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解读|投资房地产赚钱的终极因素是什么？土地大佬给出解答
如果万事皆有源头，房地产投资的终极原因，是什么呢？或者说：房地产赚钱的最终因素是什么？第一种问法是哲学的，第二种问法是商业的。骨子里一样。
一、来自福建三明市的问候
RISE
微信功能强大，找出30年前的大学同学。惊喜，有朋自远方来的快乐。电话那端是福建三明市，老卢。离别30年，又通上电话，话题无边无际。
最终，又谈到房价了。几十年后的人会很奇怪：他们的话题，为什么总是离不开房地产？如同现在的我们，奇怪60年代的父辈，总是离不开语录和运动。
老卢说：30年前毕业分配，有的去北京，有的上海，成都、福州、三明…现在我们这把年纪的，都有一两套住房。只是，不同城市房价差别很大。
“比如上海的那位同学，儿子留学，卖一套房子，就够了。他在美国买了一套别墅”。老卢说。
我说：“成都的同学也可以卖一套房，在温哥华换一套公寓”。
老卢笑着。他是政府某部门的，轻闲自在。
我说：“我们90年代初毕业，运气好，赶上好时代。随大流买房，一套两套三套。回头一看，不知不觉地，房价涨了，家庭资产很多”。
“如果，我们生在阿富汗，情况就不一样了”。我强调道，用一个极端的对比。
大学时，老卢爱好古典吉它，我爱好民谣。我们写歌作曲，向女生卖弄。古典吉它有一神秘的曲谱，《阿尔汗布拉宫的回忆》。老卢弹时，感觉甚美。那一年，高晓松单相思暗恋loser，写下《同桌的你》。
暂停。扯回话题。问：房地产赚钱的最终因素是什么？
答：赶上好时代；碰巧在一个好的国家；一个好的城市。
老卢在电话另一头，喷饭！
二、温哥华土地大佬的解释
RISE
疫情期间，朋友聚会时，人数很少。如此，聊天时有了禅意。H先生是土地投资界的扫地神僧，曲高和寡那种大神。品茶时，他说：“房地产投资里有一个概念是：发展。设想一个scenario：老移民到温哥华，在市里买一套别墅，50万。10年后，涨价为100万。城市发展，物业变贵。周边的物业便宜。这时新移民来，用50万在城市周边买一套别墅。又过10年，这个区的别墅也涨了一倍，100万……城市继续向更周边，发展着”。
H眼睛的余光扫向我。“懂了吗？此段的禅语是什么？”他不说话，微笑着，用眼光询问。H说：“结论是，城市发展，城里居民的财富随之增长。后来的移民买了单。”
H略为停顿，说：“后来的新移民，在周边买物业，变成居民。城市接着发展，周边这些物业涨价，他们的财富也增长了。谁为此买了单？答案是：再后来的新移民”。
H的禅语是：先来者，先得。
经济不断发展，人口不断进入这个城市。人口可能不是移民。人口是毕业的学生、进城的商家、农民工......乡村移向城市；三级城市移向二级城市，二级移向一级城市。更好的医疗、教育资源，更好的机会向他们招手。
过去四十年，温哥华的房地产业是这样发展的。世界各国的新移民，移居到这个城市。这样的城市发展，北京也是，上海也是，成都福州三明…人口都是这般的流动。
阿富汗不是。“欧猪四国PIGS”，葡萄牙意大利希腊西班牙，不是。
再问：房地产赚钱的最终因素是什么？
答：城市发展和时间。先来者先得。
三、神秘的吉它曲谱
RISE
什么时候，西班牙成为“欧猪四国PIGS”之一的？这四国经济落后，都在欧洲南部。而中西部的欧洲国家，经济发达；北欧诸国也是高福利国家，经济发达到停滞，连利率都累了，为零。
为什么呢？前者信仰天主教，后者信新教。话题跑远了。让文章在卢同学和西班牙的结合点，结束吧。
30年来，老卢的吉它曲《阿尔汗布拉宫的回忆》，游走于昏暗的宿舍走廊，如摩尔人的幽灵。幽灵的故乡，曲中那座神秘宫殿，在西班牙南部。极美！
几年前我终于到了那座宫殿。远望她时，凭吊青春。
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