任志强：中国楼市有多疯狂 你有钱都卖不了房!

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版本01：任志强：中国楼市有多疯狂 你有钱都卖不了房!

小惡魔 于 2017/6/20 15:11:52 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人

中国的房地产市场就是在这样一个怪圈中，循环往复。政府调控房价——市场拉升房价——百姓进场买单。

一旦房价高到老百姓实在无力买单时，这个游戏就玩不下去啦，而这些热钱、炒房客自己的本金早就回来了，他们都是用的银行的钱，加杠杆的钱在炒，炒赢了他们赚，炒爆了是银行、是社会来买单的。而房地产企业也是加的杠杆，用的也是银行的钱。老百姓买房子同样用的是银行的钱。而银行本身是没有钱的，他的钱都是大家的存款。如果最后有由它来买单的，那就相当于是我们大家买单的。这样危机就蔓延到全社会啦。

但是现在靠房地产本身已经解决不了房地产的问题的，现在只能用这种一控一放的短期手段，延缓危机的爆发。真正解决问题必须靠整个经济的转型成功。

当房地产泡沫破裂，穷人的个人资产受到严重打击之后，他就开始压缩消费啦。一旦消费被压缩，就会出现大量工厂停产、倒闭，大量人员失业，这样就会导致恶性循环，造成国民收入的大幅下滑，甚至造成部分国民生活出现问题。如果这个时候社会保障机制又不能发挥有效作用，那整个社会就危险啦。

所以无论如何都不能让房地产泡沫破裂，因此中国房地产市场才会出现这种“放——控——放——控”的局面。

但这种局面又充满不确定性和悖论。政府明明是要控制房价的，但每次调控都会形成“蓄客效应”，在调控期间相当于是在蓄客，一旦调控放松，热钱、游资、炒房客马上进场拉抬房价，房价会被迅速拉升，这时老百姓就会立马进场买单。而那些热钱和炒房客趁机套现离场，等待下一次套利的机会。这时如果政府放任不管，房价就会一路飙升，直到泡沫破裂。

版本02：任志强: 中国楼市有多疯狂, 你有钱都卖不了房

文章来源：洛辰谈理财（微信公众号）

全国性楼市调控潮有所平息，但余音未止。近期一线城市纷纷开始对商办市场发文调控，以期从结构上控制投机因素。个别城市仍有新的调控措施发布。这个周末房地产市场再出重量级限购政策。5月20日，一天之内长沙、无锡两座城市限购升级。最狠的还是河北保定，拿房本后10年不得卖房

2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中2017-30号土地备受业内关注。在该“出让须知”中看到，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。

从最新出台的这一轮房地产新政看，新特点是明确规定拿到房本后X年内不能卖房。

数据来看，4月份，70大中城市新建商品住宅中有更多城市进入房价同比回落行列，同时1~4月商品住宅销售面积以及金额增速也开始回落。据统计局数据显示，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅同比回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。

近日，河北保定一幅最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。这也是目前全国范围内对住宅限售时间最长的规定，此前各地出台的楼市调控政策，限售时间大部分集中在2—3年不等。

从客观上讲，保定出台这样的楼市调控政策，是为了避免楼市过于活跃带来的投机炒作，从而达到稳定楼市、稳定房价的目的，出发点应该是好的。但是，设定长达10年的限售时间，是不是有点严厉过度、有点太过任性了。要知道，楼市出现今天这样的现象，并不是市场竞争的结果，而是权力任性的表现。如果不是地方政府过度依赖“土地财政”，过度推动地价上涨，房价也不会出现如此上涨的现象，投资、投机、炒作现象也就不会这么严重。正是在“土地财政”的强力推动下，楼市的泡沫才会不断增多，并给了投资、投机、炒作很大的空间、很大的获利机会。自然，也就不可避免地会让房屋失去了居住属性，而沦落为投资、投机和炒作工具。

房产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。如果通胀的压力小到一定程度，那时候就不需要调控了，到时富人买多少房子跟别人没有关系，所以时下的调控是暂时的。中长期来看，房产税将推动房价暴涨，因此不要指望以房产税来调控房价。

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