最新！2018中国特色小镇死亡名单
特色小镇连接城市和乡村，是推进我国新型城镇化、实现乡村振兴的一项重要战略性举措。据不完全统计目前20个省份提出特色小镇创建计划，总计划数量已超过1500个，加上住建部此前公布的403个特色小镇，据不完全统计，今后全国将会出现近2000个特色小镇。其中绝大多数都是由政企合作开发的特色小镇。2019年，在宏观经济面临较大下行风险的背景下，特色小镇的开发与投资又会面临怎样的变化？
特色小镇是新型城镇化的突破口
曾几何时，城市化进程伴随着房地产开发推动了中国经济的快速发展。然而，大城市土地资源日渐稀缺，开发商拿地成本越来越高，大城市限价限购背后，是开发商们普遍的焦虑，大城市紧缺的供给量已不能满足房企的开发欲望和生存发展，未来将何去何从？中国城市化进程下一站是否将驶向特色小镇？
自国家2016年提出发展特色小镇以来，特色小镇以令人始料不及的速度站上了风口，2018年3月，国家发改委印发《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中表示：对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇，开展严格测评及优胜劣汰。
也就是说这499家国家级特色小镇如运营不慎都将面临被淘汰的危机！特色小镇的一窝蜂现象，尤其是政府主导的背景下不由令人想起前几年的开发区热、城市新城热等等，那些到现在还是“鬼城”的地方，复活还需要一段时间，而特色小镇由于距离城市中心较远，自身人口和产业导入不足，一旦成为鬼城，复活更难！
美国新闻节目《60分钟》赴郑州新区拍摄“鬼城” 图片来源：观察者网
目前特色小镇建设中同质化严重，复制与抄袭泛滥。在这个大环境下，更是有许多小镇开发投资量大，最后却惨遭破产的例子，为此我们整理更新了2018中国特色小镇死亡名单，给大家一些建议和思考：
1
成都龙潭水乡2013年4月，龙潭水乡开街运营，
投资规模达20亿。
各种促销活动，加上尝鲜效应，
开业头三天保守估计涌入13万游人。
如今，繁华景象只是昙花一现，
运营的商家只有几家，多是普通小吃，
大部分店铺关门歇业，
曾经风光的乌篷船从水里来到旱地，
可谓极大的讽刺。
刚开业
现如今
据游客的普遍反映，龙潭水乡交通不便，缺乏文化内涵，空有一身“好皮囊”，实则为“一个吃饭打牌泡吧的集合地”。
失败原因：工业用地变身“旅游地产”，开发商隐瞒土地违法涉嫌诈骗。开发商与商家对簿公堂，开发商与入驻商家的纠纷一直没有得到妥善解决，为了减少运营亏损，被卷入纠纷的商户开始闭门停业，游客量更是进一步下滑，景区的运营开始陷入恶性循环。
2
和仙坊民俗文化村
和仙坊
曾经一个多么火热的词
曾经的人山人海早已不复存在
今日的和仙坊是如此寂寞
冷清的广场
冷清的街道
冷清的和仙坊
失败原因：乡村旅游跟风，复制袁家村，但相继失败，有的确实只学到了皮毛，没有学到袁家村的成功真谛。如何形成整个小吃、乃至特色住宿群的信任体系，这才是成功的基础。运营方面，该项目是典型的农村开发旅游项目，由当地居民自营，非统一运营，项目缺乏长期的运营资金。
3
武汉万达电影乐园
万达集团进军文化旅游产业的开山之作，
2014年12月20日，武汉万达电影乐园和汉秀剧场
顶着“武汉双骄”的光环同日开门迎客。
据万达官方介绍，武汉万达电影乐园由
世界多家顶级特效公司耗时两年半打造完成，
总建筑面积10万平方米，投资约38亿元，
是目前世界上唯一的室内电影主题乐园。
然而，号称世界唯一的室内主题公园，
运营仅仅19个月
于2016年7月31日暂停营业，
并对外宣称要进行整体升级改造。
许多市民调侃道，
电影乐园还没去逛过一次就关门了！
不过后来有消息称，
武汉电影乐园或将被改造成为
武汉首个室内滑雪场项目。
失败原因：电影乐园是万达集团进军文旅板块的标杆性产品，投入巨大，颇费心思。之所以走到如今暂停营业的局面，最主要的原因在于主题本身没有做到极致。
与迪士尼、环球影城等世界主题公园相比，万达目前还缺乏较为知名的核心IP(知识财产)，虽然万达电影乐园拥有多项自主知识产权和卡通形象溜溜猴，但是知名度较低。这样一来，导致粘度不够，只是开业时一阵风，留不住人，也形成不了“口口相传”的效应。
4
模客小镇
余姚的模客小镇曾入围浙江省第二批特色小镇，
余姚不仅是文献名邦，杨梅甲天下，
现代工业下的模具五金、塑料电器
也是在全国响当当的！
在天时地利人和的环境下
余姚国际模具城的启动了，
当初可谓是轰轰烈烈。
当地街道，市政府、宁波市政府，
乃至省政府也是相当关切的。
工地去了一趟又一趟，
考察团去了一波又一波，
售楼部墙上放满领导人的照片，
省重点工程项目的广告满天飞，
多好的氛围多好的项目！
就是这么好的一个项目
居然已经停工一年了，
工地杂草丛生，
这样一个特色小镇等不到为期三年的创建验收
就要戛然而止了，真让人唏嘘不已！
失败原因：政府的承诺没有兑现，资金断裂被迫停工，由于开发商在小镇创建之前，与模客小镇概念进行了捆绑，造成小镇部分在谈的企业、客商暂缓到小镇投资。另外，模具行业专业化强，投资成本高，企业投资很谨慎。
在政府扶持下，特色小镇成为经济建设热潮，大批量的特色小镇兴起，各地急于出政绩，模仿复制，导致题材单一，主题不明确，没有创意，对于消费者来说，视觉疲劳，没有吸引力，容易导致小镇的发展走下坡路。
5
白鹿原民俗文化村
2016年5月， 白鹿原民俗文化村试营业。
然而只过了一年半后，
商铺纷纷关门，游客数量锐减。
斥资3.5亿，却生意冷清
在蓝田县县城附近的白鹿原民俗文化村里，
大量商铺已经关门，门上贴着“空铺”。
但房间遗留的招牌、废弃灶具物料等
显示出不久前还开门营业过。
绝大部分商铺关门，
而巷道里也几乎空无一人。
还在坚持营业的少量店铺，
被集中在中间平台的巷道里营业。
这里的游客三三两两，
与去年鼎盛时人流如织相比，
可谓冰火两重天。
失败原因：各景区竞争客源，急于瓜分着“白鹿原”这个文化资源；发展乡村旅游不考虑客观实际，认为「是乡村就能发展乡村旅游」，对投资开发项目不作科学论证和规划，忽视交通、食宿、民俗文化、产业结构、原住民利益等重要因素，最终导致投资项目没有成为财富反而变成包袱。
6
常德德国小镇
德国小镇位于穿紫河畔，
南接七里桥及丹阳路，
北临柳叶大道，
整个街区呈细长型。
德国小镇总经营面积约2.8万平方米。
环境很好，只是平时没什么游客。
网友点评目前德国小镇
就是几家卖咖啡、披萨、服装、酒吧店子，
服务内容没什么特色！
失败原因：交通压力大，小镇设施配套不完善，建筑风格和文化主题单一，经营管理混乱，商品、饮食以及文化底蕴缺少大众化，没有吸引力。
7
常州杨桥古镇
位于江苏省常州市的杨桥古镇,
地处太湖、西太湖、宜兴的中心地带，
距今已经有1000多年的历史。
随着古镇越来越受追捧，
许多地方纷纷效仿，
这也导致不少古镇都是一个模子刻出来的一样。
失败原因：古镇开发的战略定位有错，缺少商贸人流以及与老街文化有关的产业集支撑，没有强大的宣传广告的支撑引流和营销团队的打包引流。
8
咸阳东黄小镇
随着袁家村等民俗村崛起，
咸阳很多县也开始模仿这种商业模式。
和袁家村同样在礼泉的东黄小镇，
2015年开业仅一年，
曾经热闹的街区如今空无一人，
几乎所有商户已经关门。
失败原因：民俗小镇过于千篇一律，统一的风格，甚至统一特色，造成审美疲劳了，选择了省时省力的“照抄”模式，完全丧失了自己的特点，定位不明确。
特色小镇要充分挖掘本地特色文化元素和打造文化符号，找准定位，别人的东西可以适当模仿，但终究不是自己的，东施效颦不可取。
9
宜昌市龙泉铺古镇
地处宜昌市夷陵区的龙泉铺古镇
是首批国家级特色小镇之一，
开业不足两年，当
前的经营状况却已惨不忍睹。
据知情人士介绍，
龙泉铺古镇招商情况一般，
总共店铺有两三百家，
入驻的商铺仅70家左右，
入驻率不到三分之一，
开门迎客的只有二三十家，
其他的就只是挂了一个招牌，常年不开门。
失败原因：经营管理不善，公司内部人事争端，招商政策没有力度，导致商铺入驻率低，体量利润受挤压。
公司旗下的子公司经营管理不善，导致商铺开门，没有及时的运营推广，无法吸引游客，古镇的主要产业是白酒，产业链单一，项目打造定位存在问题，古镇打造要结合当地文化习俗，而不是单一的商业产业。
10
房地产小镇
根据公开资料统计，截至2018年7月，房企销售排行榜TOP100中有71家涉足或参与特色小镇项目，累计涉及项目数量数百个，房企涉足特色小镇的数量最多，程度最深。
众多房企纷纷抢占特色小镇的风口，但至今并没有哪家是特别成功的，都处于探索中。“房地产公司做特色小镇，基本上失败的概率是90%。”深圳华侨城文化集团总经理胡梅林更是直言。
11
浙江省特色小镇降格淘汰
在特色小镇建设中盲目求大（大广场、大马路、大高楼）、求洋（洋名）等一些乱象也着实不少。
龙游新加坡风情小镇以生态养老为主题产业，计划通过5年建设，打造成为省内国际知名休闲养老基地，因为两年均未开工建设在浙江省2016年度考核中直接被淘汰。根据规定，对于达不到标准淘汰出去的特色小镇，已经享受的政策优惠和土地指标也必须退回。
此前，浙江省公布了前三批108个省级特色小镇创建对象的2017年度的考核结果：24个小镇考核优秀， 32个小镇考核良好， 29个小镇考核合格， 14个小镇考核警告， 7个小镇考核降格，由省级特色小镇创建对象降格为省级特色小镇培育对象。
进入2019新的一年，由浙江特色小镇官网定期发布的《浙江特色小镇网络影响力指数TOP50》全新亮相。
浙江特色小镇网络影响力指数2019年1月榜单
特色小镇生于创新，也只能成于创新。改革作为制度创新，正是特色小镇的灵魂。
12
吉林特色小镇建立退出机制
迈入2019年，吉林省在本月就出台文件促进特色小镇建设，文件提出，吉林省特色小镇实行“宽进严定、动态淘汰”，建设特色小镇要从实际出发，并将委托第三方评估机构进行年度考核，对考核不达标的特色小镇将启动“退出机制”。
并明确指出在特色小镇规划与建设中主导产业投资占比不能低于总投资的50%，可见特色小镇建设逐渐正本清源，具备长远战略规划和产业资源优势的开发商、产业运营商等，将进入特色小镇发展的头部阵营，在市场对资源配置的主导作用之下，资源不断向其聚集，头部效应开始凸显，而缺乏产业资源的运营战略者将退场。
13
5类特色小镇容易被淘汰
哪些特色小镇被淘汰风险最大呢？拥有这5种情况的小镇要注意了！
1、增加政府债务风险的：那些政府举债建设而加重债务包袱的特色小镇面临淘汰的风险很高。包括：县级政府综合债务率超过100%的风险预警的；通过融资平台公司变相举债立项建设的。
2.、房地产化倾向严重的：与重产业运营的特色小镇相悖的“假小镇真地产”项目，面临淘汰风险高。
3、简单堆砌和碎片化开发的：盲目进行小镇开发，政府过度干预，无统一规划引导的。
4、无鲜明特色的：无产业特色，无文化特色、无功能特色和无建筑特色等，内容重复、形态雷同、特色不鲜明和同质化竞争的。
5、脱离实际照搬照抄的：盲目发展、过度追求数量目标和投资规模，生搬硬套浙江经验，不具备相应的要素和产业基础的。
进入2019年，特色小镇的进一步推进需要纠偏务实，才能真正释放出城乡融合和内需增长的新空间，助推新一轮经济增长和高质量发展。
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