西安多家楼盘拒绝3成首付！吐血整理3458套超高性价比房源！
恭喜你已经打败99%的童鞋并发现了我
你真是个特别的人快请进
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2017.11.21 | page.197
最近，新获预售证的楼盘可以说是越来越多了。
但是，好多楼盘都是拿到预售证就悄悄咪咪的开盘了，丝毫不给广大刚需宝宝以及我一个踩盘的机会。
气得我呀，都差点没脾气了！
不过幸好，我发现了一位“大神”——它总是能够提前给我们剧透西安有哪些项目或将拿到预售证，甚至还把项目即将新推的房源备案均价也给顺便“曝光”了。
不仅如此，由于它公示项目名单的时候，距离项目拿到预售证还有个10多天甚至更长的时间，充分的给了我们踩盘—对比—再踩盘—再对比的机会。
简直要爱死它了，拿着它公示的备案价去售楼部买房的心情简直爽翻天了！
没错，它就是——【西安物价局】。自从它开始公示新建商品住房的备案价格名单以后，开发商的套路变少了，人们重拾天真烂漫的小心灵，也愿意继续走在虽含辛茹苦但成就感显著的购房路上了。
这不，11月17日，西安物价局就公布了【第六批及第七批】商品住房价格备案名单，涵盖36个项目10607套房源。
可以看出，近期想要开盘的项目挺多，不少开发商都赶在今年底的时候加紧“放量”，争当年度销量NO.1。
根据统计，在近两批次公示的项目名单中，均价在万元内的项目就有15个，万科、融创、当代、富力、雅居乐等品牌项目均在列！
撇开司法小区不谈，刚需至少还有14个万元内的项目可供选择。像是南长安街壹号、万科金色悦城四期（金色悦庭）、湾流、富力白鹭湾、当代宏府MOMA等等，都推出了性价比很高的高层产品，且分布在各个热门置业区域，各位刚需宝宝们完全可以看好区域就“下菜”。
融创南长安街壹号算是个“网红”盘，大体量社区，关注度颇高。不过该项目已经有半年左右的时间没有推出新房源了，如果你愿意自动脑补一下融创的超强营销战术，你就会知道，蓄客半年之久，这578套房源只怕还不够大家抹嘴油的。
当然，有意购买的宝宝们，也可以从现在开始，备好40%的首付款去排队等下下下一拨房源~
万科金色悦城四期（金色悦庭）此次推出70套精装房源，备案均价在9456元/平，且支持公积金贷款，距离地铁1号线枣园地铁口较近。不足的是，该项目附近有一条火车道，后期或有噪音污染。
湾流位于浐灞生态园区域，之前一直推的是别墅产品，后期的社区环境真的是没得说好嘛！此次推出240套高层产品，备案均价在9268元/平，可以说是蛮“喜人”了。不过就目前而言，该项目的周边配套还是比较欠缺，适合对环境有要求的刚需宝宝。
富力白鹭湾位于浐灞灞河畔，地段稍偏。但是项目签约的有纺织城小学富力分校，且该项目所在区域后期规划的有地铁9号线，纺园三路地铁站距离项目大约800米。这样看来，备案均价为9498元/平还算是比较人性化的。
当代宏府MOMA位于城西汉城南路段，位置还不错，距离地铁5号线汉城南路站较近，毛坯高层备案均价为9879元/平。不过该项目的容积率高达6.55，很有可能是西安容积率最高的小区了.....
另外，在近两批公示的项目名单中，还有3个性价比超高的楼盘。备案价格远低于市场预期，像是万科金域东郡，与前期市场16000元/㎡的估价相比足足低了1500—2500元/㎡；还有恒大翡翠龙庭、万科翡翠天誉等项目也都值得各位“放手一搏”。
万科金域东郡位于三号线地铁辛家庙站口，地段品牌妥妥完成“双杀”。 在11月10日开盘时便实现了“开盘即售罄”的盛况，可见人气有多高。
此次项目预计会推出675套精装房源（已获预售证），备案价格在10534元/平，可以说是非常“完美”了。
恒大翡翠龙庭曾一度被称为“二环内性价比最高的品牌精装房源”，此次预计推出575套精装房源（已获预售证），备案均价为10004元/平。除了周边的环境略嘈杂、距离陇海线仅50米以外，其它真的是没得挑。
万科翡翠天誉位于高新科技二路与丈八北路交汇处，距离地铁3号线也较近。小区环境及周边配套都很不错，不过这次预计推出的182套房源面积都在160—194㎡之间，略偏改善。备案均价相较于之前同类型产品的均价而言，便宜了不少。
与普通住宅市场不同，土豪型（中高端改善）置业者通常把购置豪宅（洋房or别墅）作为资产增值保值的配置方式之一。值得一提的是，在西安物价局最新推出的两批次备案项目名单中，可以看到豪宅的推放量也是颇为给力。
虽说近期推出的优质低价房源不少，但各位也别高兴地太早。过了开发商这关，还有银行这一关。
在限价、限购的大背景下，开发商被处于一个很尴尬很被动的位置。一方面要接受物价局、房管局的价格管控，一方面还需要顶住项目内部KPI的压力。
由于每批次推出的房源数量有限，同时银行利率也不断在上浮，房贷额度非常紧张，部分中小银行额度甚至已经用完。所以，不少开发商只好协助银行选择提升首付比例以解年末“燃眉之急”。
据房帮电话核实，当前西安房地产市场上已有不少项目提升首套房首付比例。像是南长安街壹号、红星紫御半山、海伦春天等项目已将首套房首付比例提升至40%、蓝光公园华府等项目已将首付比例提升至35%、另外，如紫薇花园洲别墅产品、金地湖城大境别墅产品等都已经把首付比例提升至50%。
均价降了，首付压力却提升了。这对刚需而言，恐怕也是难负其重。
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