巨头大幅裁员 购房中坚“锐减” 珠海优势正在显现
新视角 新发现 新珠海
购房的中坚力量正在大幅减少。
当腾讯、阿里、百度、字节跳动、京东、恒大、雅居乐、绿地等一众标杆企业密集传出裁员的消息时，全国各主要城市的楼市无疑在经历严峻考验。
反观珠海，则有优势显现。
不论对上述企业心存何种恶感，不得不承认的是，它们都是所在行业里的标杆，是处于食物链最顶端的那一批。
犹记得十年前一个师妹进入腾讯时的激动，她惊讶于身边遍是北大、清华、中科大、人大的精英，自己凭着211也能跻身其中是何等的幸运。
而当这些巨头都在大批量裁员时，你尽可以想象，那些处于第二、第三梯队的公司会是怎样的局面？
可以预见的是，一大批拥有高学历、高素质的人才将涌入人才市场，就业市场内卷将更加严重。
同样的，楼市也将失去一大批曾经极具购买力的优质客源，而二手房市场上可能也会涌现一大批面临断供的房产。
有着阿里的杭州，蚂蚁金服的一个消息就能让周边楼市大涨大跌，而今，数以万计曾经极具购买力的人群失业，影响一定会更大。
这还仅仅只是几个头部互联网企业，房地产在去年就已开启裁员模式，至于受疫情严重影响的餐饮、旅游、网吧、影院，以及受政策影响的教培行业，受影响的人群已是数以亿计，他们绝大多数成为一个吊诡的名词——“灵活就业人口”。
在珠海，餐饮协会也已举步维艰，18日当天发出了《请援呼吁书》。
楼市热度会否持续？
从去年11月开始，持续大半年的楼市严厉调控逐步松动，尤其在3月16日国务院金融稳定发展委员会召开专题会议之后，股市、楼市均强势反弹。
市场期待重磅利好久已，急切地需要信心的注入。
信心比黄金更重要，太多太多的人都听过，这话说出来很有气势，甚至还带着些许悲壮。
问题是，对于楼市而言，支撑起信心的除了政策，更要靠购房者掏出来的真金白银。
那么，购房者的信心又从何而来？
更为现实的是，城市里曾经能掏、敢掏的人正在大幅减少。
购房人群早已不是增量和存量，而是“减量”，锐减的那一种。
对于买房人来说，“房住不炒”毫无疑问，对于各大房企来说，“房盖要卖”也是基本逻辑。
近期，随着高层释放信号，以上海、西安、郑州等城市为代表掀起了一波楼市热潮。
那么，这波热潮可以持续多久？
珠海优势正在显现
于楼市而言，持续增长的人口是基本盘。
但是，城市的人口容量是有限度的。
比如深圳的人口目标是1900万，在2020年已有1756万，还有140多万的空间；
北京人口目标2300万，2020年已有2190万，也只有100多万的余量；
上海人口目标是2500万，2020年已超2490万，空间已不足10万。
反观珠海，目标人口是800万，2020年还不足250万，还有高达550万的空间。
近年来，珠海人口增幅持续位居全国前列，通过珠海2020年光是公办幼儿园学位就增加了3.6万个，以及2022年计划增加2万多个公办学位就能看出来。
诚然，珠海的优质工作机会不多，但近年来发布的招聘信息却很多，就像今天明明是周日，斗门官方微信公众号“今日斗门”还发了一个。
珠海对一线城市人口的吸引力也很强，珠海某知名软件公司一名员工透露，两年前公司计划把一些人从北京安排到珠海工作，原本计划有30%的人报名就不错了，结果有很多部门报名的人超过60%，原因主要是北京房价高不可攀和环境不如珠海。
有些人会认为珠海的产业还不够强，但上个月光是一个斗门区就有1280亿的项目签约动工。
珠海身处大湾区的门户位置，有横琴深合区，有鹤洲新区，有深珠合作区，还有广袤待开发的西区，发展空间和工作机会都会越来越多。
珠海的收入比不上一线城市，但就房价而言也远低于一线城市，高端人口在珠海谋一份体面的工作和较高的收入，相对而言难度不会很大。
珠海必然要成长为下一个深圳，这是国家高层给珠海擘画的未来，清晰又明确。
在一线城市人口即将封顶，三四线城市潜力不足的情况下，不论是对那些“灵活就业”的人而言，还是对于今年千万级的高校毕业生来说，珠海都是一个会被优先考虑的城市。
这，对于珠海楼市来说是一个好消息。
珠海观城 原创出品
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