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好消息~

购房又有新政策了！

此前税务总局发布了

《关于支持居民换购住房

有关个人所得税政策的公告》

按照《公告》

2022年10月1日至2023年12月31日期间

对于换购住房的纳税人

将退还其出售现住房

已缴纳的个人所得税

《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》

图源：国家税务总局

《公告》规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市范围内重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。其中：

• 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税

• 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税

01退税条件

享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一

图源：摄图网ID500486678

02退税额度

纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：

• 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

• 新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税

• 现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准

• 现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税

举个例子：

2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元(150÷240×4万元)。(假设以上均为不含增值税价格)

图源：摄图网ID500845826

03申请材料

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

① 纳税人身份证件

② 现住房的房屋交易合同

③ 新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件

④ 新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件

税务机关依托纳税人出售现住房和新购住房的完税信息，为纳税人提供申请表项目预填服务，并留存不动产权证书复印件和新购新房的房屋交易合同复印件；纳税人核对确认申请表后提交退税申请。

备注：纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。

图源图虫创意：1351628630522200087

对于看了以上政策内容

大家是否还有很多疑问

什么时间段可以享受退税？

出售多人共同持有住房的

纳税人应如何计算自己的退税金额?

这些回答小敏也整理好了

↓↓↓

1、纳税人什么时间内可以享受退税政策？

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

例：纳税人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件。

2、出售多人共同持有住房的，纳税人应如何计算自己的退税金额？

对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

例：小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。（假设以上均为不含增值税价格）

图源图虫创意：1307659194824654964

3、如何确定出售住房和重新购买住房的时间？

• 出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

• 新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。

• 新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。

有需求的宝

可以向相关税务部门及办事窗口

进行咨询或提出申请哦！

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小编有话说

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▌编辑：小敏

▌审核：麦田

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