中国买家涌入澳洲购买豪宅，推动价格持续上涨，珀斯领跑

当下，全球豪宅市场的增长速度有所放缓，澳大利亚的豪宅市场却依然保持强劲的上升趋势，展现出独特的市场活力。

根据《悉尼晨锋报》8月27日的报道，根据Frank Knight最新发布的Prime Global Cities Index报告，澳大利亚各大城市的豪宅价格在过去一年内表现出强劲的增长势头。

其中，西澳大利亚州的首府珀斯在这一年内的豪宅价格上涨幅度最大，达到了3.7%。紧随其后的是新南威尔士州首府悉尼，上涨了3.1%。昆士兰州首府布里斯班则上涨了2.4%，维多利亚州的首府墨尔本虽然涨幅相对较小，但也实现了0.6%的增长。

相比之下，全球豪宅市场的总体表现则显得略为逊色。根据报告显示，全球前5%的房产市场在2024年第二季度的年度价格涨幅已从第一季度的4.1%下降至2.6%。在该指数追踪的44个全球城市中，有四分之一的城市出现了价格负增长，显示出全球豪宅市场增长的放缓趋势。

Knight Frank的全球研究主管Liam Bailey认为，澳大利亚房价的持续上涨主要受益于疫情后的移民恢复。他指出，不仅澳大利亚，包括爱尔兰和美国在内的其他发达国家也经历了类似的人口增长，这种增长有助于支撑这些国家的房价。

Liam Bailey同时也提醒到，尽管目前澳大利亚的豪宅市场表现抢眼，但未来一年内该市场的增长可能会有所放缓，这主要取决于利率的变化。利率的波动将直接影响买家的负担能力，进而影响房价走势。

在全球豪宅市场排名中，澳大利亚的城市表现同样引人注目。珀斯位列全球第14位，悉尼第18位，布里斯班第20位，而墨尔本则排名第31位。这些城市在全球市场中的排名进一步反映出澳大利亚豪宅市场的相对稳定与韧性。

在全球范围内，菲律宾首都马尼拉的豪宅价格涨幅最大，高达26%。印度的孟买和德里分别上涨了13%和10.6%，这些城市的房价上涨得益于人口的快速增长和中产阶级的不断壮大。

相较之下，美国、都柏林、马德里和里斯本的房价增长则受到移民潮的推动，这些城市也因此在全球豪宅市场中取得了显著的增长。

海外买家助推澳洲豪宅市场

澳大利亚豪宅市场的坚挺表现也得益于海外买家的浓厚兴趣。Ray White Double Bay的Elliott Placks表示，来自欧洲、亚洲以及其他地区的买家对悉尼高端物业表现出了浓厚的兴趣。他们不仅看中悉尼的美景和大片土地，更将悉尼视为一个安全的避风港。同时，当地居民也在寻找升级换代的机会，这进一步推动了市场需求。

尽管澳大利亚其他城市的豪宅市场表现强劲，但墨尔本的豪宅市场却略显逊色。报告显示，墨尔本在2024年第二季度的豪宅价格略微下跌了0.2%。

不过，整体市场依然活跃。Marshall White的John Bongiorno指出，墨尔本的豪宅市场对价格较为敏感。对于真正优质的房产仍然存在需求，但如果某处房产无法完全符合买家的所有标准，价格可能会下跌。

他进一步分析道，尽管市场略微倾向于买家，但墨尔本豪宅市场并不算非常糟糕。

人口增长和海外买家的浓厚兴趣，特别是来自亚洲的买家，尤其是中国买家，成为了推动价格上涨的重要因素。墨尔本的亚裔人口比例高于悉尼和布里斯班，这也对市场产生了积极的影响。

澳洲国民银行（NAB）的首席经济学家Alan Oster分析指出，土地税问题和墨尔本租赁法改革是导致墨尔本市场放缓的重要因素。相比之下，珀斯的房价则因州际移民的增加而快速上涨。悉尼和布里斯班的房价虽然表现稳健，但增长趋势显得更加谨慎。