这九类农村房屋将被清理！有的地方已经开始行动了！

2017-09-21 江苏佑本律师事务所

随着一户一宅的政策推行，国家对农村个人房屋，无论是数量还是面积都有严格的限定，特别是现在全国各地都在搞农村土地确权工作，这一项工作要在2018年底就结束，如果此次确权没有到位的农民，在下一轮承包，即到2028年的时候，就会有很多不确定的因素。

相对于农用地来说，普通农民其实更关心的是房屋的确权，也就是不动产登记颁证工作。现在很多农民都到城里打工去了，农村里面很多的房子都闲置着，有的由于常年不回老家农村居住，房屋都已经变成危楼了，甚至还有不少农民直接进行买卖水田，在水田上违建。

针对这一系列的问题，国家在2017年加大了对不合规的农村房屋回收力度，农村里将会有一部分房屋被回收或拆除，对违规建房者进行一定的罚款，目前，山东济南、广东茂名等地都在开展行动，对农村违规自建房进行清理拆除。

下面，我们来看一看，有哪些房屋会面临这样的情况？

第一，没有在宅基地上建房的农房。现在很多地方宅基地很紧张，有的农民就想着办法，跟其他村民商量，购买耕地，在上面建造房屋，一旦发现，此类农村房屋予以清理。

第二，城市户口的人购买的农村房屋。按照规定，宅基地和建筑物只允许在本村内转让，农转非户口的人转让没有限制，农村户口的人必须在有多宅的情况下可以转让，且要经过村集体同意。不管怎么说，城镇居民是不能购买农房，只可以租用，一经查实予以清理。

第三，一户多宅的农房。土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，出现一户多宅的情况，多出去的住宅可以自愿退出，如果不退出，到时候该村出现拆迁等情况下，不予补偿，而且在土地确权中的不动产登记这个过程，多出了住宅将不予办证。

第四，已经进城落户农民，如果农房所有者中均无该村户口了，可以选择自愿退出宅基地，国家会给予一定的补偿，但退出只能与村集体商量价格，也可转让给同村村民。

值得注意的是，就算落户在城市了，宅基地已不属于他们的了，但他们还拥有农村房屋所有权，土地上的建筑物还是属于该农民，但房屋不允许翻修，更不可以改建，直到房屋倒塌或成为危楼便清理掉。

第五，面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，一至三个人的家庭75平方米，三至五个人的120平方米，五人以上的120至150平方米，当然，这个标准每个省、市都不一样，多出来的面积需要被合法清理。

第六，闲置两年以上导致坍塌的农房。现在很多农村人都外出打工了，难得回一次，老家的农房闲置不用，时间超过两年，并且房屋坍塌了，也将会被清理。

第七，如果房主去世，但又没有合法继承人的农村房屋，将会被收回村集体所有。

第八，不是本村集体成员继承的农房。这种情况下，宅基地不可继承，予以回收，但房屋可以继承，在不允许修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人，但变成危房了，继承人需要拆除，然后再归还村集体。

第九，出卖房屋后新建的农房。按土地管理法规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。但有些村民无视这一条规定，觉得自己原先分配的宅基地不够好，卖掉房屋后，未经集体组织批准，又到别处建房。

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