如何办理商转公、商转组贷款？材料、流程→

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如何申请商转公贷款？

怎么提取商转组贷款？

今天昆宝为大家整理好啦

咱们一起来看看

需要哪些条件和材料

↓↓↓

商转公贷款

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01

什么是商转公贷款?

个人商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款是指缴存人在昆明市行政区域内购买自住住房时办理了商业性住房贷款的，向公积金中心申请将商业性住房贷款转为住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)。

02

申请商转公贷款需要满足哪些条件?

1、具有完全民事行为能力

2、单位职工在昆明市设立个人住房公积金账户满6个月，并连续足额缴存满6个月，且账户处于正常状态；灵活就业人员在昆明市以灵活就业人员身份设立个人住房公积金账户，并首次缴存满12个月且账户状态正常。

3、无住房公积金贷款余额

4、已按照规定支付购房首付款

5、有偿还本息的能力，信用状况良好

6、提供市住房公积金中心认可的担保方式

7、符合规定的其他条件

• 除上述贷款基本条件外，还需满足以下条件：

1、申请住房公积金贷款的抵押物为原申请商业性住房贷款购买的住房且已办妥不动产抵押权登记;

2、原商业贷款银行同意借款申请人提前还款。

03

商转公贷款的适用情形

1、商业性住房贷款余额较小，未超出借款申请人可享受公积金贷款额度的，可申请办理商转公贷款。

2、商业性住房贷款余额较大，但借款申请人可以用自有资金提前偿还超出可享受公积金贷款额度的部分，可申请办理商转公贷款。

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04

哪些公积金贷款受托银行能金办理商转公贷款?

商转公贷款不受原商业性住房贷款银行限制，借款申请人满足公积金贷款基本条件的，均可申请办理。

05

商转公贷款的办理流程

1、缴存人征得原商业贷款银行同意后，向市住房公积金中心提出“商转公”贷款申请

2、市住房公积金中心受理后进行审核(10个工作日内)

3、审核通过

4、办理抵押登记

5、市住房公积金中心发放住房公积金贷款

06

商转公贷款所需的材料

1、借款人、配偶及共有人有效身份证原件(含军官证等其余有效证件);

2、借款人、配偶及共有人户口簿原件(户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可);

3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料原件(单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明):

4、借款人、自配偶及共有人收入状况资料原件及复印件(缴存公积金的无需提供，未缴存公积金的须提供收入依据原件，并附半年工资收入明细);

5、商业贷款余额查询表或对账单原件及复印件(需提供最新余额对账款，如申请时商贷扣款日已过，需到原贷款银行重新打印);

6、商贷所购住房的房产证(或不动产权证)复印件(产权人和共有人复印件均需要提供);

7、原商业贷款的还款银行卡复印件(复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);

8、原商业贷款的房屋购销合同原件及复印件(需整本完整复印);

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9、原商业贷款的借款合同原件及复印件(需整本完整复印);

10、借款人还款账号原件及复印件(需提交本次贷款银行的还款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);

11、个人商业性住房贷款提前还款同意书;

12、昆明市住房公积金个人住房贷款不动产登记顺位抵押登记同意书(针对同行顺位抵押模式);

13、借款人及共同借款人个人征信报告;

14、不动产登记查询结果表或房屋档案摘抄表;

15、不动产登记机关要求提供的其他资料;

16、借款人其他资料(视借款人具体情况确定是否需提交)。

• 注意

以上资料除身份证、户口簿、婚姻状况资料外雪准备原件，提供2套复印件;申请时请带齐所有资料原件、复印件，相关关系人一同到现场办理。

来源：昆明公积金

https://mp.weixin.qq.com/s/pWy45a456jHpT_cdwR9x-Q

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贷款条件、流程、办理地址

商转组贷款

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01

什么是商转组贷款?

个人商业性住房贷款转个人住房公积金组合贷款是指缴存人在昆明市行政区域内购买自住住房时办理了商业性住房贷款的，向公积金中心申请将符合条件的部分商业性住房贷款转为住房公积金贷款，与剩余的商业性住房贷款共同形成的组合贷款(以下简称商转组贷款)。

02

为什么推出商转组贷款?

图源：昆明公积金

03

商转组贷款的适用情形

商业性住房贷款余额较大，超出借款申请人可享受公积金贷款额度的，可申请办理商转组贷款。

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商转组贷款的前提条件?

申请办理商转组贷款和商转公贷款的前提条件均为:符合公积金贷款的基本条件且商业性住房贷款所购住房已办妥不动产抵押权登记。

05

哪些公积金贷款受托银行能办理商转组贷款?

图源：昆明公积金

06

不满足商转组贷款条件，还有其他选择吗?

借款申请人不符合商转组贷款条件的，若满足商转公贷款条件，可申请办理商转公贷款。

来源：昆明公积金

https://mp.weixin.qq.com/s/vjEf7X70v2ghyWxdOsw5fg

以上部分为2021年公布的政策

最新的商转组贷款政策

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|来源：昆明公积金、摄图网等；

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