规模化、智慧化！2019年大健康养老产业空间巨大？

相较于日美等发达国家从老龄化深度，老龄化的进程方面来看，中国老龄化之路的发展显得尤为迅速，且变化猛烈。养老事业，会成为下一个十年最重要的产业之一吗？在这条变局之路上，又会遇到怎样的机遇与挑战呢？

数据显示，在2020年，我国将迎来史上人口老龄化的最大浪潮，因此很多人都认为2020年将是中国养老产业的爆发之年，积极应对人口老龄化日益成为全球性重大议题。大健康养老产业，也成为当前最热门的蓝海领域之一。

（图：2018金砖论坛·大健康养老产业投资峰会现场）

2018年11月21日，由中国房地产业协会指导，金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办，地金科技联合主办的“大健康养老产业投资峰会”在上海静安瑞吉酒店隆重举行。与会人士与众多业内专家结合国情共同探讨了新时期下养老产业的现状及未来的发展机遇。

融合发展，是必由之路

环视国内，健康养老产业已然成为带动整个国民经济增长的新生动力。面对老龄化不断加深的挑战，我国由基本养老保险、企业补充养老和个人商业养老构成的养老保障三支柱格局已基本成形，但相比之下，被视为“第三支柱”的个人商业发展脚步迟缓。面对这样的现状，该如何“为养老而投资”？

（图：原上海市老龄科学研究中心主任、上海市民政科学研究中心主任 殷志刚）

上海市老龄科学研究中心、上海市民政科学研究中心原主任殷志刚就“新时期养老产业发展的几点思考”为主题展开演讲。他以一个从事中国养老事业30年的工作人员的角度出发，认为当前中国养老产业的关键词可以用“从新定义”四个字来概括。“要在分析现状，了解背景的前提下判断未来。”他用一系列数据说明老龄化趋势无法避免。并指出现在养老产业的转型升级缺的不是资源，而是共享的途径和平台。“这涉及到养老产业的转型问题，目前，我们已经从社会救助和社会优抚转向了社会服务和社会治理，未来我们还需要向社会福利和社会消费的方向转变。让老人享受社会发展的成果，购买与自己需要相匹配的服务。”最后他提出了两个做好养老产业必须考虑问题，即你的对象在哪里？你的专业服务团队在哪里？

（图：中国保险行业协会首席金融市场专家、中国首席经济学家论坛理事、长江养老保险首席经济学家 俞平康）

针对养老产业在变局中的趋势与机遇，中国保险行业协会首席金融市场专家、中国首席经济学家论坛理事、长江养老保险首席经济学家俞平康在演讲中表示，与发达国家相比，国内的改革之路还有很长一段征程。对于养老产业来说今年年末和明年年初将会是一个非常关键的时间段。老龄化趋势势不可挡，结构性改革刻不容缓。事实证明在2016年四季度推进金融去杠杆之后，所有的行业生态出现了巨大变化。那么，在这个过程中存在哪些投资机会呢？“养老地产、旅游地产、长租公寓等发展，最重要的是运营能力。金融服务业作为第三梯队输送资本，是经济发展的政策线索，是投资者可能要中长期去遵循的一条投资线。”俞平康这样说道。

（图：泰康健康产业投资控股有限公司、华东区域投资发展中心助理总经理 徐晓欢）

站在企业的角度，泰康健康产业投资控股有限公司、华东区域投资发展中心助理总经理徐晓欢认为大健康产业现在确实面临一些挑战，而为了应对这些挑战要先了解老年人真正需要的是什么，围绕这些需求，挖掘一个成果，引发养老生活方式观念上的转变。“在健康产业的变革创新时期，未来肯定是有保险代表，像金融机构，包括跟实体的医院，医养结合的机构，应该是共同创造变革和创新。”

（图：亲和源有限公司总裁 张昊岩）

老年社区作为养老产业的重要组成部分，在运用过程中应该注意哪些问题呢？亲和源总裁张昊岩分享了他的观点：“重点是要平衡老人和企业的利益。为什么要平衡？平衡什么？我这里有两个词，量入为出，量出为入。”换句话说，就是要充分考虑老年人的支付形式并在资金流动性方面有所保障。他同时指出应该为老人提供多样的、可变的，有针对性的服务，要明确在这个商业系统里面，老人和企业不仅是商业关系，而且是一种合作关系。

（图：美瑞老年服务（上海）有限公司总经理 梅雪艳）

“融合发展”是当今社会背景下产业发展的必由之路，养老产业需要和其他的关联产业融合发展，养老模式也需要结合多个国家的优势来融合发展，美瑞老年服务（上海）有限公司总经理梅雪艳就以该工资的项目“魅力花园”为例，阐释了对养老产业的一些看法，她认为养老管理作为商业型运营市场的细分市场，需要一个高标准、非常优质的运营管理团队，来打造居家和舒适的感觉、关注老人的安危，这样才能保证入住率。最后她总结道：“投管一体的模式可以保证运营的最优化。”

养老产业的金融化之路

随着老龄化时代的到来，近两年养老产业迎来投资并购热潮，养老实体运营机构成为了主力投资对象。金融资本对“看上去很美”的养老服务产业也蠢蠢欲动，但其投入大、投资周期长等特点也不容忽视。当前的养老产业政策环境和市场现状如何？接下来又会有怎样的动向？是值得探讨和关心的话题。

（图：圆桌主持人同策集团董事长孙益功以及本场嘉宾：光大控股健康养老基金副总裁杨涛；保利（广州）健康产业投资有限公司助理总经理郭延洲；泰康健康产业投资控股有限公司；华东区域投资发展中心助理总经理徐晓欢；永泰红磡养老产业投资集团红磡中国总经理丁勇；达晨财智董事总经理、达晨晨健医疗基金合伙人徐渊平；上海佰仁健康产业有限公司总经理杨嵘）

在下午场的第一组圆桌会议上，众人围绕“养老产业的金融化之路”这一话题展开讨论。同策集团董事长孙益功发表了自己的看法：谈到养老产业的投资不得不说养老规模化的问题。就目前的情况来看养老产业前景好、压力大，相对的机会也很多。不管是在运营还是在服务上养老产业未来要走的路还有很长。对投资者而言，也需要有更前沿的眼光。作为一个朝阳行业，要形成规模化的发展还需要各方面的共同努力。

（图：上海佰仁健康产业有限公司总经理 杨嵘）

而上海佰仁健康产业有限公司总经理杨嵘在谈到经济养老规模化的扩张时提出了几个要点，他指出养老规模化首先要考虑企业是否具有单点盈利能力以及项目是否具有可复制性操作。其次要解决融资难的问题，最重要的是要有一定的风险管控能力。

（图：永泰红磡养老产业投资集团红磡中国总经理 丁勇）

永泰红磡养老产业投资集团红磡中国总经理丁勇在讨论中发表了观点：目前养老产业还存在一些亟待解决的问题，例如项目的选址要综合考虑区位成熟度，这也就意味着同行业以及跨行业竞争。此外，专业人才的缺失使医养结合的模式难以全面施行。同样不容忽视的是老年人的消费观限制了他们对更高生活品质的追求。养老产业要想获得更好的发展这些问题不容忽视。

（图：泰康健康产业投资控股有限公司、华东区域投资发展中心助理总经理 徐晓欢）

泰康健康产业投资控股有限公司、华东区域投资发展中心助理总经理徐晓欢在圆桌会议中分享了泰康公司的金融化模式之路，强调了目前养老产业金融化还有很长的路要走，无论是金融化还是规模化都需要利润来支撑，长期投入对资金对企业来说确实是一个挑战，地区差异性也是规模化发展的限制因素。因此，找到正确的运营模式才是养老产业继续发展的取胜法宝。

（图：保利（广州）健康产业投资有限公司助理总经理 郭延洲）

保利（广州）健康产业投资有限公司助理总经理郭延洲则从企业发展的经验出发，分享了养老产业规模化的一些问题。“我们现在还是希望基于老龄化稳步的发展，来进行比较适合老龄化步骤的扩张。希望能够把我们自己的服务标准和产品标准做好。”郭延洲这样说道。

（图：达晨财智董事总经理、达晨晨健医疗基金合伙人 徐渊平）

达晨财智董事总经理、达晨晨健医疗基金合伙人徐渊平在讨论中表达了自己的想法，他认为养老产业要达到各个方面的专业化，就目前的情况而言是很难达到的，因此，可以转换思维，实现养老产业与专业机构的合作。另外他还提出未来养老产业也很有可能实现与互联网的融合。

（图：光大控股健康养老基金副总裁 杨涛）

站在投资人的角度，光大控股健康养老基金副总裁杨涛分享了自己的一些看法：国内的养老行业目前还处于一个培育的阶段，整个大的金融环境对养老企业而言还是比较有利的，但是要做到规模化首先要提高企业的核心盈利能力，在这方面可能还需要一些时间。

智慧养老产业裂变

（图：圆桌主持人中国健康物联网产业联盟秘书长吴文巍以及本场圆桌嘉宾：龙湖集团沪苏公司副总经理钱娟娟；绿地康养产业集团总经理吴静；复星康养、星健控股副总裁刘庆；上海志贺设计执行董事总经理金清源；建纬律师事务所副主任邵万权）

面对快速到来的老龄化、全社会养老、健康服务需求在不断增长，在社会养老机构容量有限的背景下，在互联网快速发展的今天，发展“智慧养老”成为解决当前社会难题的方案之一。最后一场圆桌论坛，嘉宾们就“智慧养老产业裂变”这一话题进行了深度对话。

（图：中国健康物联网产业联盟秘书长 吴文巍）

中国健康物联网产业联盟秘书长吴文巍把养老产业称为“天时地利人和的产业”。而且，随着老龄化趋势的愈加明显，国家在政策方面也给予了很多支持，是名副其实的朝阳产业。“我们应该更加坚定信心，当智慧遇到了养老，就会产生新产品、新业态、新模式，在整个产业发展的过程中，我认为养老产业是个温暖产业，是个爱心产业，是一个良心产业，是我们没有任何理由不去做好他的产业，我想我们这个产业肯定能做好。”

（图：龙湖集团沪苏公司副总经理 钱娟娟）

龙湖集团沪苏公司副总经理钱娟娟认为要做好智慧养老关键是做好智慧服务这一块。养老和智慧的叠加建立在各自的领域都要做好的前提下，而在解决养老产业的一些问题上，她补充道：首先是要有价格的调整，其次是市场需要更规范，最后还要智慧服务。

（图：绿地康养产业集团总经理 吴静）

绿地康养产业集团总经理吴静在讲到养老产业面对的几个难点时，就绿地康养集团自身的运营过程中的一些经验，总结出了三点：1、养老产业没形成统一的标准。2、商业模式需要不断探讨。3、使用端和提供端之间存在的矛盾。并希望政策、企业、老人能够找到一个共赢的平衡点。

（图：复星康养 星健控股副总裁 刘庆）

“老龄化出路在哪里。随着互联网+的概念提出，我们发现用新技术手段搭建一个平台，来打破我们空间的距离，丰富居家养老的内容。是一个不错的选择。”复星康养星健控股副总裁刘庆这样说到。他认为做好养老产业需要政府和企业的共同努力，提供信息交换平台，综合管理平台及良好的市场环境。

（图：上海志贺设计执行董事、总经理金清源）

上海志贺设计执行董事总经理金清源认为：“其实物联网也好、互联网也好，物与物、人与人、人与机构等等，这样的联网过程当中，我们智慧的产品也好或者网络也好，跟我们的终端用户，老人之间的对接，我觉得这是最大的一个难点。”为此，志贺设计也在积极地寻求更多的突破。

（图：建纬律师事务所副主任 邵万权）

建纬律师事务所副主任邵万权站在另外一个角度给出了不同的看法，他表示养老产业智能化、信息化、平台化可能需要大量资金的投入。而在融资和盈利困难的情况下，过早的设计智慧养老可能会对其本身的发展产生限制。希望养老产业能够实现各方面的综合调配找到适合发展的道路。

（图：南京金陵饭店集团助理总经理、江苏天泉湖实业股份有限公司董事 花艳）

压轴演讲，由南京金陵饭店集团助理总经理、江苏天泉湖实业股份有限公司董事花艳发表了主题演讲——“金陵天泉湖-中国新型养老标杆”。金陵饭店集团十年磨一剑打造的养老产品——金陵天泉湖之所以取得成功，其实是集各方优势于一体的结果。花艳总结为三大点：创新、专注和市场化。做到服务前置，她强调：“经济型的豪华，我们的未来一定要更体面，我们的未来够优雅，但一定是可支付，不烧钱。”此外，天泉湖项目从老人的角度出发，无论是配套设施，还是娱乐项目都把老人当做主体，因此得到了市场的认可。天泉湖的成功是养老产业的一次实验，以后还会有更多更好的养老机构，养老产业，大健康产业的未来必然是兴盛的！

美国经济学家保罗·皮尔泽把健康产业视为继IT科技之后“第五波财富浪潮”，健康产业的崛起是大势所趋。

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文：赵勇

来源：中国房地产金融

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