完胜！尖峰南对比湖心、白蕉新城，结果太明显…
新视角 新发现 新珠海
原本热度不俗，而今热度更盛。
刚刚过去的6月，珠海最热的片区非斗门区尖峰南莫属。
短短不到半个月时间里，区域接连公布了多个重磅消息，涉及三甲医院（遵医五院三期）、大型商圈（斗门世荣万达广场）、五星级酒店（斗门喜来登酒店）等等。
与之相对的是，常年与尖峰南争夺斗门“置业一哥”的湖心新城、白蕉新城，从综合维度上来看已是败相尽显，毫无胜算可言。
| 远眺尖峰南
尖峰南，斗门当之无愧的置业首选之地，在强手如云的珠海也能占据前排位置。
板块定位：生态新城高品质水岸生活区
高起点、高标准、高规格，被称为“斗门新香洲”，就是尖峰南片区最耀眼的标签。
尖峰南片区城市组团由新青尖峰山片区和新青片区组成，规划面积分别为9.56平方公里和5.88平方公里。
根据斗门区的规划，这里将被打造成斗门区级公共服务中心及生态新城高品质水岸生活区。
| 尖峰南
简而言之，就是以“居住”属性为核心，打造出斗门新商业中心+优质生活名片。
可谓是宜居宜业宜休闲娱乐的区域核心，功能完善，配置高端。
片区现状：大型商圈即将面世
教育、生态资源已成熟
尖峰南目前的发展状况如何？
片区现状
就教学校教育而言。区域已投入使用的学校，就有斗门容闳国际幼稚园、斗门容闳学校、斗门实验二小、珠峰实验学校等，12年教育资源，已经安排好了；
就日常休闲而言，有斗门市民公园、黄杨河湿地公园、华发水郡省级湿地公园等等；
就行政中心的区位而言，可以见到，斗门区人民法院、斗门区税务局、西部办证中心均在片区之内。
| 尖峰南板块生活配套一览
至于已经通车的双湖路，则改变了以往只能经由珠峰大道挤上湖心路，才能抵达金湾航空新城、市区等板块的状况，让通行的选择大大增加。
| 黄杨河特大桥实拍
未来配套建设
如果说现有的配套已让人惊喜，未来三年内，更多的配套则会让人惊艳。
1、商业、商务方面
珠海首家、显得意义非凡的当属斗门世荣万达广场。
作为粤港澳大湾区内第二座4.0版万达广场，项目包括裸眼3D屏、大型商圈、概念体验馆、未来书店、电影院等，预计于2024年开业。
| 项目效果图
在片区内，还有斗门首个喜来登酒店，客房总套数达309间，预定开业日为2025年6月30日。
| 项目效果图
值得期待的还有将于今年竣工的建粤商务中心、斗门珠峰科创中心；预计2023年全面投入运营的富元广场。
这些都扎堆出现在面积并不大的尖峰南片区，片区的实力可见一斑。
2、医疗配套
《斗门区“筑高地、强基层”医疗卫生振兴三年行动方案（2022-2024 年）》近日出炉，明确三年内支持3亿元推进遵医五院三期项目建设；
力争2024年创建省级重点专科2个、市级重点专科6-8个，把遵医五院建设成服务珠海、在粤港澳大湾区有一定影响力的三级甲等综合医院。
| 项目效果图
3、教育资源方面
片区将新增尖峰南中学（暂用名）、尖峰南小学（暂用名）。
其中尖峰南中学（暂用名）建设规模为36个教学班，提供公办初中学位1800个；尖峰南小学（暂用名）建设规模为30个教学班，提供公办小学学位1350个。
据此前斗门区教育局介绍，尖峰南中、小学预计在今年动工建设，计划2025年前招生使用。
楼价行情：“趋稳”是主基调，有回吐迹象
看完这般配套，很多人或许会想：这里房价应该不低吧？
事实上，整个珠海有着类似丰富配套的，如航空新城、新香洲，板块价格早已高达3万-4万+/㎡，而尖峰南片区仍停留在“1字头”。
目前，片区在售的一手项目不算多，有世荣翠湖苑、世荣峰景广场、五洲东方墅等，均价在13500元/㎡-17300元/㎡之间。
| 项目 | 均价（元/㎡） | 在售产品 |
| 华发又一城 | 13800 | 73-141㎡ 二至四房 |
| 世荣翠湖苑 | 毛坯13500 | 84-143㎡ 三四房 |
| 五洲东方墅 | 15800 | 83-124㎡ 三四房 |
| 世荣峰景广场 | 17300 | 84-140㎡ 单位 |
| 奥园丽景花园 | 14000 | 83-85㎡ 三房 |
再来看看近年来区域成交均价的走势，多徘徊在1.35万-1.4万/㎡之间，并从去年至今，市场成交价格有所回吐，据数据显示，今年1-5月成交均价约13266元/㎡。
三大新区居住价值兑现大PK，你pick哪一个？
毫无疑问：尖峰南是斗门居住价值最快兑现的新区。
通过与湖心新城、白蕉新城的对比，可以看到：
| 三片区PK评分图 珠海房姐
商业配套
就目前来看，兑现较快的是湖心新城，家和城广场已经开业，并且在商业规格上也相对高一些，未来有豫园商城（在建）、J-life商业（在建）。
| 已开业的家和城广场
而尖峰南片区还尚缺少大型商业体，不过按照万达广场的进展速度来看，较湖心新城在建商业体，后来居上是大概率事件。
白蕉新城则有已动工的招商商业综合体。
教育资源
尖峰南与湖心新城相差不大，前者摆在眼前的，就是已落成的12年教育，未来还有两所公办学校加持；
后者则是西湖学校、齐正小学相继落成，同时中铁建未来城、湖心金茂悦配建的学校，也将于今明年启用，引进的师资实力也十分强劲。
| 珠峰实验学校
白蕉新城，则显得落后较多，要抓紧新城中小学的建设与落成。
目前白蕉片区博雅中学一期（文园中学斗门校区）现已投入使用，二期两栋教学楼预计今年8月完工并交付使用；
而博雅小学则有望在2023年内建成，新东湖小学预计在2025年前建成使用。
自然景观
尖峰南依山傍河，尖峰南、黄杨河在侧，可谓是天赋异禀。
湖心新城则在推进白藤市民公园、幸福河生态公园的建设和落成。
| 尖峰南河岸线
医疗配套
尖峰南的医疗配套目前最完善，未来也将占据优势地位，已有遵医五院，还将打造成为三甲医院。
而白蕉则有斗门妇幼保健院新院，目前在有序推进中，预计2024年竣工。
至于湖心新城的西部医疗中心建设，目前上没有明确消息。
交通配套
说到交通，重头戏自然是预计今年年底建成通车的香海大桥，而饮得“头啖汤”的，就是近水楼台湖心新城，其次再是尖峰南、白蕉新城。
不过，在未来，尖峰南可通过平华大道快捷前往香海大桥上桥点，而白蕉新城则是通过“友谊大道”，与香海大桥进行接驳。
| 在建中的平华大道
因此，全面比较之下，尖峰南是三者中最具优势的板块。
不论是现有的、未来将要有的 ，尖峰南都要远胜另外两大板块。
这其实也与斗门的行政区划有关，比如尖峰南属于斗门区委区政府所在的井岸镇，而湖心路则是属于设立时间仅约十年的白藤街道，至于白蕉新城则属于白蕉镇。
将全区的优势资源集中到区府所在地本就是人之常情、常规操作。
最后，来说说：尖峰南可以入手吗？
1、自住情况
从自住角度来看，是完全可行。
2、投资情况
稍谨慎。
投资，无非就是等升值。从近几年数据来看，尖峰南房价是不温不火，有着趋稳的迹象。
| 尖峰南航拍
不过，纵观整个珠海，以“1字头”的售价来看，尖峰南绝对是物超所值，而珠海东西两翼价值走向均衡是大势所趋，长远来看，尖峰南的升值潜力不可小觑。
转载自 珠海房姐
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