降幅达25%！辽宁契税新政施行！在大连买房可以少交钱？

点击蓝字关注 回复“限购”获取大连限购政策

契税是啥？

可能是部分粉丝看到标题的第一反应

对于已经买过房的人

或者正在准备买房的人

应该知道契税是房屋买卖时

办房产证时要交的一种税

不过正在勤勤恳恳打工、

想要买房安家乐业的朋友

下面这个消息也值得

提前关注一下哦！

辽宁省契税具体适用税率调整

日前《辽宁省契税具体适用税率的调整方案》已经由辽宁省人民代表大会常务委员会于2022年11月29日公布，我省契税适用税率调整为3%，自2023年1月1日起施行。大连市契税税率按《方案》规定执行。至此，我市契税最高税率由4%调降至3%。

01本次政策调整涉及的范围包括四种情形：

• 一是居民在我市承受第三套及以上非普通住房；

• 二是居民承受非住房，例如公寓等；

• 三是居民承受土地权属；

• 四是单位承受房屋、土地权属。

上述这些契税应税行为由原来适用4%税率调整为3%，下降幅度达到25%，单位和个人的税收负担大大减轻。

契税是什么

在所有税收中，契税是种很特别的税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。

02下列政策未作调整仍然继续执行：

①关于“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）

• 面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

• 面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套改善性住房

• 面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

• 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税”。

③举个例子（算法仅供参考）

1、小敏购买了家庭唯一住房，面积为80㎡，房屋总价为100万（不含税），契税为：1000000*1%=10000元 

2、小敏又购买了第二套改善性住房，面积为100㎡，房屋总价为120万（不含税），契税为：1200000*2%=24000元

图虫：500786466

03下列情况免征契税：

1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属

2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属

3、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施

4、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助

5、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产

6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属

不过话说回来

小敏差的是买房的这点税钱嘛

我差的是买房的“大头”

跟小敏有同样想法

的朋友请不要气馁

谁说20年后就不能买房了呢

说到买房

接下来小敏顺带给大家介绍下

大连最新限购政策

01中西沙3区实行限购

1.对居民家庭在中山区（不含东港商务区）、西岗区、沙河口区（以下简称限制区域）购买商品住房的（规划用途为住宅，下同），实行限购政策。

注：居民家庭指购房人夫妻双方及未成年子女；成年未婚、离婚、丧偶等单身的，以个人为居民家庭。

小敏提醒：在【大连本地宝】公众号聊天对话框回复“限购”，可以进行限购资格测试、查看最新限购政策详解

02非限制区域住房套数不计入总套数

1.本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在限制区域拥有2套及以上住房的（规划用途为住宅的商品住房和二手住房，下同），暂停向其销售限制区域的商品住房。

注：对住房套数的认定是指在限制区域拥有的住房总套数，非限制区域住房套数不计入总套数。

2.非本市户籍居民家庭在限制区域内购买商品住房的，执行本市户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，在限制区域拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的商品住房。

03限制区域内购买二手住房不受限

1.本市户籍居民家庭在限制区域拥有住房的总建筑面积小于144平方米的，可在限制区域再购买1套商品住房，满足住房改善的合理需求。

2.本市户籍的成年子女家庭可与父母家庭（不限户籍）作为整体共同申请购房资格，购房套数认定按照申请家庭整体可购买的总套数确定。

3.居民家庭在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制，支持对住房区域进行选择的合理需求。

4.我市高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限制区域内购买住房，不受房屋套数限制。

图源：摄图网ID500895296

- END -

右下角，您点一个和

小敏工资涨1毛！

小编有话说

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▌编辑：小敏

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