小县城的房价，最高3万5！

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“宏观冷眼”

（这其实是4月中旬写的旧文）

欧迈狗的，全国均价超过1万的小县城，竟然超过了：

103个。

要知道，一是这些数据采集的全部都是小县城，二是他们的平均房价竟然超过了1万，多达103个，太恐怖了。我非常担心，这些小县城的未来，越来越走向了一个极端：

成为“深圳”。

1

因为深圳毕竟是全国顶级的城市。

一线城市，最好的城市样板，最好的城市资源，能够影响国内房价走势，看起来理所当然。

但是，小县城不同。

他们看似很小，看似没有购买力，看似房价很低，但是实际情况却跟想象迥然不同，产生的认知误差是非常大的。

深圳，20万+。

但是义乌，一个区区小商品批发县城，不仅均价2万5，最高超过5万+，什么概念啊，你觉得哪个对你的冲击更大？

这个图表很有意思：

注：数据来源于中国房价行情网

还有一个图表：

全国房价最高的20个县城中，排名第9的浙江省温州市乐清县，竟然跟全国排名19、20的武汉、无锡相差不多，更是超过郑州长沙南昌西安国际庄等省会城市，太打脸了。

2

什么原因？

为什么区区小县城，房价这么高？

为什么浙江省的万元城市这么多？

为什么粤港澳只是入围一个县城？

要想了解这些县城为什么房价这么高，可以找一个城市作为例子，以了解这些小县城的房价如此之高的原因。

金华。

之所以选择金华，一是金华的名声足够大，金华火腿非常出名，二是本地购买力非常典型，能够合理解释这一次的排名。

东阳：横店影视城，
永康：全国五金行业龙头，
浦江：全国锁业行业龙头和水晶产业龙头，
义乌：世界知名小商品城，
……

非常典型的小而精。

看过吴晓波《大败局》都非常清楚，浙江是非常典型的七山二水一分田，也正是因为如此，诞生了改革开放第一批民营企业家，而且这些民营企业家中的大部分人，全部诞生于乡镇、小县城，都是从“鸡毛换白糖”闯过来的。

上有鲁冠球、李书福这样的大鳄，

下有藏富于民的大量的中小民营。 

不仅如此，除了有钱，本地人的购房思维也非常超前，非常具有投资理念。

全国都非常有名的温州炒房团，当年也是一辆一辆的大巴车扫货上海，冲进鄂尔多斯，就是如此的超前。

只要有钱，上可打新杭州苏州南京甚至合肥，下可置业本地小县城，左右开弓，张弛有度。

3

还有一个原因：

供需。

都知道浙江全省是“七山二水一分田”，耕地极少，不仅心思非常活泛，更是因为江南成熟的“管理技能”，间接造成了供应严重不足。

一是确实没地，二是供地一定要精细化。

这一点，跟深圳一模一样。

浙江省3月土拍中，已经非常明显了，每个县城都拍出了历史新高，要知道，这可不是一个地级市，或者几个地级市这样，全省都是如此啊。

有一个数据非常有意思：

在房价过万的103个县中，93个位于东部沿海地区，占比达90.3%。从省份分布看，浙江、江苏、福建和海南等较为集中。其中，浙江共有46个县市房价过万，高居榜首。

4月19日，浙江金华-浦江县1宗宅地，楼面价16600，溢价率79.83%。
4月13日，浙江金华兰溪市1宗商住地竞，楼面价9633，溢价率88.89%。

他们是那么普通，房价却那么自信。

什么净流入人口，屁，本地人包圆了。

浙江本省，本身就是一个本地客占比极高的市场。购买习惯、产品习惯、消费习惯，以及非常非常的有钱，这就是最扎实的客户群体。

4

103个县城，除了浙江占了46个。

福建14个，江苏17个，昆山单价突破2万，最高价4万+，常熟单价突破1万8，太仓和张家港也突破1万4，要比内地的很多省会房价都要高。

芜湖这个城市也很有意思。

一是人均GDP高，2019年不到10万，不算低了。
二是我查了资料才发现，奇瑞竟然也在芜湖，三只松鼠竟然也在芜湖，还有一些其他很低调、但还不错的企业。
再加上，环沪都市圈。

这三点足够了。

剩下的海南陵水，妥妥的旅居产品。

东南沿海的江苏、浙江、广东和福建最为集中，合计32个，占据8成。

还有一个数据：

截至2020年，全国至少已有75个城市房价破万了。

大家可以算一下，全国至少75个城市房价破万，其中，包含了全国房价最高的20个县城，占比至少在1/4，这个比例还是非常高的。

小县城的房价恐怖，就在于此。

很多人都在问，粤港澳这么牛，凭什么只有一个惠东县入围？

并不是广东干不过江浙，而是两个城市群背后的逻辑完全不一样，虽然都是民营经济，虽然都是制造业为主，虽然都是购买力非常强劲又低调，但是有一点却不一样：

江浙县城居多，县城很牛；

广东区镇居多，乡镇很牛。

这就是两者的区别。

5

大家可以想一想，这其中的逻辑和建议；

1、东南不是半壁江山，那不是五五开，这是二八开。北方的弱，不是这100年的问题，而是安史之乱、赵宋南移的千年问题，没个一百年解决不了。

2、小县城的示范效应太大了。中国有300多个地级市，2000多个县，几十个市场热的地级市，20个房价过万的县城，一个深圳，一个合肥，一个金华，足够让市场沸腾了。这就是市场，挡不住的。

3、当然了，该调控的早晚会来，嘉兴来了，金华来了，义乌来了，未来还会有更多县城火热，但是也预示着会有更猛烈的调控来袭。

4、顶尖县城的房价逻辑很简单，环沪+临深最好的城市群，以及细分的有钱+没地，不断催生出县城房价破万，甚至超越很多省会城市的现象。

5、投资属性不大，还是本地人的市场。你可能去宁波买房，可能去南通买房，可能去嘉兴买房，但是怎么可能去金华、义乌、临沂、唐山这些城市炒房呢？

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