大湾区“抢人大战”白热化，珠海“洞穿底线”PK惠州、江门“零门槛”！
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惠州、江门接连出台“零门槛”落户政策，珠海怒了！
作为省内人口最少的城市，作为连年宜居度排名全国第一的城市，作为连续两年常住人口增幅全国第一的城市，作为上个月房产销量“腰斩”的城市……珠海面对身旁小弟江门、珠江对岸的惠州接连“挑衅”，不得不放下身段，暴怒而起！
7月3日，珠海史上最宽松的落户政策出炉，珠海人力资源和社会保障局发布《关于进一步放宽珠海人才引进及入户条件的通知》(征求意见稿)，珠海仅以高中以上学历人口这一“超低底线”保持着自己作为特区、二线城市的最后一份矜持，投身到与大湾区其他二线城市的肉搏战中。
众所周知，楼市一直来最主要的是靠本地购买力，其次靠外地投资客，在外地投资客受疫情影响大幅减少的情况下，珠海将大幅增加本地人口，不管怎样，先把你的户口留下来再说。
同处大湾区，前段时间深圳、东莞楼市的火爆之声不绝于耳，大有愈演愈烈之势。为给楼市高热降温，深圳7月15日“新八条”出台，当晚东莞住建局联合东莞市统计局、东莞市不动产登记中心发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》。
与之相比，珠海上半年的楼市只能用惨淡来形容，商品住宅成交面积同比下降42%，这个成绩在湾区9市中排名倒数第一，与倒数第二的佛山相差17%！
单看珠江口西岸的珠海和深圳。深圳的城市面积1997.47平方千米，珠海是1736.46平方千米，差了只有260平方公里，但两城的人口却相差6倍不止，楼市上更是冰火两重天！
同是特区，大家最初的起点差不多，为何你竟如此优秀？
深圳、东莞出台楼市调控政策，势必会向外释放出大量的购房需求，大湾区其他城市都有机会，原本是雨露均沾的事，大家各自客气一下自凭本事等客上门就是了，但惠州、江门不按规矩出牌，直接把大门推开、门槛砍掉，直接上街强拉硬拽，赤裸裸地表明——我们是个人就要！
6月9日，江门放风，《江门市进一步推进户籍制度改革实施方案(修订)》将于7月5日正式实施。
江门计划全面取消落户限制，不附加任何条件，一下子成为广东省落户门槛最低的地级市。
6月15日，惠州紧随其后，发布“关于征求《惠州市户口登记、迁移准入条件(试行)》(修订稿)意见的通告”。
明确全面取消居住和就业创业入户限制，凡拥有自有合法产权住所、合法租赁房屋、缴纳社会保险、已领取营业执照等条件之一，无时间限定，本人可以在实际居住地申请入户,其直系亲属可以随迁。几乎也相当于零门槛！
江门、惠州一出招就是“下死手”，那么大湾区还剩下谁？除了承接广州客源的佛山，也就是2017年GDP才被珠海反超、心里一直不服的中山。此时珠海再没动作，更待何时？
除了兄弟城市内部的虎视眈眈，“央爸爸”也发出明确信号，不准备一碗水端平了。今年4月9日，国家发展改革委公布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》要求：
督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。
推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。
使用“督促”这个字眼，不耐烦的意思已经很明显了。
更为重要的是5月18日公布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。其中提出：
要深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。推动公共资源由按城市行政等级配置向按实际服务管理人口规模配置转变。
前一句话属于“重要事的说三遍”，但后一句话信息量更大。
翻译过来就是，以后谁家人多爸爸就给谁更多照顾！
大湾区里像佛山、东莞这类人口多，但行政等级不高的城市，可能因此享受到省会城市甚至副省级城市的待遇，珠海人口不超过300万，可能连说话的份儿都没有了！
以人口取代行政等级作为资源的优化配置依据，将非常有利于经济有活力的城市吸收人口进来，促进这些地区的发展，包括楼市。
上面的一切对珠海来说，真的都不是好消息。
于是，珠海着急忙慌地出台了新的落户政策，内容简而言之，就是：
学历人才引进降低到大专（高职）以上学历人员；
放宽人才引进年龄条件到男性50周岁以下、女性45周岁以下；
取消部分技能型人才的限制条件，如与工作岗位匹配、缴纳一年社保等；
市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上）一线优秀员工引进入户；
毕业五年内全日制本科以上学历人员，均可申请入户。
作为国内明星城市，珠海把大专、高职也列入了人才引进范围，而且年龄等其他条件都无比宽松，彻底洞穿了曾经高不可攀的底线，足见对人口的需求有多么的迫切。
是的，对于人口，珠海是真馋了！
各城市都降低门槛，意味着大家都处于同一起跑线上，不过比起其他城市，珠海有劣势，但优势更为很明显。
先说说深圳和东莞楼市前阵子的爆发，原因很多，但归根结底，在于两地原本人口就不少，本土购买力相当扎实，其次是多年来积累下来的产业优势也很明显，加上气候环境上不比珠海差多少，外地客源也多，楼市一点就着，风一吹就旺。
与上面两个城市相比，珠海就要尴尬得多，论起产业基础，尤其是第二产业没有深莞佛扎实，甚至比中山也有些许差距，至于人口就更没法比了。珠海原本在贸易、产业转移上还有些优势，但由于疫情的影响，这部分的优势也大幅减弱。
另外，从大湾区范围内来看，珠海的房价跟广深港澳相比是洼地，但在去年全国排名却是妥妥的第12名，比周边的中山、江门要高出太多，人家还是以1字头为主，珠海上半年在销量锐减的情况下，房价却呈现出上涨趋势，拱北、横琴早已破4望5，香洲、吉大也接近4字头，这个价格跟广州中心区相比也毫不逊色。
坦率地说，珠海一些地区的房价已经有些透支了，配套未行，房价先行。例如唐家北围、金湾航空新城，均价都已经来到2.5万以上，但附近的生活配套却远远不足。
一直被广为诟病的就是：珠海是三线的人口，二线的城市建设，一线的房价。
不过纵有千般不好，只问一句：珠海的房价还会涨吗？
答案却是不言自明的：必涨无疑！
原因也很多，比如靠山临海、地处亚热带气候区就是老天爷赏饭吃，环境的稀缺属性就在那里摆着，全国最宜居城市的招牌含金量也是要扎扎实实融入到房价中去的，外地人在珠海买房的脚步也会一直持续的；
毗邻港澳，深圳的房价向香港看齐，珠海的房价凭什么不能向澳门看齐？这不是抬杠，而是随着港珠澳大桥、深珠通道进一步发挥作用，深、港、珠、澳四城深度融合后的必然趋势，四座城市的房价等量齐观是大势所趋；
珠海近年来一直在大力发展生物医疗、信息技术等新兴产业，不少名气虽小但潜力很大的独角兽企业已纷纷落户珠海，未来发展不可限量，产业留人的势头已越来越明显；
珠海多年来坚持环境优先，导致很多有点污染性的企业不能落地，使得政府财政有限没法开发城市，但也给未来发展预留出大量可供连片的空间，后发优势就在此时体现，用最新的规划来建设，新建起的楼盘和新城区最起码在很长一段时间里不会落伍，比如斗门黄杨河畔尖峰大桥南侧、横琴和十字门、唐家北围、航空新城都是现成的例子；
在大湾区除广深外，珠海的科技实力最强，万人的科技发明也位于前列，与深圳产业最搭，互补性也最高，深圳人口流向珠海的趋势在近几年已经显现，随着深珠通道的建成，两座城大有融合成一座城的趋势；
珠海的政策在推动人口落户，省内的规划也是要把珠海打造成500万人口的大城市，人口在连续两年以全国第一的增速增长的基础上，今年由于进一步降低落户门槛，势必会有更大幅度的增长，人口基数不足的情况也有望改观；
短时间内深、莞房市严控，能在两地计划买房的人都是有购买力的人群，更看重的是城市的发展和宜居度，他们很有可能会流向珠海；
横琴自贸区这个原本该放在前面说，但由于那个片区的房价过于脱离普通群众，就放在这个位置吧，反正那个地方以后是珠海的房价高地，没有之一，但它的辐射作用是遍及到珠海全市的，向横琴看齐也是应有之意；
至于从大环境上看上半年M2的爆发性增长，这个什么含义我就不多说了，总之，钱存在银行是会贬值的，能让钱保值增值的地方真不多，珠海的房子保值增值的潜力比起房价已经畸高的深圳要好多了。
所以说，未来随着环境进一步优化、产业进一步发展、人口进一步增加，珠海能给人带来无限的遐想。
而眼下，出手置办一套珠海的房子才是最现实的。
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