身处中国最豪华“朋友圈” 珠海遭“断崖式”包围

新视角  新发现  新珠海

珠海房价高吗？新房均价25586元/㎡，位居全国第8。

珠海房价低吗？与一桥连通的香港、澳门和一水之隔的深圳比起来，低到不像话！

粤港澳大湾区的东部是全国最热点的地区，是中国最豪华的“朋友圈”，既有香港、澳门两个特别行政区，又有深圳、珠海两个经济特区，四大特区通过港珠澳大桥、即将规划建设的通道紧密相连，珠海的房价在这里呈现被“断崖式”包围的格局，珠海是“崖底”。

与香港、澳门、深圳相比，珠海的房价落差分别是12万/㎡，9万/㎡，7万/㎡，这个巨大鸿沟在不久的将来将逐渐被填平。

就在本月，珠机城轨开通了，它不单是珠海的首条贯通的“地铁”，未来还会接入澳门，此外，作为内地与澳门基础设施互联互通的标志性项目，横琴口岸新旅检区域18日正式开通，自助通关最快只需5秒。

珠澳两地的融合进一步加强，两座城市越来越像一座城。

几天前，珠海刚刚过完特区40周年生日，这个广东面积最小、人口最少的城市在全国各大媒体上风光了一把。

珠海在中国的分量在近年来持续在增加。

《粤港澳大湾区发展纲要中》，珠海被点名20次，在大湾区11城中排在第5位，仅次于香港、澳门、广州、深圳，在广东省依然是稳稳的“老三”的位置。

珠海也不弱，2010年排在全省第10位，十年间超越湛江、茂名、江门、中山等城市，攀升到广东第6位，尤其是过去五年以惊人的69.68%的增幅，成为大湾区经济增长最快的城市。

珠海的价值体现在环境溢价和外界的认可上，最直观的体现就是房价从去年的全国第12位提升到今年的全国第8，与之相应的，是连续两年7%以上的人口增幅均位列广东第一，每年有十多万新增人口落户珠海。

珠海的人口2019年底是202万，按照7%的年增长率，什么时候会翻倍？

一个数学公式可以很容易算出：（1+7%）的N次方等于2，N=10。

也就是说，十年后珠海人口就将达到400万人，十五年后就可超过500万人。

今年6月，珠海首次提出谋划建设深珠合作示范区，这在特区成立40周年之际，显得格外郑重。

深圳的回应也很积极，作为全国唯一一个城镇化率达到100%的城市，深圳迫切需要外延的土地用于发展，同为特区的珠海最能与之快速衔接，而且，珠海有大量的发展空间。

早在珠海提出深珠合作之前，深圳官方就正式发布了深珠通道深圳端的枢纽规划，这条跨越伶仃洋的大桥，起于深圳前海，直抵珠海唐家湾，辐射中山、江门及粤西城市。

珠海对这条通道的期盼甚至比深圳更强烈。这条公铁两用，接入国家高铁网络的通道一旦建成，深珠之间的通行时间将只需半个小时，仅为现在的六分之一，通行效率大幅提升带来的是城市发展的超常规提速——珠海，不是深圳也将成为深圳。

港珠澳大桥单Y结构造成的缺憾将被深珠通道弥补，中国将首次出现两大经济特区实现路桥相连、融合发展的大格局。

这条通道的重要性，怎么形容都不为过。

让珠海期待的另一个原因是，深珠通道深圳端就是前海，是深圳特区中的特区，“皇冠上的明珠”。金融业、现代物流信息服务业、科技服务业是四大主导产业。

在前海仅仅15平方公里的土地上，已经吸引腾讯、卓越、世贸、顺丰等入驻。

珠海这一端的落点唐家湾，同样非同一般。

唐家湾有珠海高新区，目前高新技术企业数超过500家，入选科技部创新人才数量占珠海的8成，可以说是“小前海”。

唐家湾，是深珠通道最受益的桥头堡，珠海牵手深圳的第一站，这里将像横琴一样来一个华丽转身——横琴，从10年前的荒岛变成如今的炙手可热，房价从仅仅几千元飙涨至现在的5万，还在不断地向上摸高——唐家也一样。

北有唐家湾，南有横琴自贸区，西部是广袤的城市腹地，港珠澳大桥、深中通道、深珠通道，市内香海、金海、洪鹤、鸡啼门特大桥……区位上得天独厚的优势，加上经济、产业、人口、交通的快速发展——放眼全国，没有几个城市，拥有珠海这样高的确定性。

珠海的房价高点位于横琴和唐家，横琴5万/平的价格尚不及澳门12万/平的一半，唐家价格高的新房冲到了3.5万，与深珠通道另一端前海的10万/平仍有7万的差距，至于港珠澳大桥另一端的香港，珠海短时间内还难以望其项背。

身处中国最豪华的“朋友圈”，珠海作为其中最薄弱的一个，随着三位“大哥”的积极带动，加上全国乃至全球的资源源源不断地注入，势必会成长一座实力强悍的城市，房价的鸿沟也将不断被填平，与另外三座城市看齐。

放眼未来10年，珠海是最具有想象空间的城市之一，全国不会超过3个。

在澳门回归20周年之际，新华社曾这样形容它的未来，也同样适用于珠海：

少年弱冠，前途似海；

小城大梦，来日方长。

珠澳携手，联动深港，这一场宏大的腾飞之旅，才刚刚启程。

-推荐阅读-

珠海新视角原创出品