客都疯了，总价200万起入手主城熟铺？！
自去年9月25日，南京楼市开始实施限购新政以来，形式一天比一天严峻，楼市调控不断加码。直至今年5月限卖政策出台，“三限”夹击下住宅市场迅速进入寒潮期。
调控新政可以阻碍住宅资产的配置，但是不能阻止资产配置的欲望。这股强大的需求尚存，它需要其他更好的资产产品来配置，这就留给了优质商办产品一个好机会。
投资客的目光逐渐由住宅转向政策宽松的商业地产，投资竞争力强的优质商铺成了多数人的选择。
今天，西贝给大家带来一则重磅投资机会：
总价200万起入手主城熟铺！
一层！临街！中秋限时特惠！
全南京投资客都疯了，这次一定要抢到！！
城东惊现200万总价一层临街熟铺，中秋特价，限时抢购！
当下南京楼市住宅限购，有钱人早已开始转向投资商铺，然而市面上优质产品就那么多。
人与人之间拼的可能就是信息差，你还没反应过来的时候，好铺子都被人家抢完了。
所以把握机遇很重要，比如世茂君望墅限时抢购的这批中秋清盘特惠房源。
△世茂君望墅商铺效果图
世茂君望墅是一个完全成熟，入驻率非常高的改善小区。该项目从12年开始卖，是曾经老城东的销售冠军，眼下神盘即将落下帷幕。
据西贝了解，小区仅剩的最后3栋楼，将在九、十月份交付。为了配合项目的全园交付，开发商希望将最后仅售的商铺快速去化。
因此，在总价200万起的基础上特批了中秋特惠最低10万元起。
这次活动的优惠力度之大，在整个南京楼市来说都是绝无仅有的，希望大家不要错过这个好机会。
目前项目在售最后十席，总价200万起的纯一层临街熟铺，面积约30-150㎡。
俗话说“船小好掉头”，投资商铺也不例外，租金收益往往并非和面积成正比。投资小面积的店面出租获利也不小，而且门槛更低，可以说是投资客梦寐以求的优质产品。
总价200万起步，这意味着首付仅需100万，试想100万在南京主城可以投资什么产品？100万在非主城又可以投资什么产品？
畅想一下未来的租金收益+地块升值价值，世茂君望墅这批商铺的投资价值不言而喻。
西贝温馨提示：中秋特价房将于9.24早上10点开始，限时抢购，先到先得！
花住宅的价格买主城稀缺熟铺，核心主动脉导入万千客流！
目前南京市场上在售的商办产品很多，为什么单单说世茂君望墅的这批铺源性价比超高呢？
首先，这批铺源均为现铺，即买即用即享收益。
既然是投资，就要收益最大化。现在市场上的商铺很多是期房，太长的空置期对大笔资金来说是极大的损失。更何况不可控的因素太多：比如是否会按时交房、交房后周围的城建有什么变化、房屋质量如何…
△右下角黄色标注即为配套商业
其次，十字路口的绝佳位置，可以带来更直观的广告效应。
世茂君望墅的商铺位于石杨路与双麒路这两条主干道的交汇处：石杨路是城东通往城区的核心路线；双麒路第一个红绿灯路口可直接上绕城，到达南京各个区域都非常方便。
这两条核心主动脉交汇形成了“黄金交叉口”，正好符合商铺投资“金角银边”的黄金准则，曝光率高，汇聚四方人流。
最后，值得一提的是这批铺源逆天的单价，2.4万/㎡起！
一般来说，商铺价格在住宅价格的1.5-2倍比较合理。而本次君望墅清盘特价房源中出现了罕见的倒挂，其中3套商铺的价格算下来居然比住宅还低！
再来和周边项目的同类产品比一比：中粮鸿云一拖二商铺单价3-4万/㎡，中南乐尚街一拖二商铺5万/㎡，启迪方洲一拖二商铺3-5万/㎡，大发融悦商铺4万/㎡。友谊河路、苜蓿园大街那边的商铺单价4万/㎡...
而世茂君望墅这批铺源单价仅需2.4万/㎡起，等同于句容溧水商铺的价格，非常实惠！
方方面面看下来之后，有没有感觉世茂君望墅这批铺源的性价比，可以说是强无敌呢？
城东稀缺商铺，紧邻核心办公区，近8万消费群体！
除了性价比超高之外，项目另外两大卖点则是稀缺＆不愁人气。
南京第一个富人区就是城东的月牙湖，城东人的消费能力在全南京可以说是首屈一指。然而这里非常缺乏集中性商业，常年来住户已经养成了社区底商消费的习惯。
区域近年一直没有土地出让，可供选择的新房新铺非常少。世茂君望墅作为城东在售商业里唯一的纯一层临街商业，可以说是非常稀缺的。
小区目前有80间商业左右，社区便利店、理发店、移动营业厅、二手中介门店等等已经运营近2年。
商业气氛如此浓厚，主要得益于周边庞大的消费群体。
1、一公里范围内，常住人口将近80000人。
君望墅小区合计2124户，按照平均每户3-4人计算，小区的总人口在6400-8500人；周边的小区如鸿意新城1200户，人口在4000人左右；紫金明珠2306户，人口在8000人左右；银龙花园总户数5898户，常住人口20000人左右。
也就是说，君望墅1公里范围内的常住人口将近80000人，这还不算其他偶尔经过的人流。
2、天安数码城开业后，君望墅底商将是最直接的受益者。
天安数码城是一个超十万方的综合商业区：一期是3栋写字楼，已经出租近60%；目前在建二期的8栋独栋写字楼及一个综合体（约30000方），据悉二期的写字楼将于明年中旬之前交付，综合体也于明年开建。三期还规划了两栋综合楼，计划打造高端酒店以及商务休闲类的业态。
未来天安的综合体及综合楼一旦开业，将极大地增加本区域的人流量，位于天安正对面的君望墅北侧底商将是最直接的收益者。
3、市区内唯一的省级高新技术科研园带来超40000人流。
南京白下高新技术产业园区（白下生态硅谷）是南京市区唯一一个省级高新技术科技园，未来将会打造成一个集科技创新、生态居住及休闲商务为一体的现代化中心区域。
2016年实现地区生产总值44.72亿元，截至2016年底累计集聚科技创业人才178人，未来政府对该区域的基础建设投入将达到1000亿，未来更加不可限量。
截止2016年底统计，整个园区已进驻800余家企业，按照平均员工50人计算，人口在40000人左右。
品牌房企保驾护航，促进项目价值再度提升！
选择实力雄厚的开发企业是商业投资的重要参考，品牌开发商资金力量雄厚，所以房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱一些。
这些都为投资者提供了一个良好的营商环境，促进商业项目的价值提升。
经过二十多年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。现已经发展成为以“世茂房地产” 及“世茂股份”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。
世茂股份作为世茂集团地产、酒店、商业“三驾马车”之一，始终以“提升城市生活品质”为己任，致力于商业地产的专业化销售和经营，打造高标准的商业综合体。
如今在全国经济发达的长三角和环渤海湾区域的约20个大中城市开发、经营或持有20余个项目。
包含商业、办公楼、大卖场、商场、SOHO、步行街、展销中心、街铺、百货和影院等多种业态，并与近400家国内外知名企业建立了战略合作伙伴关系。
看完有没有感觉超级心动呢？世茂中秋发福 49 31012 49 15287 0 0 3634 0 0:00:08 0:00:04 0:00:04 3634，优惠错过不再有，抓住机会买买买！
火眼金睛的西贝经过细致比较后，从这批中秋特价房中筛选出了总价最实惠和单价最实惠的2套铺源推荐给大家。
1、总价最实惠：
面积46.94㎡，总价约200万。
项目前期商铺租金约为4.2-4.7元/㎡/天，按照4.5元/㎡/天的租金来算，这套铺子的月租金约为6336.9元/月，远远超过了同等总价住宅所能带来的租金收益。
2、单价最实惠：
面积124.65㎡ ，总价约2852806元，换算后单价约2.3万/㎡。
最新数据显示，君望墅住宅本月二手挂牌价约为28984元/㎡。社区商业成熟的过程就是价值提升的过程，按照未来商铺价格会在住宅价格的2倍左右来计算，这里的商铺后期起码会涨到5.8万/㎡。
和现在的单价相比，每平米都有3.5万的升值空间，整个铺子约125㎡，算一算有没有感觉现在就想冲到售楼处呢？
这2套特价房源，将在9月24日限时抢购！
手快有，手慢无！
早上10点开始，先到先得！
要么定好闹钟，要么看着别人下手！
↓↓↓世茂君望墅最后十套特价铺火热来袭，速抢！
项目动态：世茂君望墅目前在售纯一层临街商铺，面积约30-150㎡，单价2.4万/㎡起步。总价200万起入手主城稀缺熟铺，中秋清盘特惠！
咨询热线： 025-58800000
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