定了！深圳突然宣布：房价暴降50%！大风暴…
我们希望，每一次阅读，都是一个唤醒脑细胞，享受思想洗礼的过程。虽然这一过程可能会有不同视角、思想的碰撞。除了相信各位的智慧与辨识力，我们相信，兼听则明。
——茶吧君
正文：
子，色不异空，空不异色，色即是空，空即是色，受想行识，亦复如是。舍利子，是诸法空相，不生不灭，不垢不净，不增不减。是故空中无色，无受想行识，无眼耳鼻舌身意，无色声香味触法，无眼界，乃至无意识界，无无明，亦无无明尽，乃至无老死，亦无老死尽。无苦集灭道，无智亦无得。以无所得故。菩提萨埵，依般若波罗蜜多故，心无挂碍。无挂碍故，无有恐怖，远离颠倒梦想，究竟涅盘。三世诸佛，依般若波罗蜜多故，得阿耨多罗三藐三菩提。故知般若波罗蜜多，是大神咒，是大明咒，是无上咒，是无等等咒，能除一切苦，真实不虚。故说般若波罗蜜多咒，即说咒曰：揭谛揭谛，波罗揭谛，波罗僧揭谛，菩提萨婆诃。观自在菩萨，行深般若波罗蜜多时，照见五蕴皆空，度一切苦厄。舍利子，色不异空，空不异色，色即是空，空即是色，受想行识，亦复如是。舍利子，是诸法空相，不生不灭，不垢不净，不增不减。
子，色不异空，空不异色，色即是空，空即是色，受想行识，亦复如是。舍利子，是诸法空相，不生不灭，不垢不净，不增不减。是故空中无色，无受想行识，无眼耳鼻舌身意，无色声香味触法，无眼界，乃至无意识界，无无明，亦无无明尽，乃至无老死，亦无老死尽。无苦集灭道，无智亦无得。以无所得故。菩提萨埵，依般若波罗蜜多故，心无挂碍。无挂碍故，无有恐怖，远离颠倒梦想，究竟涅盘。三世诸佛，依般若波罗蜜多故，得阿耨多罗三藐三菩提。故知般若波罗蜜多，是大神咒，是大明咒，是无上咒，是无等等咒，能除一切苦，真实不虚。故说般若波罗蜜多咒，即说咒曰：揭谛揭谛，波罗揭谛，波罗僧揭谛，菩提萨婆诃。观自在菩萨，行深般若波罗蜜多时，照见五蕴皆空，度一切苦厄。舍利子，色不异空，空不异色，色即是空，空即是色，受想行识，亦复如是。舍利子，是诸法空相，不生不灭，不垢不净，不增不减。
来源 财经早餐（Femorning）、股票说（gps0101tmt）、21世纪经济报道等
炸了，取消预售制的实锤落地！
前段时间广东省酝酿取消商品房预售制，楼市风声鹤唳。
继中山市推出的地块全部都要求现售！统统不许预售之后，一波未平，一波又起！
一
日前，中国改开的先行者、最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房体制二次巨变！
没错，又是深圳！这座曾是小渔村的城市，不仅是内地最先引进商品房预售制度的城市，如今，在预售制度改革方面也率先打响了第一枪。
现售试点 正式亮相
全国首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府
据悉，深圳推出了全国首个商品房现房销售试点项目——龙华金茂府，总建面约20万平米，共建设有7栋超高层住宅，配套底层商业和幼儿园。项目包含155平-240平的4-5房，精装修现楼。
这简直是迅雷不及掩耳的速度：仅20天之后，现房销售试点就在深圳，正式亮相了！
二
作为备受瞩目的全国首个现房销售试点，龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
取消预售终于还是来了，开发商的好日子到头了
预售制，这个空手套白狼的根儿，是深圳20年前，从香港移植过来的，现在挖掉这个根、这个杠杆，不止小房企要倒下一大批，有些大房企也逃不了厄运。开发商空手套白狼的好日子，终于开始完蛋了！ 点此处查看：笔墨红尘：她才是真正东方美人！美到令人窒息
“当时，不用什么本钱，就赚那么多钱，收钱收到自己都害怕。这样卖下去，不知要赚多少钱！”
1954年，香港“土地爷”霍英东用100万不到的本金，在一年时间里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦，净赚1000万港元，连他自己都没料到。
他这套四两拨千斤的本事，归功于他生平一得意之作——“卖楼花”。
卖楼花，也就是我们所说的预售期房！
开发商的资本金根本建不完整个工程，但借助于预售制，可以先拿到客户们的钱，继续开发！
高杠杆效应刺激他们进一步激进拿地扩张，投机者轮番涌入炒楼花，再次助推了地价、房价的飙涨。
1994年，内地引入了商品房预售制度，颁布《城市房地产管理法》。由此，内地房企正式多了一条融资渠道，房地产大佬的好日子来了。
近十年来，在中国的各大富豪排行榜上，地产大佬占据最大席位，恒大的许家印，多次登上首富宝座。
取消预售制，就是在楼市来了一次釜底抽薪。现售对房企资金的要求是成倍地增长！开发商空手套白狼的好日子快结束了！
三
预售制隐患重重！
敢于豪赌的，最后都赚得盆满钵满！
恒大和碧桂园，都是将杠杆加到极致的一方！也是获利最大的一方！
2017年底，恒大总资产突破1.7万亿，中国有11个省份的GDP排在恒大之后，2018年，恒大半年净利润就突破500亿，是中国最赚钱的民企，也只有寥寥几家央企能跟它媲美！
这一切都得益于“空手套白狼”的卖楼花！
再叠加上高周转，恒大和碧桂园就成了宇宙房企！
世界五百强里，有五家地产公司，全部来自中国！
这种极致的高杠杆和高周转循环模式，产生了没有预料到的后果——宏观经济被房地产“绑架”。
在广东省下发的文件中，官方认为预售制存在管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，具体而言：
一，一旦发生资金链断裂，导致工程烂尾。一方面损害购房人切身利益，另一方面也给社会稳定造成挑战。
二，使违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象丛生。
三，交易不公平，以期房销售的名义，将现房销售的实质风险转移给了社会。
四，房屋面积管理职能难以厘清，易产生行政风险。
五，造成不平衡发展和低效率竞争，门槛的降低导致大量社会资金涌入炒房，也刺激房地产过度投资开发。
今年以来，深圳已连续打出一套房改组合重拳：
➤ 从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。
➤ 到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
➤ 人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。
➤ 安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。
➤ 公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。
人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！这是多么让人振奋的消息！
更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会：按照计划，到2035年，深圳新增约550万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。
这一下，那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们彻底傻眼，刚需族则一片沸腾！ 点此处查看：史记·崔永元传
三
从深圳楼市重拳背后，你可以察觉到一个耐人寻味的信号：
那就是：房子是用来住，不是用来炒的，中国楼市注定要斩断“空手套白狼”的野蛮初级发展！
要知道，从香港搬过来的预售制，在房改初期，虽产生很大作用，但弊端和问题也很明显。
预售制的一个重大的现实问题，就是房屋质量问题！
预售取消，我们买房就买现成的！
预售制一旦被扔进历史的垃圾堆里，房企的“高周转模式”将彻底失效。
今日不同往时，过去我们搞这个制度，是为了缓解开发商的资金困境，为了促进房地产市场迅速发展，但现在各个财大气粗的开发商，还要玩着高周转高杠杆的把戏，房产催生的巨额债务不仅绑架了购房者、绑架了银行、更是绑架了整个宏观经济！
现在，这些问题已经到了非解决不可的时候。
取消预售制对房企的影响：一是会导致恒大、碧桂园和万科等龙头房企利润下滑，二是对过度依赖房地产开发贷和高周转的企业伤害更大，三是会增加建房成本，加速行业淘汰。
很显然，取消预售制，很多房企将面临杠杆断裂危机，不仅是中小房企，很多高杠杆的大房企也无法逃脱！
对于广大有住房需求的消费者来说，现售制是一个大利好。尽管从表面上看，期房似乎比现房在价格上有一定优惠。
但从实际角度考虑，现房的房屋价格基本稳定，不会像期房那样出现大幅波动。此外，期房只能看到效果图，实际房屋和效果图可能差距不小。
最最重要的是，什么是现房？拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房基本可以满足“拎包入住”的需求，即便是毛坯房，购房者只需要装修好便可入住。省去了购房者对房产证漫长的等待时间，以及等待交房期间的租金支出。
所以说，总体而言，放眼当下，预售制仍旧是房地产市场主流的销售制度，轻易舍弃，势必牵一发而动全身，引起地产行业的强烈震动。
深圳楼市影响深远，对全国房地产长效机制建设，都具有石破天惊等示范意义。
四
随着香港模式的被扬弃，开发商空手套白狼就没那么容易了，以后的钱将越来越难赚了。
很多房地产大佬如热锅上的蚂蚁，开始忙着转型，前几天万科秋季会议现场，“活下去”！3个大字的标语牌挂满了会场。
万科这个连续十几年中国最大、最赚钱、市值最高的地产商，都开始哭穷嘶喊着“活下去”，都在准备清仓大甩卖。
这个意味深长的信号，正在表明——中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！
以前房企是疯狂囤地高价卖出去，赚的盆满钵满；但现在，一边是降价引发的密集维权，一边是资金链巨大压力，楼市寒冬一个也逃不掉！
地产商今后要想活下去，就得实实在在的做好质量，放弃取巧收割似的发展思路。
五
我们的高房价，已经远远偏离了价值。现在一二线城市的租售比大概不到2%，而另一方面，高额的租金，也早已经不是普通租房老百姓所能承受的了。
即便这样，租房也要70年才能回本。
这就是说，相当于股市的70倍市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才14倍而已，你就说这个高房价，它有多高吧。
高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？
只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。
六
大国的崛起，从来靠的不是房地产！如果任由地产、中介、炒房客们玩命的炒下去，资金脱实向虚的趋势仍将持续，中国的经济发展将进一步遭遇重创！ 点此处查看：崔永元实名举报上海警察彭奋和彭明达，另一地警察也被举报…
房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
历史潮流，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡！
从深圳打响现房销售试点第一枪不难看出，国家不光在需求端通过政策调控，抑制房价上涨；如今更从供给端入手，净化房地产市场，未来，只有有实力，有责任，有抱负的优质房地产企业，才能得到市场的认可！
鸡蛋，从外打破是食物，从内打破是生命！变革时代，没有一个短视的房企可以永垂不朽，哪怕它现在霸权在握。
如果不思进取，还躺在过去的功劳簿上，结局就如同那句名言：当时代抛弃你时，连一声再见都不会说！
曾经，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年，这个“老规矩”得改改了。楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！
无论您多忙，请花1秒钟的时间把它放到你的圈子里！可能您的朋友就需要！谢谢！
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子，色不异空，空不异色，色即是空，空即是色，受想行识，亦复如是。舍利子，是诸法空相，不生不灭，不垢不净，不增不减。是故空中无色，无受想行识，无眼耳鼻舌身意，无色声香味触法，无眼界，乃至无意识界，无无明，亦无无明尽，乃至无老死，亦无老死尽。无苦集灭道，无智亦无得。以无所得故。菩提萨埵，依般若波罗蜜多故，心无挂碍。无挂碍故，无有恐怖，远离颠倒梦想，究竟涅盘。三世诸佛，依般若波罗蜜多故，得阿耨多罗三藐三菩提。故知般若波罗蜜多，是大神咒，是大明咒，是无上咒，是无等等咒，能除一切苦，真实不虚。故说般若波罗蜜多咒，即说咒曰：揭谛揭谛，波罗揭谛，波罗僧揭谛，菩提萨婆诃。观自在菩萨，行深般若波罗蜜多时，照见五蕴皆空，度一切苦厄。舍利子，色不异空，空不异色，色即是空，空即是色，受想行识，亦复如是。舍利子，是诸法空相，不生不灭，不垢不净，不增不减。
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