银湖片区近10年出的这个“情怀盘”，够不够“宜居”？
南方都市报
“预鉴美好人居：南都地产+深调研”新一期来了！
第三站调研团来到了缙山府二期
作为银湖片区近10年出的“情怀盘”
跟随调研团脚步
一起来看看这里够不够“宜居”
首先放出重磅视频
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区位与交通
最早的别墅区所在地
缙山府二期落位于罗湖银湖泥岗片区，在北环大道东侧，泥岗西路辅路及金碧路交汇处，自驾的话，周围有北环大道、坂银大道、泥岗东路等主干道，市内交通畅通无阻。
轨道交通方面，缙山府享有“双地铁”配置，步行5分钟可至地铁6号线和9号线银湖站B口，可乘坐地铁直通深圳北站、光明科学城、福田、南山、罗湖等核心城区，地铁出行方便快捷。
此外，项目临近深圳北站、银湖汽车站等主要车站，可实现大湾区范围内快速通勤。
据介绍，缙山府总用地面积约3.45万㎡，住宅建筑面积约10.8万㎡，本次推出二期，共4栋，总计404套。
一进入银湖地块，就觉得心境都自然沉静下来。作为最早的别墅区所在地，老深圳人对这里的银湖山、笔架山肯定不陌生，周边的优质生态环境给这个小区有加分。
缙山府在整个银湖片区看来比较亮眼，因为除去2014年入市的华润银湖蓝山，近些年基本没有新小区入市，对于新房情有独钟的买家可以重点关注。
小区容积率在3.3，二期主推93/116/156/190平米面积段，可以预想未来是以家庭为单位的买家更多，住进去小区居家范围浓郁。
商业部分，楼下有可供日常买菜生活的底商商业，目前没有区域型商业业态，要想全方位购物消费可乘9号线地铁，2站至梅林卓悦汇。
未来区域变化
有近400万㎡城市更新体量
南都记者了解到，银湖片区规划有近400万㎡城市更新建设体量，包括6个大型城市综合体，3个大型商业综合体，1个集团总部大楼等。其中，备受关注的银湖汽车站旧改项目已纳入最新的规划中，未来银湖汽车站将改造成为涵盖公寓、商业、酒店、长途客车站、公交站等功能的大型综合体。
此外，“服役”近40年的银湖会议中心，如今也在封闭改造中，随着其设施、配置进一步完善，或将成为银湖片区的新名片。
从周边来看， 银湖片区还可坐拥八卦岭及笋岗-清水河两大片区升级改造的利好优势。包括深圳体育中心改造项目、国际展览中心旧改项目、城建罗湖金融中心、华润万象食家等多个大型综合体项目及城市文体配套。
深调研
点评
徐异菲
南都人文地产新闻部资深记者，专注生活美学研究
缙山府是个“情怀盘”，从与创始团队的沟通就能感受这一点，而在营销中心浓郁的书卷气就能感受到，团队致力围绕“宜居”字眼做文章，包括容积率、得房率，从设计上的朝向都朝着这点努力。
从面积段来看，缙山府二期应当是刚需改善型客户需要的面积大小，可是学位上略弱，如果二胎，甚至三胎家庭有更多元入学需求，这个片区的教育资源还需要等待时日发展。
顾威
南都人文地产新闻部资深记者，专注城市规划建筑设计研究
缙山府项目位于银湖片区，出行方面非常方便，道路路网丰富，出门即享双地铁。项目所在片区内部交通相对闭塞，部分地区往来项目需要绕行。长期来看，周围旧改体量大，交通改善空间很大。值得一提的是，该项目的一大特色是毗邻深中泥岗校区，方便孩子上学，是“鸡娃”型家长的不二选择。
银湖作为深圳老牌富人区，自然资源丰富，可享山水之清幽，宜弄山水，适合亲近自然的人群。项目也结合项目内的自然亲水景观，依托河谷及地势的天然高差，打造休闲亲水步道，这个可圈可点。
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