国际资讯|使用数字高程模型数据突出房地产风险
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英文原文来源：cloudeo.group
中文编译整理：慧天地国际站一鸣
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新房地产的选址存在固有的不确定性：哪些环境危害会影响该地点？在构建之前，请考虑经常被忽略的高程因素。在房地产开发中，选择新建筑物的地点之前，许多方面都需要在施工前就进行考虑。
地产物流并不是一个新概念，但是，目前新的技术正在将其提升到一个新的水平。强大的建模软件和精确的数据使该行业可以提前计划并在潜在问题发生之前更好地识别它们。这方面的一个例子是将环境因素纳入到规划过程中。
通常，投资前最常被忽视的方面之一就是减轻现场的环境不确定性，这其中许多可归因于高程问题。高程是评估与特定目标位置相关的许多代价巨大的灾害（例如滑坡，洪水，海平面上升和可及性）的重要指标。高程数据不仅可以用于识别危害，还可以估算在景观上构建新建筑所需的准备工作，其中包括分级和计算需要去除或添加多少土壤。人们可以提前估计建造成本，甚至在第一次调查之前就可以做好预算。
NEXTMap One是一个用于精确分析的高分辨率高程数据集。它是市场上最精确的数字高程模型(DEM)之一，具有高达1米(3.28英尺)的分辨率，现在可以从cloudeo独家获得订阅服务。借助NEXTMap One，用户可以在构建之前快速分析他感兴趣的领域以确定新地点的可行性，从而最大程度地减少未来所面临的不确定性。GIS软件中的快速分析可以揭示更多的信息。
山体滑坡
坡度是计算滑坡概率的重要组成部分。虽然这不是唯一的因素，但它是一个重要的指标，尤其是当房屋建在陡峭的斜坡上或靠近斜坡边缘的山顶上时。在大多数免费和商业的GIS制图软件中，行业领先的NEXTMap可以很容易地获得坡度信息，作为服务高程数据。
洪水评估
高程数据还可用于评估洪水风险。如果某个区域紧邻河流，洪泛区或以前曾经历过洪涝灾害的地方，这个数据则可以显示出物业财产在洪水事件中将遭受的水量。用户可以在NEXTMap One高程数据上查找河流附近的最低海拔或在专业GIS分析程序中运行水文分析。
海平面上升
沿海物业面临海平面上升的风险。如果海平面仅上升几英寸，海滨地产应离水有多远？这对房产的长期价值有什么影响？使用地理信息系统软件中的NEXTMap One数据可以估计出由于海平面上升而产生的新海岸线位置。
可达性
在施工阶段，材料将如何运至现场？道路和基础设施是否足以让大型卡车运送物资？如果发生洪水或滑坡，这将如何影响到该地点的通行？在GIS软件中用NEXTMap数据覆盖叠加基础设施数据。这可以帮助人们确定有山泥倾泻的陡峭地区的道路，也可以查看用户所感兴趣地区附近的低海拔道路是否有洪水危险。
季节性洪水
由于春季降雨，密西西比河沿岸存在季节性洪水。今年，它正在经历自19世纪有记录以来最高的洪水。这条河将近23英尺(7米)深，大约比洪水水位高8英尺(2.5米)。(USA Today)
这是NEXTMap一张高程地图，或称数字表面模型(DSM)，展示了爱荷华州的达文波特(Davenport)，一个大约有10万人口的小城。绿色区域海拔较低，红色区域则海拔较高。
图1：（图片来源：cloudeo.group）
基础设施数据
通过免费的TIGER文件，道路数据叠加在DSM的上部，这样就可以同时看到道路和高程信息。深绿色区域的道路是建在低海拔地区的，而浅色区域的道路则是建在高海拔地区的。(US Census Bureau)
低海拔区域突出显示
使用包含建筑物和基础设施的DSM，可以精确地看到如果河流上升到特定水位（在这种情况下，通常比正常水位高14英尺（4.2米）），哪些结构将受到影响。由于高程数据的高分辨率，这类分析将变得可行。
即使是框架中间的人行天桥和自行车桥也可能会受到洪水的影响。在房屋建造之前，使用NEXTMap One可以排查相关的建筑工地或新的房地产投资区域，以减少洪水、山体滑坡、海平面上升所带来的损害风险。NEXTMap One数据集是业界领先的1米分辨率(3.28英尺)高程数据集，使用2016年或更新的卫星数据构建，因此您将获得最新的可用信息。它比免费数据精度高6倍，并且比其他商业选项更经济实惠，这使其成为物超所值的最佳选择。
无缝数据集提供的覆盖范围没有其他数据集中常见的错误，接缝线或尖峰。凭借其遍布美国和德国的数据可用性，您可以获得不同项目所需的数据覆盖范围，将水体和海岸线校正以进行精确测量。由于NEXTMap One符合OGC数据标准，因此它可以与其他数据或程序一起在本地操作运行。
NEXTMap One可作为DSM(数字地面模型)或DTM(数字地形模型)使用。使用DSM，可以看到建筑物和树木。而使用DTM，仅可以看到裸露的地面。DSM可用于可视化单个建筑层面的危险。而DTM则更适合用于坡度和土壤去除量的计算
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