全国楼市调控再升级！长效机制下，不买房还有其他选择吗？
就在最近，全国多个城市遭遇暴击！对于关心楼市的人来说注定难以入眠，尤其对于投机客更是煎熬。现在的情况是，调控升级，锁死一切资金！
南宁一二手房证未满两年不得交易；重庆新房二手住房满两年后才能上市交易；南昌住宅取得不动产在后两年才可转让；长沙住宅取得不动产满三年才可上市交易；贵阳购买新建商品住房三年内不可转让…
此前，市场已经出现租售并举试点城市、租赁土地出让、首套房贷利率上浮等情况。如今各大城市又启动了限售政策，可见这次调控不是简单的控制需求端，比如以往的限购限贷。
长效机制下，多维度的房地产调控，目的是让人们不买房还有其他的选择。
从2008年开始，全球经济就已处于拐点，全球经济基本上靠海量信贷、海量货币在支撑着；截至到2016年，全球货币越来越多，而不是越来越少；而全球货币已经开始负利率了，这也是经济史上前所未有！在货币超量发行的负利率年代，有些资产价格却是疯狂一上涨的，如黄金、白银、房地产、股票以及大宗商品等。
如果您有100万现金，10年后、20年后会怎样？如按照真实购买能力计算，现在的100万元，在10年后的真实购买力，可能相当于今天的32一62万元之间，20年后的真实购买力，可能相当于今天的11一45万元之间。
如按照占货币发行量的比例计算，现在的100万元，在10年之后的财富比例可能相当于今天的13一35万元之间，20年后的财富比例可能相当于今天的2一19万元之间。
那么不买房，还有些什么选择呢？投资商办产品不失为一个好的选择，其中商铺投资相对稳健，有持续增值的能力。
在不同类型的商铺中，社区底商作为满足居民日常生活的定位，是一种以区域居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，最为稳健。
中国社区商业工作委员会2015年起组织会员单位启动了《社区商业中心建设管理规范》标准的研究制定工作，“标准化社区商业中心”实体店研发工作也同时启动，以上研究工作已于今年5月结束，目前进入落地实施阶段。
今后，1000-3000平方米的标准型社区商业中心，将以一站式、多功能和互联网+的实体经营模式，出现在社区周边，满足社区居民生活个性化和高品质消费需求。可见，未来社区商业是有很大发展前景的。
那么，投资社区商铺要注意哪些事项呢？总结来说，看地段；看人气；看品牌；看位置。
首先是地段：李嘉诚说，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
其次要看周边人气：购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。这也是我们口中常说的人气和高质量人气。
第三要看开发商的实力：买铺同样要有“靠山”！选择实力雄厚的开发企业是商业投资的重要参考，品牌开发商资金力量雄厚，所以房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱一些。这些都为投资者提供了一个良好的营商环境，促进商铺价值提升。
最后也要看商铺在整个项目中的位置：所谓“一步差三市”，位置不同，带来的收益也会有差异。一般来讲交叉人流量较大的地方，有利于商铺经营。这也是为什么那么多人选择临街商铺的原因。
中冶盛世滨江目前在售鼓楼滨江区域内商业与交通引擎旁，拥有50万人流的锦绣华府和锦绣江山花园沿街现铺，建筑面积约30-280㎡。
项目区位：鼓楼滨江商务区，地铁5号线方家营首站，地理位置得天独厚，东起南京长江大桥南引桥，南起方家营路和规划建设的滨江大道，西至长江，北至大桥公园。
规模＆人流：区域商业面积超新街口，130万方建筑群内商业。鼓楼滨江区现有常住人口26.6万人，未来可导入约3.3万高端居住人口及近5万商务办公人口。
价格：社区底商，铺铺临街。住宅的价格，商铺的回报，均价约为4-6万/㎡，面积约为30-280㎡。
使用率：95%得房率，无浪费面积。
回报：项目周边老商业以社区便民功能服务为主，商业租金集中在3—6元/㎡/天，年回报率集中在3%—8%，所以预计中冶商铺目前的回报率是在6—8%。
以总价300万的商铺为例：首付150万，贷款150万，月供16197元/月。按7%的年回报率计算每月租金约17500元/月，且在逐年递增中。
热线电话：400-8181-365转149413
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