加税永远是个馊主意,房产税不可能例外
有甲乙两个买家,甲买了房,乙还没有。乙认为是甲买的太多,让自己买不起。这时候,丙跑出来说:这样吧,你们给我交笔钱,月月缴年年缴,就都买得起了。
碰到这种情况,甲肯定喊滚蛋,乙呢?该鼓掌吗?智商正常的,应该不会。但有人却在提这样的建议,号称是为了乙好。
经济学家、国民经济研究所所长樊纲8日在2017博鳌房地产论坛上表示,房地产税是楼市调控的一个长效机制,呼吁赶快实行。
首先他认为,房产税实施后,房价不会暴跌。至于房产税抑制房价不起作用的质疑,樊纲认为,是中国的房产税税率太低,“天下没有不起作用的价格,只有不够高的价格”。
逻辑是这样的:只要开征房产税,房价涨,税收就涨,房价疯涨的时候,购房者要交的税,甚至比工资都多,承担不起的,就得换小房子,等于增加了市场供应,降低了房价。
可是,故事剧本真按他讲的这么写,你就必须得问一个“然后呢”——房产税比工资都高,买得起房子的人都住不起房子,然后呢?
然后,这些房子必须卖出去,可是卖给谁?房产持有者都持有不起,之前买不起房子的人,现在就买得起了?他们又敢持有税收如此可怕的房产吗?这样的楼市还能稳定得了?
房产税有各种各样的提法,但究其本质,只有一个意思:让政府从中再抽一笔钱。收税嘛,就是政府要从中抽钱,至于这个钱谁出,那是另一个问题。
可是你想想,世界上真要那样过瘾的事,只要政府再额外抽一笔税,就把什么事情都解决了,而且什么问题也不会发生?真这样的话,所有的行业都该照方抓药,无一不应课以重税。
凭空多出来一笔税收,价格反而降低了,这种事情不可能发生,因为多出来的成本,必然反映为价格的上涨——除非加税,加的是最后一根稻草,把这个产业整个弄完蛋了。
房产税只要开征,承担者就不仅是购房者,还有租房者,房产税高了,租金就得高,它得转嫁出去。限购的地方,原本供小于求,多出来的税收会加到房价上;库存严重的地方,原本供大于求,去库存会更加困难,收税等于偷鸡不成蚀把米。
我们习惯于将购房行为,区分成投资需求和使用需求。但是,什么是投资需求?投资需求就是对使用需求的一种预测。本质上,还是同一种需求。房价涨得多的地方,就是住房使用需求大的地方。
指望通过房产税对投资需求实施“精准打击”,既不影响卖地,也不影响经济稳定,还能抑制房价上涨,也不会让房价暴跌,大概只有魔术师才能办到。
所有的竞争,都不是买家和卖家的竞争,而是买家和买家、卖家和卖家的竞争。征收房产税,不让富人多买房,就能让穷人买得起房,简直异想天开。富人都不敢买,穷人更不敢买,甚至连租都没处租,租也租不起了。
任何时候,税收都是市场交易的成本,这种成本越低越好,而非越高越好,加税,永远是个馊主意。
税收每多收一分钱,投资和消费就少了一分钱。政府收了钱不能创造财富,钱放在民间却可以,而且,政府花钱的效率,永远比民间效率差。
鼓吹增税,“如果不行,就把税率提得更高”,这种声音甭管看起来多么有理,它都只看到了事情的一面,而非全部,或者只看到短期,而非长期。
世界上从来没有加税解决一切的好事。相反,税收官员都明白一个道理:收税收得太多了,很可能慢慢就无税可收了。
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